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招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】招商時代潮派西上海潮流年輕聚集地建面約99㎡滿分三房火熱認購中入住500w級TOD高品質大城售樓處最新發布！招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】推售102套89㎡3房

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具體認購信息如下：

●認購時間：2024年9月26日-2024年9月28日

●認購金：50萬元（存款證明首套100萬二套150萬）

●入圍比：1.3:1

●社保係數：0.1

●開盤時間：10月1日

一房一價

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01.

推售信息

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招商中旅攬閱四批次將推約89-143㎡洋房㎡，均價51075元/㎡，共計146套，認購時間9月26日-9月28日。

項目未來交付標準：招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調地暖兩聯供，百朗或同等檔次品牌新風；

衛生間：科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭，高儀或科勒或同等檔次品牌主衛或單衛智能馬桶、淋浴花灑，名族或同等檔次品牌的風暖。

廚房：整個廚房不僅嚴選用國際品牌的裝標，例如超薄鏡面機身，揮手即可控制的抽菸機、大面板且具備防乾燒技術燃氣竈、網紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

在細節上更是貼心呵護人居，大大提升居住體驗！

例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設計+拉絲藝術玻璃，是身份的象徵、也是業主格調的體現；招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

廚房U型操作檯面，並配備了洗碗機、末端淨水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；

還配備大量收納系統，例如多功能拉籃、定製亞光翻邊造型櫃體等。

「全套戶型圖全網首發」招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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02.

基本信息

上海2024年首場土拍正式落幕！2宗涉宅用地成功出讓，攬金63億元。

其中，泗涇地塊最終由招商蛇口競得，泗涇鎮SJS20005單元14-01號、17-07號地塊位於泗涇地鐵站北側，14-01號地塊東至橫港公路，南至橫港河，西至外婆涇路，北至恆澤路，17-07號地塊東至洞涇港，南至泗陳公路，西至橫港公路，北至橫港河，房地聯動價5.11萬/㎡。

具體位置如下：

而且其住宅的體量也是比較大，根據出讓文件顯示，14-01子地塊住宅套數下限1229套，17-07子地塊住宅套數下限527套。

根據出讓要求，地塊全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50％以上，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%，商品住宅裝修標準不低於2500元/㎡（集採價格）。

【基礎信息】

開發商：招商蛇口

項目板塊：松江泗涇

總建面：約50萬方（14-01、16-02、17-07三塊合計），其中14-01地塊總建面約18萬方

容積率：14-01地塊約2.0

面積段：建築面積約89-143㎡

總戶數：14-01總規劃1261戶，可售1137戶

產品類型：小高層+洋房

房地聯動價：約51100元/㎡

目前兩幅住宅地塊的設計方案均已公示，其中：

14-01地塊：佔地面積約6.09萬方，總建築面積約18.24萬方，容積率2.0，由16棟14-18F高層住宅、3棟5F多層住宅、1棟18F保障房以及若干配套用房組成；

17-07地塊：佔地面積約2.76萬方，總建築面積約10.96萬方，容積率2.5，由6棟18F高層住宅、1棟18F保障房、1棟14F酒店、3棟2-3F商業以及若干配套用房組成！

14-01地塊：住宅用地，容積率2.0，限高60米，計容面積121653.84㎡；

16-02地塊：商業服務業、文化、公交場站用地，容積率2.6，限高80米，計容面積107027.41㎡，其中商業服務業用地佔比84%、文化用地16%；

17-07地塊：住宅、商業服務業用地，容積率2.5，限高60米，計容面積69083.5㎡，其中住宅用地佔比76%、商業服務業用地24%。

爲了滿足當代年輕人對於文化、公園、交流空間與購物的需求，招商·時代潮派帶來“站、城、人一體化”的TOD4.0模式，打造一個全域鏈接、有機生長的交通樞紐、商業樞紐、生活樞紐，爲上海帶來一次關於TOD的迭新，也是一次對於城市潮前生活的作答。

招商·時代潮派精細場景洞察，希望從空間、內容、用戶、體驗、消費等方面達到符合當代年輕人的潮流生活。項目內部，招商·時代潮派匯聚商業、文化、住區、酒店4種業態，向外，通過打破大城的“邊界”，鏈接教育、醫療、辦公、綠地等配套，創造出更加豐富多樣的場景，從而形成一個有機的整體，爲城市、社區和家的生活，帶來全維度的體驗。

面對TOD4.0，招商·時代潮派不僅以交通爲中心，建立一體化的綜合區域，更是在滿足移動出行、公共服務、物質消費的基礎上，更是藉由水系、綠地、景觀橋等消融邊界，將地鐵、商業、住宅與周邊的配套有機地連接起來，形成一個網狀網絡，不僅可以更好的滿足人的需求，打造一個步行可達的生活圈，更可以憑藉這種開放式街區與共享式配套，將整個TOD中多元繽紛的各種生活場景融入生活，在促動人與人之間重新鏈接之外，爲生活帶來更多的驚喜。

