網友：廣州拍出百億新地王地塊，保利下午3點拿地，下午5點開工了

剛剛有博主發帖稱，廣州今天新拍的麪粉廠地塊，保利獲得，下午三點拿地，下午五點就開工了，這速度沒誰了，這個項目開賣說實話對整個新房和二手房影響都很大，特別是珠江新城的二手房怎麼辦？卷不動了，含淚降價賣還是？還有整個市區海珠，越秀，天河周邊在賣的大戶型產品基本會滯銷，價格會一降再降。卷不動呀……

據媒體報道，9月29日，廣州迎來年度最受關注的地塊競拍，即位於廣州市天河區臨江大道北側的AT080722宗地，也被稱爲南方面粉廠地塊，建設用地面積4.7萬平方米，規劃建築面積17.6萬平方米，起拍總價約88.2億元。

本次拍賣共吸引了保利、中海、越秀、鵬瑞4家房企報名參加，在歷時5小時、148輪的激烈競價後，最終保利以總價約117.6億元競得，溢價率高達33.4%。

按照成交價計算，AT080722宗地摺合樓面價爲66957元/平方米，成功躋身廣州地價的TOP2，僅次於此前琶洲331地塊的7.56萬/平方米，成爲天河區的新“地王”。

這次拍賣，早在9月初就已經備受關注。9月2日，廣州將正式掛出天河臨江大道北側 AT080722地塊（南方面粉廠）。地塊起拍總價881509萬元，體量17.56萬方，摺合樓面價50211元/平。

週一纔開完推介會，週三就掛牌，速度確實沒得說。很明顯，就是要趕在國慶之前把地賣了。拉信心，拉預期，救土拍，救樓市，就看這一波了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍而這一波，當然是搞成了，又整出天河區的新地王，讓整個樓市震撼。

據悉，保利此次所拿地塊所以能高溢價成交，一方面源於地塊位於核心區位，另一方面也與地塊諸多開發限制被“放開”有關。也就是說，這次拍賣，政府也是提前做足了工作。

值得關注的是，今年1-8月份，廣州土拍遇冷、僅成交4宗宅地。因此，這次麪粉廠地塊的成交，非常關鍵。而拍出新地王，對於整個廣州地產無疑是鼓舞人心，對帶動今年廣州後續土地市場的成交，歡欣鼓舞，值得期待。

當然，對於保利這次拿下這塊地，就是撿到寶了。本地塊區位優越，不僅具有一定規模，關鍵是南向望江，資源稀缺，具有發展爲高端物業的條件。

另外，項目規劃條件特別，項目容積率3.7，在區域裡屬於較爲寬鬆的條件了。有關部門還對項目設定了新規：陽臺佔比可以擴大到30%，不計容的公共開放空間面積可以擴大到10%。項目如果操作得好，可帶來良好的經濟回報。

保利在土拍結束後迅速發聲，強調其作爲“不動產生態發展平臺”的領先地位，致力於引領城市發展，深度參與城市運營，爲市民提供全方位的生活綜合服務，爲廣州的高質量發展貢獻積極力量。

保利對廣州房地產市場的信心堅定不移，此次成功競得珠江新城麪粉廠地塊，更是進一步鞏固了其在廣州豪宅市場的領先地位。

百億地王再現江湖，億元豪宅一日售罄，高端購買力提前爆發。房地產市場的轉機來了嗎？讓我們拭目以待。