影/嘉泉建設倒閉連三案 「信託」出包?受害者損失數十億

▲日前嘉泉名璽傳出遭法情事,一名受害者立即向記者投訴爆料。(影片/記者劉亮亨攝)

記者陳韋帆臺北報導

建商烙跑事件層出不窮,統計去年建商倒閉、烙跑、一屋多賣等情事,受害者高達百餘名、初估損失金額約數十億元,其中包含新北市中和嘉泉建設桃園銘曜建設、基隆碩晟建設。住宅消保會創會理事長吳翃毅指出,端看三個案件主因都出在「信託」,另外也有要求「一次付現」、「便宜出售」等情況,建議消費者購屋前,在合約細節部分多注意。

吳翃毅表示,現行建設公司合建案都需要以「信託」方式執行,用以保障並避免建商合建,導致執行過程資金髮生週轉不靈,最終造成案件遲滯或無法繼續興建的問題,其中最容易出問題的,就是「合建案」。

以「嘉泉建設」主導的三個案子爲例,新北市的「中和嘉泉名璽」、「新莊復興路嘉泉御璽」、「三重重陽路合建案」,三案都採取建商、地主合建方式進行,最後週轉不靈的現象,地主、購屋者全部受害的狀況

「中和嘉泉名璽」倒閉一案,該案開工前信託給建經公司,並訂定信託合約並律定雙方權利義務續建機制,開工後興建結構體在10樓左右時,建商資金週轉失靈,造成工程延宕。

結果致使停工,合建地主方成立自救會,與建商交涉合建解約及信託續建機制,雖有信託保障,卻也拖延時間,所延伸的時間成本、貸款利息成本、地主臨時住宅租金需求成本,造成地主重大的影響。

該案今年1月初再爆發80戶遭法拍情事,近百名承購戶也出面表示已繳納數億資金,但根本無法交屋,至今仍在法律訴訟當中

「新莊復興路嘉泉御璽」,同爲嘉泉建設所有,建商合建後並無完成建經信託簽訂。開工後,地下工程連續壁施工中,資金週轉失靈後,全案停工營造廠退場

致使導溝下陷,工地產生積水及墜落危險,停工後地主成立自救會與建商交涉,卻因沒有信託,執照所有權屬於建商權力,地主無法針對該土地上之建照處置,只能待建造執照覈定法定工期過期後,執照失效地主方能取回土地處置權

目前停工至今已過了四年,土地只能放在那裡積水孳生蚊蟲,工程圍籬也因多次颱風損壞造成工地有外人進入產生公安之虞,地主也因建物拆除無家可歸,自己的土地也無法處置。

第三案在三重區重陽路,連案都還沒取就倒閉,建商合建執行方式爲都市更新協議合建,建商將原建物拆除後,都市更新變更都市計劃覈定後,建商資金週轉失靈,待覈定都市計劃變更進建造執照審查停滯。

地主成立自救會與建商交涉希望收回都更實施者權限,卻無法達成,致使地主無家可歸,都更變更都市計劃退回內政部覈定,地主土地被綁住禁限建無法處置,至退回內政部覈定完成後,自救會至今仍未能啓動續建計劃。

進入司法程序後,許多受害戶都有聯繫住宅消保會,希望尋得解決之道,但全案都已進入司法程序,只能待檢調、司法單位判決;吳翃毅提醒,預防勝於治療,簽約時,務必購屋者、地主必定要確認信託之權限,否則漫長建築重建過程,難以防範發生不可控情事發生,倘若不幸進入司法程序,將會導致曠時廢日。