有小區一個月賣出40套！房貸降息“靴子落地”！

10月21日上午，人民銀行此前“劇透”的新一期LPR（貸款市場報價利率）下調“靴子落地”。人民銀行官網發佈公告稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）爲1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%。

具體就北京而言，6月27日起北京執行了新的住房商業貸款利率下限。對於首套房貸，商貸利率政策下限統一調整爲LPR減45個基點，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限爲3.4%。

對於二套房貸，利率政策下限則按五環內、外區分，購買二套住房位於五環內的，商貸利率下限調整爲LPR減5個基點，此前爲3.8%。

購買二套住房位於五環外的，商貸利率下限調整爲LPR減25個基點，此前爲3.6%。

此次LPR下調後，如果是北京的首套房貸，商貸利率則降至3.15%。如果是二套住房，購買五環內住房的商貸利率則降至3.55%，購買五環外住房商貸利率則降至3.35%。

從9月底北京發佈本輪樓市調控新政以來，10月前三週，北京二手房市場的帶看量與成交量上升，同時，房貸利率下調也進一步提振市場信心。促進房地產市場平穩健康發展，住建部及國家統計局對市場止跌回穩預期積極樂觀。

10月20日，正值週末，在北京朝陽區一家頭部中介公司的簽約中心，工作人員告訴記者，本月截至19日晚間，這家中介公司在全市範圍內的二手房實時成交量已經將近7500套，前三週基本達到普通月度的全月成交數據。

簽約中心中介員：政策出來之後確實銷量活躍，原來週中每天的100多套，現在週中大概300多，到週六日原來三四百套，現在週六日的話基本上是六七百套。

10月17日在國新辦新聞發佈會上住建部部長倪虹介紹：9月以來，看房量、到訪量、簽約量明顯增加！

倪虹：房地產的主要指標也都在明顯的好轉，特別是一線城市10月份以來可以說是全線的回穩。市場已經開始築底，我的判斷10月份數據一定會是一個積極樂觀的結果，我們對市場止跌回穩充滿信心。

本月的實時成交，將會體現在接下來的網籤數量上，北京通州區某中介業務員張誠告訴記者：

中介業務員張誠：網籤的量會滯後，國家已經給了大的方針了，就是房價要讓它穩住，像前幾個月那麼降也不太現實，就基本穩定的狀態。十一期間來，可選的房子就比現在要多。

9月底新一輪的政策調整公佈以來，原來北京針對外地戶籍購房者5年的社保，改爲5環內3年社保、5環外2年社保。新增客源的成交量帶來的影響是，剛需小戶型二手房成交比例的上升，中介業務員在系統向記者展示，也有部分業主選擇上調價格。

業務員1：紅的是漲了，它價格往上調了。業主他自己他賣房他也在換，賣的不夠要往上調一調。

業務員2：看這來來回回的，帶看多，生意很好，現在目前小戶型的成交房源特別多。

值得關注的是通州區由於取消了此前要求工作或戶籍在本區的限購門檻，10月成交上升明顯，通州頭部中介的店長介紹，本月京東南片區中，通州的幾個板塊率先突破二手房事業部100單。

中介店長：柏林愛樂這個月都賣40套了，原來其實不是一個那個走量的盤，通州果園和梨園率先突破我們事業部100單，通州現在又解開雙限購了，影響還挺大的。9號就到100單了。

按照央行此前預先口徑通報，本月下旬公佈的新一期LPR利率報價，繼續下行0.2—0.25個百分點，北京首套房貸利率將來到3.3%附近。本月18日，國家統計局副局長盛來運通報，9月以來房地產數據降幅收窄，顯示進一步止跌回穩的信號。

盛來運：9月份降幅沒有再擴大，這就是一個積極信號。隨着一攬子的房地產政策的推出和落實，我們對後期房地產市場還是持樂觀態度。不完全的統計，十一黃金週期間，新房的簽約成交量是增長了102%，二手房的成交量增長了205%，變化都是非常明顯的。

對於政策後市效果預期，易居研究院副院長、樓市分析師嚴躍進認爲，住建部17日公佈的4萬億白名單支持與貨幣化安置、危改等一系列措施，將進一步促進樓市止跌回穩，並從多方面穩定提振市場信心。

嚴躍進：這次政策分量是非常重的。交易量可能會拉昇，白名單講了要超過4萬億的一些資金支持保交付、保交樓，讓我們老百姓對整個房地產市場的信心有更好的一個提振。中央目標叫止跌回穩，住建部提到了築底，底部出現了，量穩住，價格總體是穩定的，有些板塊可能拉昇，根據不同的區域做一些甄別，總體是量升價穩這樣一個過程。

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