作爲美好生活的“第三空間”，商業一直以來都是招商蛇口發力的主賽道之一。從深圳到全國五大區域，招商商管已輻射全國32座城市，持有管理商業項目超80個，以不斷煥新的商業模式，爲城市帶來更多精彩的體驗。這一次，招商蛇口爲上海帶來第五座花園城，爲上海、也爲松江泗涇，獻上不一young的定製化體驗。

爲此，花園城拒絕傳統商業千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水鄉的肌理，帶來水波起伏般的屋檐，更是借鑑“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面設計。而退臺式的階梯，開放、分層、聚合，成爲了未來人與人放鬆社交的絕佳場地，讓空間可交互，讓驚喜時刻發生。

拒絕復刻的花園城，站在年輕人的角度，爲他們量身打造一個潮流聚落，植入新風潮、新樂潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主題。這裡匯聚着運動潮牌、時尚服飾、設計師品牌等一系列的潮流風尚，娛樂體驗、生活休閒、寵物經濟等有趣又創新的內容，拓展諸如泗涇新夜市等夜間歡享，更是擁有文創雜貨、文化空間、文創書店等思想的聚地，營造一個充滿無限可能的豐盛空間。

招商立足“站、城”一體化TOD模式之上，爲上海帶來約50萬方城市潮前作品「招商·時代潮派」，涵蓋上海第五座花園城、綠地聯盟、文化空間以及濱水國際住區等多元業態，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，與青質精英共潮前。

項目引入招商醇熟的旗艦產品“花園城”，踐行“X+商業”的差異化戰略，以多元產品與特色品牌爲內驅動力，打造商業、酒店、文化、住宅多元業態，更是打破邊界，向外鏈接教育、綠地、醫療、辦公等優質配套，帶來年輕精英的潮流聚集地。

以簡約的美學豐盈生活的理想

建築汲取極簡主義精粹，以線條塑造建築的輕盈感與未來感；

轉角通過曲線、弧度來營造出流暢、柔和的外觀，創造一種靈動的美學風格；

以酒店的禮序營制歸家的儀式

部分入口酒店式環島落客區的設計，搭配水景營造，拉滿歸家的儀式感；

地上地下雙入戶大堂，地下車庫電梯直達，盡享尊崇禮遇；

一層高定入戶門廳，弧形懸浮頂棚，時刻彰顯優雅摩登；

以多元的場景締結社交的意趣

架空層裡休閒會客、社交洽談、兒童娛樂、書吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長；

顏值立面，沉澱歷久彌新的驚豔

招商時代潮派汲取極簡主義的精髓，運用簡約線條精心塑造建築的輕盈感與未來感。項目特別設計了鎏金穹頂，以其獨特的藝術魅力爲城市天際線勾勒出一道歷久彌新的美學符號，彰顯了項目的品質與品味。

在建築的轉角處，項目巧妙地運用了弧形元素，不僅柔化了建築的立面形態，更增強了整體空間的流動感與韻律美，使建築在保持簡約風格的同時，又不失優雅與和諧。

三重歸家，匠心高定生活禮儀

在歸家儀式感方面，招商時代潮派精心規劃三重歸家動線。

社區主入口設計酒店式環島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊崇的歸家儀式感，讓業主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚爲特色，爲業主帶來柔和溫潤的歸家關懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項目還設有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達，爲業主提供便捷高效的出行體驗，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質。

多元景觀，自然森系生活體驗

項目充分融合多元化的景觀元素，內外呼應巧妙構築了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝廊、冥想綠境、休閒會客、景觀入戶等多維並蓄的高顏值景觀組團，讓業主享受兼具現代美學與自然森系特色的度假式居所。

四大架空層，自家樓下的泛會所

招商時代潮派在社區內部精心佈局了多個架空層區域，涵蓋休閒會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，爲業主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

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03.

周邊配套

具有千年悠久歷史的古鎮泗涇，位於徐匯西核，依託地鐵9號線，連接輻射七寶、徐家彙、打浦橋、新天地、陸家嘴等多個核芯商圈，匯聚超20萬的城市青質精英，成爲宜居、宜業、宜樂的全新國際化社區。

作爲長三角G60科創走廊“一廊九區”的重要承載區，泗涇將承載“人工智能產業基地”功能。2035期間，將着力建設智能雙創、高端製造2大產業板塊。以泗涇爲中心，沿着泗陳公路，一條集高端智能製造+泗涇古鎮+軌交高端綜合服務核心的“G60科創走廊城市會客廳”正在重塑煥新。

交通方面，該項目位於9號線泗涇站地鐵上蓋，算是比較純正的地鐵盤；進站後，3站可達目前房價約7萬的七寶，再坐3站可達目前房價約10萬+的漕河涇、再3站就是房價約13萬+的中央活動區徐家彙！項目周邊已經比較成熟，無明顯不利因素，北側是成片的次新商品房社區，城市界面尚可；此區域也算是泗涇站附近最後一片成規模開發的區域，隨着泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業綜合體的局面！

