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上海松江招商時代潮派

2024年1月10日，招商蛇口以52.5億的價格競得松江區泗涇鎮SJS20005單元的14-01、16-02、17-07號地塊（即招商時代潮派）。

地塊位於9號線泗涇站北側，東至洞涇港、南至泗陳公路、西至外婆涇路、北至恆澤路，出讓面積129624.71㎡，起始價48.0251億元，最高限價52.508億元。地塊房地聯動價51100元/㎡。

根據出讓合同要求，項目住宅套數下限爲1756套，其中14-01地塊1229套，17-07地塊527套，需配建7%以上的保障性住房，全裝修比例50%，中小套戶型不得低於住宅總建築面積的80%！

基於泗涇獨特的基因，招商時代潮派對標全球高端酒店空間，將打造有辨識度的TOD優質居所。

1、先鋒建築審美，令人眼前一亮

招商時代潮派打造符合年輕人審美的外立面

極簡主義的立面結合弧形的轉角，在輕盈、時尚的質感之上，又增添了一絲柔軟的韻律美

效果圖示意圖僅供參考，不作爲交付承諾

2、儀式感十足的歸家動線

第一，項目將把社區的西大門打造成酒店式環島落客式大門（車行+人行）；

以同樣的規格打造人行的東大門，大門兩側都選用奢石；

社區內還設計有歸家大堂；

這樣的歸家儀式感，在整個上海約450萬級的新房中，十分少見。

第二，項目將配置架空層，爲業主帶來更多的生活想象。

除此之外，項目內部還爲設有兒童遊樂區，讓業主在社區內就擁有能陪伴孩子快樂成長的空間

效果圖示意圖僅供參考，不作爲交付承諾

據樓盤營銷經理描述，招商·時代潮派三批次將推約89㎡3房戶型，共計102套房源，目前項目價格已經過會，均價49803元/㎡，將於近期開啓認購！

「時代潮派三批次落位圖」即1#

四期全套戶型圖&解析

「約89㎡ 3房2廳1衛」

建面約89㎡3房1衛總價或許僅約450萬級，但這個產品的價值，幾乎是劃時代的。

首先，S牆的設計，爲了讓小戶型也能容納雙開門的大冰箱。

其次，邊套主臥的約270°無柱轉角超寬巨幕景觀視界。這個景觀視野和主臥採光度，實在是驚豔。

當然，還有三開間朝南、全臥室帶飄窗以及衛生間乾溼分離等等細節都有配備。

細節滿滿的奢華配置

項目裝修標準和細節完全不像一個500萬級的新盤

中央空調和地暖兩連供，爲松下或日立（或同檔品牌），百朗新風（或同檔品牌）；衛浴採用的是高儀或科勒（或同檔品牌）潔具、智能馬桶、花灑，名族（或同檔品牌）風暖，廚房爲方太三件套（或同等品牌），完全不輸七八百萬新盤的派頭（最終每套房屋交付標準以買賣合同及其相關附件約定爲準）

更值得一提的是，項目並非簡單堆砌品牌，而是深入打磨細節，讓家真正住得舒心

比如廚房配置中，抽油煙機超薄鏡面機身設計，揮手即可控制，避免了油污粘得到處都是；燃氣竈也還是大面板且具備防乾燒技術，進一步提高安全性

大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭、末端淨水，更是貼心引入集成線性涼霸……從細節上讓廚房更好用、更有質感

創意展示間實景圖僅供參考，不作爲交付承諾

此外，還配備多功能拉籃、定製亞光翻邊造型櫃體等，增加整體的收納功能

創意展示間實景圖僅供參考，不作爲交付承諾

又比如，玄關入口處精緻的花紋、極具質感的背景牆、優雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板，鋁框窄邊拉絲玻璃移門……這些遍佈室內角角落落的細節交付，都彰顯着招商時代潮派與衆不同的高階品質

（最終每套房屋交付標準以買賣合同及其相關附件約定爲準）

創意展示間實景圖僅供參考，不作爲交付承諾

鎏金大動脈G60科創走廊

泗涇的發展其實早在2009年就已掀開了大序幕，區域從剛需住宅區到品質住宅區，再到如今的軌交宜居自在城，已經整整13年，整個區域內的配套，相當之成熟！

9號線黃金通勤線

3站七寶、6站漕河涇、9站徐家彙，通勤效率非常高

對於整個泗涇來說，9號線無疑是最重要的鎏金大動脈，同時也是這片區域的一張“王牌”，這條軌交爲泗涇帶來了“3站七寶，9站徐家彙”的巨大通勤優勢，其通勤效率在全市各個軌交中都名列前茅。

假設4400-600W級購房者，不在五大新城城內就業，而是需要通勤到市區上班。那麼，泗涇將是上等的置業選擇！

6站約24min直達漕河涇、9站約33min直達徐家彙，通勤幸福感UP。一條9號線，讓泗涇實現了與漕河涇、徐家彙同城化，形成了一個高效率的產城融合體。

目前來看，上海5W/㎡+新盤所在板塊，與內環內CBD的地鐵通勤時間大多數也都超過了40分鐘。而泗涇站不僅是在通勤時間上更有優勢，新盤價格上也同樣更具高性價比。

而單單看9號線沿線新盤，泗涇站同樣也是處於價格窪地。泗涇站往後3站新房售價高達約5.81W/㎡，向前4站新房售價更是達到了約8.75W/㎡，而居於中間的泗涇均價則只有約5.11W/㎡，窪地屬性明顯，堪稱“性價比之王”。

