政策利好地產商重拾信心，外資怡合置業52億拿下蘇州園區最貴地塊

中央政治局會議定調房地產“止跌回穩”，央行落地存量房貸利率下調，房地產歷史罕見的利好政策出臺。地產商們信心迴歸，外資地產商也重回土地市場拿地了。

9月29日，蘇州土拍，蘇州園區這宗地位於雙湖榮域花園西，西側隔湖與五星級金雞湖大酒店相望、西北側爲世茂銅雀臺，南側是綠地，可直面獨墅湖一線湖景。

該地塊出讓面積8.79萬平方米，1＜容積率≤1.02，建築密度≤40%，綠化率≥30%；建築高度限高24米，沿東延路建築層數不超過4層。

按照土拍地塊要求，雙湖榮域花園西地塊後期分割銷售單元爲單層的住宅，應爲全裝修住宅，裝修標準不低於5000元/平，分割銷售單元爲非單層的住宅，可選擇實施全裝修住宅。

根據克而瑞，起拍總價接近52億，這個總價既是園區歷年起拍總價最高，也是近三年蘇州起拍總價最高的一宗地，地塊所處的雙湖板塊新房已經有接近10年的斷供。

土拍結果顯示，該地塊最終由怡合置業（蘇州）有限公司以底價競得，成交樓面地價58000元/平米，成交總價52億元。

在該地塊之前，雙湖板塊上半年成交的綠城玫瑰園地塊，樓面價爲65022元/平米，創下了蘇州樓面地價新高，也是整個江蘇樓面地價的新高。

根據天眼查，怡合置業（蘇州）有限公司成立於2008年6月25日，法定代表人爲陳鏡平，註冊資本爲3440萬美元。公司由JING HOPE HOLDINGS PTE.LTD（星合控股有限公司）持股100%，實際控制人爲星合控股，星合控股是新加坡一家以房地產開發、酒店發展、文化藝術及工業投資爲主要業務的綜合性投資公司。

1992年，星合控股與晉合控股有限公司投資設立了上海仁恆房地產有限公司，仁恆以打造仁恆濱江園聞名。

在江蘇市場，2003年，星合控股通過投資蘇州工業園區進入商業、住宅，工業市場。據不完全統計，星合控股目前在蘇州已建成項目合計10個。

商業方面，星合控股佈局有360商業廣場綜合體、以及星合廣場綜合體、蘇州凱悅酒店和蘇州洲際酒店。

住宅方面，星合控股佈局有金湖灣花園、水巷鄰里花園、晉園別墅、晉府水巷別墅、常熟星樾名築、張家港星萃雲庭6宗住宅項目。其中，金湖灣花園星合控股在蘇州的首個住宅項目，項目於2005年10月開盤。

根據中指研究院蘇州分院高級分析師金珂，備受矚目的園區雙湖宅地是目前蘇州起拍樓面價最高的地塊，也是蘇州近3年起拍總價最高的地塊，對參拍房企的資金實力要求較高。蘇州樓市新政和官方首次表態“止跌回穩”，一定程度上提振了蘇州樓市信心。

外資重回熱點城市蘇州外，也有區域開發商重回市場拿地。

9月30日杭州土拍，上城丁橋地塊佔地約2.3萬平米（34畝），地上總建築面積約2.5萬平米，土拍起價約6.3億，起拍樓面價25347元/平米。

這次上城區低密地塊首次取消了精裝限價，且起始樓面價25347元/平米，比旁邊金茂府地塊的27978/平米，下降了2600元/平米。

最終，該地塊被天陽以溢價率20.53%、樓面地價30551.29元/平米和約7.6億總價競得，板塊內樓面價首次突破3萬/平米。

天陽已經一年半左右時間未在杭州市場拿地，此次一回歸就高價拿地顯現出其對杭州樓市的信心。

中指研究院華東大區常務副總高院生則表示，此次天陽高調出山顯現出市場對政策預期積極的一面。