降價效應、買盤發威　3月房市春暖花開

▲根據房仲業者統計，3月交易量各縣市皆有明顯成長。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

房市繼農曆年後買氣逐步回溫後，三月份仍延續熱度。根據房仲業者內部統計今（2017）年三月份全臺交易量，發現六都皆表現強旺，主要是受到價格有感修正後所帶動的買氣回籠，不過，房仲也指出，在各方皆認爲價格下修趨勢格局已定的狀態下，價格若想要重返漲勢，並不容易。

根據住商機構所統計的三月份全體系交易量，與今（2017）年一月相比，全臺量增38.3％，其中，六都依序以桃園增加50.5％最多、臺南增加49.5％、高雄增加36.9％、新北成長36.4％、北市成長33％、臺中則增加25.5％。若與去（2016）年同期相比，全臺量增則18.9％，六都皆爲成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今（2017）年一月買氣已經回春，三月再下一城，和去年同期相比，也有近兩成的增幅，因此，在量較價先行的狀態下，市場已經走向打底之勢，不過，春燕是否來歸，還需要看下季表現是否能夠延續第一季的暢旺才能確定。

此外，觀察房價變化，永慶房產集團則表示，全臺房價均呈現小幅上下震盪走勢，漲跌皆於2％內，顯示出房價持續盤整，而在屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場的情況下，買方買進市中心的比重也增加。

永慶房產集團指出，像是桃園市的中壢、桃園；新竹縣市的竹北與東區；臺中三大屯區（西屯、南屯、北屯）；以及臺南的永康與東區等，交易量佔比都提升了2至5個百分點，顯見在房價下修之際，民衆購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也觀察，近期帶看、收斡較2月增加約1〜2成，民衆購屋意願增加，看屋轉趨積極，同時，部分買方開始認同價格，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，他認爲，「只要買賣雙方價格認知差距縮小，就容易成交。」