徐家彙只是開始，往後的嘉善路、馬當路、打浦橋一直到浦東世紀大道，全是上海城心寸土寸金的繁華地段。

居於松江泗涇，憑藉黃金9號線迅捷通達滬上頂級CBD羣，同時巨大的價差，龐大的外溢需求，讓泗涇的發展前景無可限量！

自駕出行，憑藉滬鬆公路+嘉閔高架，自駕前往大虹橋核心區非常迅捷！

再看小環境，泗涇板塊經過多年發展，居住氛圍濃厚。

周邊1公里內商業、醫院、學校等配套齊全，生活無憂。

商業配套有保利悅活薈、大潤發、三湘商業廣場等，可以滿足日常生活所需；

醫療方面，有泗涇醫院、松江新城第一人民醫院南院等；根據區域zui新的控規顯示，現泗涇醫院的南側、東側均調整成了醫療用地，未來泗涇醫院有望迎來進一步擴建！

教育資源方面，參考融創壹號公館，目前對口的是松江泗涇實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來該項目也有一定的概率對口；另外在17-07地塊北側還規劃有一所完中，目前還是空地狀態，也還有少量民宅待拆遷！

項目周邊已經比較成熟，無明顯不利因素，北側是成片的次新商品房社區，城市界面尚可；此區域也算是泗涇站附近最後一片成規模開發的區域，隨着泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業綜合體的局面！

招商·時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】上海第五座花園城泗涇50萬方TOD綜合體3站七寶│6站漕河涇│9站徐家彙建面約89-99㎡3房總價約384萬起

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同行上海21年與城市共潮前招商·時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

招商蛇口深耕上海21載，始終與城市同行，打造多維度精品項目60餘座，如市中心風貌別墅弘安裡，外灘璽、蘇河璽等璽系，璀璨時代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持續蟬聯上海房地產行業“全口徑操盤金額、權益銷售金額、操盤面積”TOP1。

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招商商管|有溫度的商業打造美好生活圈

招商商管憑藉“海上世界”、“招商花園天地”、“招商花園城”、“招商花園裡”四大商業產品線，佈局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商業項目70+，打造潮流商業的全新典範。

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招商新一代超級TOD 作答泗涇未來

招商花園城，引領泗涇青質生活新體驗

以簡約的美學豐盈生活的理想

建築汲取極簡主義精粹，以線條塑造建築的輕盈感與未來感

轉角通過曲線、弧度來營造出流暢、柔和的外觀，創造一種靈動的美學風格

以酒店的禮序營制歸家的儀式

部分入口酒店式環島落客區的設計，搭配水景營造，拉滿歸家的儀式感

地上地下雙入戶大堂，地下車庫電梯直達，盡享尊崇禮遇

一層高定入戶門廳，弧形懸浮頂棚，時刻彰顯優雅摩登

以多元的場景締結社交的意趣

架空層裡休閒會客、社交洽談、兒童娛樂、書吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長

四批次加推房源↓

（加推2#5#20#）

全套戶型鑑賞↓

板塊配套

松江｜領跑五大新城，擘畫科創之城

松江，作爲上海西南的重要門戶，不僅有深厚的歷史積澱，也是上海 “十五”期間重點發展“一城九鎮”的“一城”，更是上海全球科創中心重要承載區和長三角G60科創走廊策源地，將成爲繼張江科學城之後，上海第二個“科創之城”。

泗涇｜城市精英聚地，未來活力版圖

泗涇坐擁大虹橋、G60科創走廊兩大國家戰略的支持。

交通配套

地鐵：地鐵9號線泗涇站TOD，6站即達徐匯

自駕：G50滬渝高速、泗陳公路、沈磚公路、G60滬昆高速等立體交通，與城芯無縫連接

商業配套

項目自帶招商花園城，周邊還有三湘商業廣場、保利悅活薈、綠地雲天坊、大潤發、金地方鄰等繁華商業，近享高配生活

教育資源

項目周邊政府配套已有二所幼兒園、旁邊規劃一所34班小學（即將招標）一所24班的初中和高中公立學校，更有衆多國際名校環伺，讓孩子起步與世界同步。

上師大附屬松江實驗學校、泗涇實驗學校、祥澤幼兒園、泗涇第五、第十幼兒園、松江四中、協和雙語、上海宋慶齡學校等。

醫療資源

項目周邊有二級甲等泗涇醫院，是一家集預防、醫療、康復、保健、科研於一體的綜合性公立醫院，可以滿足日常看病配藥需求，第一人民醫院距離項目也僅25分鐘車程。

在泗涇站向西直線距離約270米的地方，將誕生一個高端醫學中心。現有的泗涇醫院將新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部則規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。

生態環境

背靠包括辰山植物園、月湖雕塑藝術公園、歡樂谷在內的佘山國家級旅遊風景區，近臨泗涇公園，超高負氧離子，讓自然底色嵌入美好生活

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

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