2024時代潮派（官方網站）-時代潮派最新房價_戶型_交通_小區環境
招商時代潮派
預約熱線➡：400-8080-420
六期加推3#、7#樓，加推房源160套
推售建面約99-143/m²3-4房！
過會均價53168元/m²
前期少量建面約99m²3房在售
過會均價51664元/m²、裝標2500/m²
最低單價僅45463元/m²，總價451萬起
9號線泗涇站旁，招商泗涇TOD項目——招商時代潮派六期預約熱線➡：400-8080-420已過會，認購在即！
用一座超能級TOD作答西上海新中芯！
城市，對於未來的探索從未停止，一個建築，一條地鐵，一座商業，乃至一條街巷總是或多或少缺乏對於理想生活的想象，時代需要更大規模的踐行，而TOD的到來，完美解決了這一問題。
面對“五大新城”以及泗涇2035規劃大型特色軌交TOD的戰略背書，招商時代潮派預約熱線➡：400-8080-420以新一代TOD4.0集約式複合開發，打造西上海卓越城市進程的戰略支點，產城融合高品質發展樣板支點，構建15分鐘生活圈的區域支點一座領潮時代的TOD大城呼之欲出。
閱遍世界各大頂級TOD的招商時代潮派預約熱線➡：400-8080-420，這一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田與西九龍TOD的開發模式，跨越TOD1.0車站模式、TOD2.0站樓一體化、TOD3.0的站城一體化，打造站、城、人一體化的TOD4.0模式帶來一場城市界面的迭新與生活方式的煥新！
一座TOD“微縮之城”
一處理想生活新地標
01
「優雅永續」
綺麗門庭 境啓歸家的禮序
對於年輕人而言，所謂的儀式感，並不只是在特殊日子裡，而是在日常生活平凡小事的美好中。在時代潮派預約熱線➡：400-8080-420，這樣的美好，從綺麗的門庭開始。
精緻的迎賓水景、蒼勁滴翠的羅漢松，爲城市的界面，增添一抹亮色，也讓當代年輕人，在享受現代都市生活的同時，感受到家的溫暖和親切。藍翡翠的奢石，以深邃幽遠的尊藍色基底，盡顯光彩下的神秘奢華；而頂部異形的仿銅星空頂設計，用香檳金色斜角造型鋁板搭配熠熠燈光，碰撞出科技與藝術的美學。
藍翡翠異形接待臺，立於海納百川七彩奢石背景牆前，歷久彌新的奢石傳遞不朽價值，以自然鬼斧造就的獨特紋理及富有韻味的通透質感，見證光與美的相得益彰；地面閃電米黃和布魯諾灰的石材拼花，優雅浪漫，是對潮尚生活的引領，也是一次對美與秩序的堅持。
02
「自在鬆弛」
中軸雅境 歸家就是度假的開始
面對如今快節奏的生活，越來越多的年輕人，渴望在喧囂的都市中找到一片屬於自己的淨土，而時代潮派預約熱線➡：400-8080-420的到來，便爲人們打造這樣的一個空間，讓歸家即爲度假。
甫一踏入社區，相迎的六顆甄選的香櫞，帶來濃濃的自然度假風；蔥鬱的木賊充滿野趣，層層疊疊，演繹“層林疊翠”的隱奢秘境；瀑布跌水勾勒出一幅流淌的森嶼美景，水聲潺潺營造出“鳥鳴山更幽”的空靈之境，讓人瞬間放鬆下來，忘卻浮躁與緊張。
迎賓大道的兩側，淺米色的仿石材景牆與大堂入口遙相呼應，純淨的質感、古銅色的裝飾、簡約的線條，搭配着酒店式的雅奢之境，創造出優雅、靜謐又鬆弛的體驗。而精緻細膩的金屬護欄、定製化的地面鋪裝、內嵌式的燈光照明等細節，將度假感、雅奢感和藝術感高度濃縮在每個日常生活場景中。
水的流動、光的輝映、樹的搖曳，漫步前庭水院，在自然間打開生活的鬆弛。
03
「精緻於心」
藝術入戶 重塑生活的儀式感
精緻，在於細節，在於人與空間的共鳴。時代潮派預約熱線➡：400-8080-420在業主能接觸到的所有室內、景觀、公區空間，每一處細節都極盡考究。
一如登高面充分連接自然，利用花箱的排布、休憩座椅，結合着雅緻的拼花地面，營造極具藝術感的度假氛圍。
藝術玻璃，以獨特紋理和質感，犒賞臻美生活。
而藍金沙岩板，金色脈絡與深藍色基調交相輝映，平添了一份奢華與神秘的美感，帶來一種遨遊宇宙的感覺，大面積的鏡湖春曉奶茶色巖板，亦以其淡雅內斂的光澤，帶來非同一般的尊貴感。
04
「活力社交」
全齡架空層 家之外的第三空間
當社區的形態迭新升級，人們在保留私密空間的同時，對公共交流的需求也日漸增多。
爲此，時代潮派預約熱線➡：400-8080-420高定全齡友好的架空層，通過打造多元化的第三空間，這裡是兒童樂玩天地、是家之外的會客廳、是鄰里的休憩場，多重場景的交互，盡攬不同人羣的需求，打開理想生活的更多想象。
在這裡，天山暮雪的奢石，在光與影的介入中，打破原本的沉悶，隨着空間動線的流轉和光的催化，展現出豐富、迷人的表情。（僅13幢實景展示效果，其他架空層主題以實際交付爲準）
從功能的滿足，到精神的慰藉，再到高階的審美，全齡友好的架空層系統性地貫穿方方面面，延伸家的半徑。
雅奢、藝術、潮流、自然…..時代潮派預約熱線➡：400-8080-420以實景示範區爲索引，用一次“潮奢主義”的嶄新表達，全方面打開一幅西上海理想生活的畫卷，更爲當代年輕人，呈上一封未來生活的答卷。
戶型圖賞鑑
建面約89㎡3房1衛總價或許僅約450萬級，但這個產品的價值，幾乎是劃時代的。首先，S牆的設計，爲了讓小戶型也能容納雙開門的大冰箱。
其次，邊套主臥的約270°無柱轉角超寬巨幕景觀視界。這個景觀視野和主臥採光度，實在是驚豔。
當然，還有三開間朝南、全臥室帶飄窗以及衛生間乾溼分離等等細節都有配備。
建面約99㎡的邊套戶型採用大橫廳的設計，3+1開間朝南的設計，讓這個戶型的南向採光面以及尺度感變得十分驚人。同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作爲孩子的遊玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。
建面約99㎡C1戶型則是典型的三開間朝南飛機戶型，整個套內幾乎沒有走道，拒絕空間浪費，讓業主有更加出色的居住尺度感。
細節方面，入戶玄關的設計，保證了主人的私密空間。
三開間朝南+全臥室帶飄窗+客廳帶寬面陽臺，不僅讓陽光可以灑進室內的每一個角落。也能讓業主擁有有更好的視野。
U型廚房的設計，讓“切配煮”更加的合理，加上涼霸等貼心的設計，保證了主人的烹飪體驗。
建面約125㎡的四房戶型，擁有超大尺度橫廳連通陽臺，四開間朝南+主臥大套房，給予業主不輸千萬豪宅的居住體驗！
929上海限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。