建材樣樣漲 美建商被迫轉嫁

CME木材期貨價格　●木材等建物原料飛漲，促使建商轉嫁原料成本。圖／美聯社

木材、銅與原油等房屋建築的重要原料價格飛漲，促使建商和製造商轉嫁原料成本，推高美國房屋成本。

房屋建築的第三大成本木材，僅次於土地和勞工，目前價格攀升至歷史新高紀錄，約是歷年同期水準的兩倍有餘。CME木材期貨目前報價爲每板呎886.6美元，一年前爲322.3美元。

此外，油漆、屋頂瓦、地板材料的重要原料石油，自2020年10月以來價格飆漲逾80％。而水電管線必備的材料工業金屬銅，價格約較2020年秋季高出三分之一。

根據美國勞工部的生產者物價指數（PPI）報告顯示，從花崗岩、絕緣材料、混凝土塊再到普通磚塊等建材，價格皆在2021年升抵紀錄高點。

包括油漆業者Sherwin-Williams、地板製造商Mohawk Industries及建商D.R. Horton與Hovnanian Enterprises等業者紛紛調漲價格，因應原物料價格躥揚。

物業管理公司American Homes 4 Rent在2020年興建超過1,600間出租住宅，預計2021年再建2,000間。該公司表示，每間房屋的木材成本由1萬美元攀升至目前的2萬至2.5萬美元。

木材和其他木製品價格自2020年夏季開始上揚，目前依然在高點盤旋。3月交割木材期貨每千板英尺（1mbf）攀升至1,040美元，將近是往年同期的三倍。

美國房貸利率大幅滑落，讓更多民衆負擔得起屋屋。此外，封城防疫期間，家庭支出減少和存款增加，再加上政府發放紓困支票，協助消費者存到房屋頭款。房屋買家增多，以及投資客大舉前進租屋市場，推高美國各地房價。

美國消費者在2020年4月再度涌進預售中心和家得寶（Home Depot）時，建築供應鏈尚未察覺市場開始回溫。鋸木廠和工廠仍像封城初期一樣停工，油井關閉和煉油廠閒置，颶風接連侵墨西哥灣的聚氯乙烯設備，造成廢水管等建材價格躥揚。

在此同時，美國家庭住宅建築許可升至2006年來最高水準。美國政府1.9億美元紓困案的現金支票來得正是時候，春季通常是美國民衆尋找房屋和裝修住宅的時候。