震撼！8800畝存量宅地清單曝光！未來的三亞樓市，太炸裂！

三亞，歷來都是海南土拍和房價的焦點，

海南樓市的重要風向標，世界級旅居聖地！

近日，三亞樓市又有重磅消息放出！

三亞市自然資源和規劃局公佈了三亞2024年二季度住宅用地清單，存量宅地規模高達586.63公頃（約8800畝）！存量住宅項目多達122個！

可以說是一個天量數字的存在！

小易試着從幾個維度解讀這個具有海量信息的公示文件。

01 存量宅地環比持續增加，存量巨大

2024年2季度，三亞市存量住宅項目總數122個，存量住宅用地總面積586.63公頃（約8800畝）。其中未動工土地面積145.56公頃（約2183.4畝），已動工未竣工土地面積441.07公頃（6616.05畝），未銷售房屋土地面積83.12公頃（約1246.8畝）。

三亞市土地供應情況分佈圖 圖源：三亞市資規局網站

環比上季度數據，存量宅地總面積、未動工土地面積、已動工未竣工土地面積及未銷售房屋土地面積變化率分別爲：2.3%、8.9%、0.3%和-75.2%。存量住宅項目數環比持平。

總體存量宅地繼續增加，已建成庫存去化顯著！

02 海棠區存量規模最大，未來將成最大供貨區域

從存量項目分佈看，海棠區項目數量最多，爲44個。存量宅地規模爲321.81公頃（4827.15畝），面積佔比全市存量宅地一半以上。此前，包括華潤、保利、中海、中交等不少央企紛紛重倉海棠灣。

如同海口的江東新區，海堂區作爲三亞的最後一塊“留白區域”，未來不久將成爲三亞住宅供貨量最集中的區域。

主城區吉陽區項目數量僅次於海棠區，爲43個。存量宅地面積也達到了約130.33公頃（1954.95畝），佔全市比重約22.21%。

天涯區和崖州區列第三、四位。存量住宅項目分別爲27個和14個，存量宅地面積約94.79公頃（1421.85畝）和39.68公頃（595.2畝）。

03 普通商品房佔比僅約三分之一

從住宅屬性來看，全市存量宅地中，用於普通商品房建設用地面積僅約201.72公頃（3025.8畝），佔比總數34.38%；普通商品房項目數60個。

而經濟適用房用地（含安居房）、公共產權住房、保障性租賃住房等保障性住房用地規模高達384.89公頃（5773.35）畝，佔比全市65.62%！保障性住房項目數量爲62個。

其中安居房等經濟適用房佔比最大，用地面積達到341.72公頃（5125.8畝），佔全市存量宅地近6成！

該說不說，如此大規模的保障性住房項目規劃和建設，除了三亞，可能真沒誰了！

04 三亞宅地市場火熱，去年攬金172億創十年新高，今年大量供應持續

近幾年，三亞土拍持續火熱！

去年全年，三亞完成土地出讓達166.5萬方,合計約2500畝，成交總價超200億！

無論是土地出讓面積還是金額，都創下了近10年之最！

其中住宅用地出讓共13宗，面積約708710㎡，1064.13畝。

成交總價高達1727099萬元！宅地平均畝單價達到約1623萬元/畝。

去年9月，三亞新“地王”誕生，由海建、吉祥聯合體拍下的三亞中心城區57.48畝住宅用地，成交價達到16.6億元，以17328元/㎡的樓面價創造了三亞宅地土拍的新紀錄！

除了一時風光無兩的民企吉祥，華潤、萬科、保利等一衆央企和頭部房企紛紛重倉佈局三亞。

其中華潤置地今年2月底第五次出手，與港企富德聯手斥資24.4億拿下海棠灣196畝重磅宅地，華潤置地在海棠灣的持地規模（宅地）達到近900畝！

而在供應端，2024三亞宅地的計劃供應繼續加碼！

根據三亞市資規局公佈的本年度土地供應計劃：

三亞全年計劃供應建設用地127宗，面積約605.7公頃；

同比2023年分別增加18宗和48.74公頃（731.1畝）！

在大家最關注的住宅板塊，計劃供應宅地132.75公頃（1991.25畝），同比2023年增加了29.23公頃（438.45畝），增幅超過了28%！

可以預計，三亞存量住宅用地的規模，還會繼續增加！

05 超千萬方存量，去化週期至少6年

宅地成交的火熱，也造成了存量住宅用地規模不斷上漲！

根據最新的存量住宅用地面積計算，8800畝存量宅地，按較低容積率2.0粗略測算，目前三亞全市的存量住宅體量超過了1172萬方！

這是什麼概念？

以去年海南省統計局發佈的數據作爲參考：

去年全年，三亞房屋銷售面積爲206.44萬㎡，平均到每月約爲17.2萬㎡。

當然，這包含了商業、商辦、車位等其他物業類型的總和，

實際的住宅銷售量，遠低於此！

即使按照這個數據測算，1172萬方的住宅體量的去化週期，

約68個月！也就是接近6年的時間！

面對三亞這個全國甚至是全球都在關注的旅居目的地，

未來幾年甚至更長時間，所能釋放出的住宅供應量，將會十分充足！

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