從長遠發展來看，泗涇同樣與時代接軌，預定了不可限量的發展先機！

根據2035規劃，9號線將預留沿嘉鬆公路向北與17號線相連的通道，未來泗涇通往大虹橋將更加便利。較短的通勤時間是很多人追求的生活狀態，既滿足工作的要求又能保證生活的質量。

在公路交通方面，泗涇則更是處於“遙遙領先”的地位。

泗涇擁有四橫四縱的立體化交通路網，G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家彙；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東；

這樣的高效率自駕出行，即便是面對全市600萬級以上的置業地，泗涇都有一較高下的底氣，何況是在約450萬級的市場中。

商業配套：

商業配套是置業衆多選項中至關重要的一點，它直接關乎着未來居住於此的生活品質——而在泗涇，這無疑是高質量生活的代名詞！

泗涇站北側地塊規劃有約10萬方集中商業，目前已落地在建，未來將打造區域級核心彙集商業。另外，還有三湘商業廣場、保利悅活薈、金地方鄰等商業，提供多重選擇。

當然，泗涇提供的幸福感遠不止於此，豐富多元的居住配套，讓購房者能體驗到沉浸式的居住幸福。節省下的通勤時間和置業成本，能盡情的“揮霍”在美好的生活體驗中，隨心體驗家門口的潮流購物！

泗涇站本就擁有三湘和保利2大商業體，未來北側將打造2處大型商業綜合體。其中商業建面約10.6萬方，購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，進而與南側三湘、保利商業聯動，形成比肩七寶萬科的商圈經濟。目前該大型綜合體已啓動開發工作，預計3至4年內全面建成。屆時，泗涇居民的生活將更加精彩。每天少點通勤，多點休閒娛樂，幸福感倍增！

休閒配套：

泗涇古鎮已更新改造完成，此次對外開放的其實只有一條長約300米的步行街，面積不大，但兩側的幾棟文保建築卻是內有乾坤，自帶人文特色。

泗涇鎮自北宋形成村落，至今已有千年歷史，有着深厚歷史文化底蘊。這裡有質樸的老街、古雅的安方塔、古色古香的書店……。其中多處古建築都參與了燈光改造工程，讓這座古鎮實現了“越夜越美”的驚豔效果。置身於此，感受歷史長河的流淌，這是其它板塊難有的獨特體驗。

一尺花園選址寶倫堂，劃分爲四個重點區域，並依託泗涇古鎮豐厚的歷史文化底蘊，打造爲中式風格，爲前來古鎮的遊客和周邊居民提供休閒新去處。

另外，泗涇古鎮也還會不斷解鎖新的商業，重點是按照如今古鎮落地的商業調性以及能級來看，接下來解鎖的新商業非常值得期待。

泗涇古鎮實景圖

泗涇產業：

松江區泗涇鎮的“長三角G60山高科創谷項目”片區控規調整已經批覆。

泗涇鎮目標打造成爲長三角G60科創走廊，特別是在大交通產業領域的區域互動共生、互融擴展的產城融合高質量發展示範區。同時，這將提升泗涇的板塊形象，是泗涇嶄新的城市天際線。

醫院配套：

除了這些生活享受，泗涇也在爲我們的生命安全保駕護航。高端醫學中心，即將落地泗涇！在泗涇站向西直線距離約270米的地方，將誕生一個高端醫學中心。現有的泗涇醫院將新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部則規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。

自然資源：

泗涇緊鄰佘山、廣富林，這裡有其他區難以匹敵的生態資源。這裡也許可以幫你實現“有趣的人生一半山川、一半湖海”的人生理想。

此外，泗涇板塊內部也在“密謀”生態環境的大躍級：泗涇公園綠地面積將擴大2倍，由現狀約55.8公頃，猛增至約179.7公頃（規劃打造地區級公園3處、社區級公園18處）。

圖片來源：泗涇2035規劃

其中泗涇塘兩岸，將借鑑美國曼哈頓濱水區BIG U 設計理念，打造樂活體驗、都市休閒、古鎮風韻、鄉野生態四個區段，展現水岸魅力、重塑生態價值。

未來我們可以把更多的美好時光，留在這裡，享受自在宜居的濱水生活。

另外，泗涇有着總長約9.03千米的泗涇塘，貫穿整個片區。近年來，累計新建綠地約7.5萬平方米，還有約5.4萬平方米的泗濱綠地。（以上數據來源，百度百科）

國際體驗：

感受國際化的居住體驗，生活幸福感UP！泗涇直線距離4.5公里範圍內，涵蓋各類高階配套：高爾夫、馬術、奧特萊斯、國際學校……。從衣食住行、教育、醫療，到高端的休閒娛樂、再到與國際接軌的高能產業，國際化生活的方方面面都能涵蓋。一定程度上，泗涇的4.5KM生活圈，已經不輸上海其他國際社區了。我們把有限的生命“揮霍”在這裡，去享受生活，豈不美哉。

圖片自繪，信息來源百度地圖及泗涇規劃

節省的通勤時間和金錢，跟閨蜜逛逛奧特萊斯；帶孩子到元祖夢世界去玩耍；體驗一次馬術訓練；亦或是來一場佘山之旅……都將收穫一份美好。這纔是生活該有的豐富多彩。

圖中距離均爲各配套與泗涇的直線距離

總的來說，泗涇最大的優勢是當下，各方面配套資源都比較齊全，又有產業規劃和泗涇古鎮。

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