39.87億！解除限價首拍，保利拿下老黃埔宅地

今天上午，廣州迎來解除限價後第一拍！

保利以398726萬元（約39.87億）競得黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊，折算樓面價24589元/㎡，溢價1.01%。

這也是廣州取消“最高限制地價”的首宗掛牌宅地，意義深遠。

原計劃同日出讓的花都、白雲兩地則沒那麼順利。

花都區工業大道以北、廣清高速以西CB0602003地塊（大陵北地塊（二期）），延期至1月22日再出讓，起始價49180萬元（約4.9億），摺合樓面價7000元/㎡。

白雲區黃金圍東區AB2401045地塊，因故終止出讓，起始價160840萬元（約16.1億），折算樓面價15036元/㎡。

保利競得首宗“解限”宅地

競價尚未開始前，黃埔地塊已有三位競價人輪番出價，在保利出價398726萬元後，勝負分曉。

黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊是黃埔宅地打響取消限價的第一槍。首戰輕微溢價1.01%。

宗地面積37711㎡，計容面積162157.3㎡，規模中等，容積率達4.3%，加之2.5萬元/㎡的樓面價，未來建成剛需+剛改社區可能性較大。

地塊附近現已建成地鐵5號線大沙東站，直線距離約600米，規劃建設地鐵4號線複線、19號線、29號線、37號線，加上北側護林路、西側鎮東路兩條道路，未來整體交通配套還算完善。

地塊周邊各類資源也十分豐富。

有怡園小學（北校區）、廣州八十六中初中部、廣大附中黃埔實驗學校（東校區）等十餘座學校，中山一院東院、廣醫五院、黃埔婦幼保健院等醫院環伺。

還有惠潤廣場、黃浦潮流名店城等商圈，以及黃埔荔枝公園、黃埔兒童公園，可以說教育、醫療、商業、景觀一應俱全。

因宗地爲二類居住用地兼容文化設施用地，按照規劃要求，競得人需要在HPG-DS-26地塊建設出資建設計容面積10000㎡的文化館，兼藝術培訓、展示、交流，小劇場及其他輔助功能。

目前，地塊東西兩側各有一處一手在售樓盤。

東側是近年來的頭部紅盤萬科城市之光，均價55000元/㎡，目前已處於清貨階段。

西側中鼎珺閤府月初剛達成交樓，主推剛需改善房型，均價52000元/㎡。

花都大陵北二期地塊掛牌延期

花都區工業大道以北、廣清高速以西CB0602003地塊（大陵北地塊（二期）），原定於上午開啓限時競價，但目測報名情況不理想，掛牌時間延長一個月。

不知一個月後這塊地是否能出讓順利呢？小易將持續跟進。我們先來看看地塊情況如何。

宗地面積55695.99㎡，但容積率僅1.3%，計容面積70257㎡。

按規劃要求，競得人還需與項目首期工程同步建設CB0602010地塊（分地塊2）拆遷安置用地，包括地上和地下建築物、構築物及車位等。

綜合交通、醫療、教育、商業設施來看，地塊附近衣食住行學都算便利。

地塊位於廣清高速以西，南鄰工業大道，附近建有地鐵9號線花都汽車城站，廣州北站。

周邊有花都區人民醫院、廣州市中西結合醫院等醫療配套，新華八小、九小，文生中學，九譚中學等學校，祈福商業廣場、華潤萬佳等商業設施也不在少數。

地塊周邊樓盤產品環繞，類型多樣。

中建·映花悅府定位爲剛需盤，戶型較小，銷售均價19000元/㎡。

雅居樂·花城雅郡主推剛需盤，17000元/㎡

南華·時代城主推改善房，17000元/㎡

祈福·天龍苑今年均價17000元/㎡。

天馬麗苑·悅璟灣主推改善房及豪宅，價格是幾個項目裡最高的，均價20000元/㎡。

白雲黃金圍東區地塊終止出讓

昨天下午公告顯示，同樣原定於今日上午開啓限時競價的白雲區黃金圍東區AB2401045地塊“因故終止出讓”。

宗地面積42510㎡，計容面積106969㎡，容積率2.5%。

地塊四面恰好被道路包圍。北側緊鄰科技大道，西側爲規劃白雲湖大道（現石沙路），南臨橫一路，東側爲縱一路。地鐵八號線滘心站與地塊直線距離僅約200米。

但附近教育配套相對欠缺。北側緊鄰的54班九年一貫制學校仍在建設，朝陽小學、鴉崗小學等中小學也仍在規劃中。

地塊兩公里內也有不少樓盤項目。

距離最近的中建星光城主打剛需房，價格相對較低，38000元/㎡。

品實·雲湖花城算是近年白雲區紅盤，均價40000元/㎡。

越秀·天悅雲湖涵蓋76-128㎡三至四房，均價41000元/㎡。

本文圖片來源：廣州公共資源交易中心公開資料

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