銀行貸不到「農漁會」還有機會 非銀行體系房貸漸增
▲透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等，近年房貸件數也有所提升。（圖／記者季相儒攝）
根據聯徵中心資料顯示，有房貸的屋主當中，有8成的比例是跟銀行借貸，平均授信的餘額爲389.7萬元，平均貸款利率爲1.81％，不過跟2012年同期的6月相比則可發現，雖然逾8成的民衆跟銀行貸款，但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等，近年房貸件數也有所提升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區銀行密度高與業務多，民衆很難不跟銀行保持一定的往來關係，加上銀行也有承辦許多政策性的優惠房貸與貸款利率相對有優勢，長久以來銀行一直是民衆購屋貸款的主要往來對象，不過從聯徵中心的資料顯示，仍有超過15％的民衆購屋時，會選擇非銀行體系的金融機構，包括信用合作社、農漁會與壽險公司等。曾敬德表示，信用合作社與農漁會等非銀行體系的金融機構，同時可進行存放款的業務，最大特性就是有很明顯的區域性，在都會區以外的市場，可能就是區域民衆常往來的金融機構，有些民衆甚至具備會員的身分，加上近年都會區以外的市場交易也轉趨熱絡，因此可發現全體銀行房貸戶數近年呈現下降的同時，信用合作社與農漁會的房貸戶數不減反增，有時候可能銀行貸不到，轉向找想購屋周邊的區域信用合作社或農漁會，反而有機會可以爭取到放貸的機會。至於壽險公司則維持1成左右的市佔率，壽險公司對於中南部的市場，反而可能活躍程度優於北部，甚至可能承做的房貸利率還要比銀行有競爭力，曾敬德表示，雖然買房子跟銀行貸款是很普遍的行爲，但是離開大臺北以外的區域，可發現非銀行體系的金融機構，在當地反而有一定的市佔率，有需要貸款的民衆，可以多詢問多比較。