預計2023～2024年完工交屋 新案開紅盤 海悅後市看俏

房地產「代銷天王」海悅國際（2348）持股70％的海研建築公司，揮軍新北市新莊的自建案處女作「新莊海悅花園」，才正式開盤七星期，就被客戶買走75％；業者估計，本週可望向八成銷售率挺進，預計2023～2024年完工交屋後，依全部完工法認列轉投資收益。

海悅國際表示，未來海悅除代銷案之外，攜手子公司的自地自建開發案，將從明年陸續進入開花結果階段。

海悅國際表示，最近已陸續推出的自地自建案，銷售報捷。其中子公司悅大建設推出的「微笑海悅」，銷售率近九成，即將完銷倒數；預計分別於2021年完工交屋，並依全部完工法認列入帳。

至於子公司海研建築推出的「新莊海悅花園」，銷售率突破75％，兩筆住宅案預計分別於2023～2024年以完工認列收益。

負責「新莊海悅花園」的科達機構董事長賴建程表示，2～4月疫情增溫時，多數建商遞延推案，整體看屋人潮大減二～三成，但也有剛性買盤進場議價，因此成交量並未受太大影響，甚至不少自住客因擔心未來房價上漲，激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象。

賴建程表示，「新莊海悅花園」5月23日正式登場，總銷15億元，每坪開價39.9萬元，相對上新莊市區5字頭房價親民，目前開賣七個星期以來，已熱銷75％；估計本週有望邁向八成，近期內有機會挑戰完銷。

展望下半年，海悅包含臺北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、新北市「合環新店案」、「新潤心城」、「新潤莫內花園」、桃園「麗晶花園廣場」、「昭揚天匯」、新竹「竹科匯」及高雄「美術白天鵝」等，加計已接案尚未完銷的個案，合計全臺在手代銷建案逾千億元，全年營運展望佳。