炸裂，學校竟成了樓市的“接盤俠”

萬萬沒想到，學校竟成了樓市的“接盤俠”。

爲消化樓市庫存，已有學校率先行動，收購存量房用作學生宿舍。不得不說，只要思想不滑坡，方法總比困難多，總能找到消化樓市庫存的辦法。

近日，湖北省發改委發佈一則批覆顯示，湖北大學陽邏校區將收購武漢城建·水岸項目存量商品房352套用於學生住宿，

該項目估算投資1.9億元，資金來源爲爭取中央預算內投資及學校自籌。此次收購價大約爲售價的6折左右，

這就很有意思了，簡單概括就是：用國家的錢，收購地方平臺的房子，既去化了樓市庫存，又滿足了學校需求，還相當於化債，可謂一箭三雕。

其實，這種做法是得到認可和支持的。早在去年1月份，國家發改委等7部門就發佈過指導意見，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源。

而且，高校收儲存量房用作學生宿舍，比地方城市收購存量房用作保障性住房更划算。

我們都知道，現在地方城市收儲的積極性並不高，主要原因在於收儲存量房用作保障性住房盈利性很差，導致收儲規模難以擴展。

但高校收儲存量房用作學生宿舍則不同。以湖北大學這次收購爲例，價格直接打6折，接近於開發商的成本價銷售，每套房源摺合總價49萬元，這比學校自建划算，還節約了施工時間，收購後可直接投入使用。

所以，很多樓市高庫存城市確實可以借鑑高校收儲存量房用作學生宿舍的模式，以此去化樓市庫存。

並且目前，武漢樓市庫存量較高。克而瑞統計數據顯示，截至2025年1月份，武漢商品住宅的庫存量達到1468萬㎡，去化週期達到24.8個月，

新房住宅去化週期超過兩年，遠超合理的樓市去化水平。爲此，武漢也在想盡辦法消化庫存。

2024年7月，武漢專門成立了兩家收購存量房公司，由武漢市國資委全資控股，開展房源收購和運營管理。

此前我們多次強調，現在居民部門槓桿率難以提升，尤其是在收入預期沒有好轉的前提下，居民更多選擇多存款、少貸款。

因此，想要穩定樓市、去化庫存，必須有人承接債務、加大槓桿來消化市場上的房源。顯然，這個角色就是地方城市。

因爲各大城市都面臨較大的庫存壓力，只能自己想辦法消化。地方城市收儲的力度越大，樓市企穩的速度就越快。

包括廣州，我看最近也有很大的動作，廣州計劃發行307億元專項債收儲閒置土地，這對樓市來說是積極信號。

不過目前來看，各地方城市無論是收儲商品房用作存量房，還是收儲閒置土地，規模都還沒有達到預期，依舊需要政策加碼加力。

大家也不用擔心收儲之後會因供需關係改變導致房價大漲。一方面，現在整體買房需求量確實在減少，最多隻是存在結構性需求旺盛的情況；

另一方面，收儲的存量房或者閒置土地，要麼變成保障房再次流入市場，要麼再次盤活土地進行利用。

也就是說，這僅僅是改變短期的庫存積壓和庫存風險，並沒有徹底消滅庫存。

所以，我們應該支持收儲行爲。湖北大學以1.9億元購置352套存量房改造學生宿舍，堪稱“政府搭橋、高校接盤、房企解困”的三方聯動，確實很有創意。

不過，問題也需要注意，畢竟是校外宿舍，一定要加強管理。

來源：大飛樓市