新政落地！武漢有銀行執行首套首付15% 首套房貸利率由3.55%降至3.25%

財聯社5月21日訊（記者 高萍）央行5月17日新政發佈三天後，財聯社記者今日從武漢多家銀行個貸部獲悉，有銀行開始執行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房貸利率由3.55%降爲3.25%。

今日，武漢有房產中介表示，首套首付不低於15%，二套不低於25%；首套房貸（商貸）利率下調爲3.25%，二套降爲3.35%。財聯社記者詢問了武漢多家銀行個貸部。武漢一家大行某支行個貸部人員表示，目前首套首付爲15%，二套爲25%；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，二套房貸利率目前爲3.35%。

上述大行一貸款經理亦表示，目前首套首付爲1.5成，二套爲2.5成；首套房貸利率最新降爲3.25%。不過，也有銀行個貸部表示，暫時還沒有接到調整的通知。

5月17日，央行連出三大招，除了調整公積金貸款利率，還包括降低全國層面個人住房貸款最低首付比例，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限。《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》指出，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。《通知》顯示，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受財聯社記者採訪時表示，5月17日央行下調首付比例、取消貸款利率下限以及降低公積金貸款利率以來，北上廣深等城市已下調公積金貸款利率0.25個百分點。新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策，預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。

對於首付比例下調，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙亦對財聯社記者表示，這是行業趨勢，預計三四線城市首套、二套首付比例均下調至最低水平，二線首二套首付比例預計普遍下調至20%，30%，一線城市首套首付比例或將下調至25%，二套首付比例下調至35%左右。

房貸利率方面，王小嬙表示，目前基準房貸利率LPR是3.95%，很多城市目前執行減點，各城市來看，首套主流房貸利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。預計新政下各城市房貸利率進一步下調，部分三四線城市房貸利率有望跌破3%，全國整體預計降低40bp-50bp。同樣，高能級的城市下調幅度小於二線及三四線城市。