浙江義烏一個佔地27.8畝工廠拍賣，被人以1.0003億元買下

近日，在浙江義烏市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房產拍賣，一個工廠被拍賣了。此次拍賣的是浙江義烏中凱電子有限公司所有的坐落於義烏市稠江街道順通路南側、柯村一號路北側的不動產。此次拍賣的這個工廠，用地面積不大不小，工業用地面積爲18540.56平方米，約27.8畝，不過工廠的建築卻不多，一共就四棟，建築面積只有8024.07平方米。建設的建築面積指標都還沒有達到土地規劃指標，該工業用地的規劃指標是容積率≥1.6， ≤4.0；建築限高≤50米，實際的建築容積率沒有≥1.6。所以，此次拍賣，工廠還是可以拆除建設更高更多建築的，最多可以建起74162.4平方米建築。

此次拍賣的工廠所有人浙江義烏中凱電子有限公司，是一家外資企業，成立於2004年，註冊資本210萬美元，不過公司已經被列爲失信人了。此次拍賣的工廠，雖然是法拍，對競拍者是有要求的，因爲該工廠的土地使用權在出讓的時候，就已經要指標要求的，約定該宗地年畝均稅收應達到15萬元。所以對競得者來說，拿下該工廠，每年創造的稅收是不能低於417萬元，不是買下工廠後就不管實際產出的。

工廠拍賣的起拍價爲7267萬元，評估價9689萬元。拍賣競爭還是比較激烈的，吸引了3個人繳納1090萬元保證金報名競拍。3個競拍者爲此一共加價了58次才結束拍賣，最終成交價超過了評估價，成交價爲1.0003億元。成交價比起拍價高出2736萬元，溢價率37.6%。

該工廠目前存在租賃，從圖片來看，包括申通快遞都租賃了其中部分廠房，不過這些租賃是不受保護的，租客已簽署騰空承諾書並繳納騰空保證金，於拍賣成交付款後六個月內騰空交付。

此次拍賣大道工廠位於義烏市西部，疏港快速路的東側，旁邊是一個萬順駕校。交通區位還是非常不錯的。

對於義烏市這樣一個工廠，大家覺得1.0003億元的價格，算貴嗎？