五大銀行Q1新增房貸 創新高

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

央行官員指出,整體房貸金額明顯增加,與房價上漲有關,主要是反應原物料上漲。圖/本報資料照片

政府打炒房接連出招,但房市還是熱烘烘,根據中央銀行22日公佈的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、爲史上單月第二高,月增高達325.45億元或79.49%,尤其第一季的3個月合計新增房貸飆高1,832.92億元,更創下同期歷史新高紀錄。

根據央行統計,3月五大銀行新增房貸734.88億元,僅次於2016年房地合一上路前的2015年12月史上最高之863.71億元。前三個月合計1,832.92億元,年增306.2億元或16.71%,超過2011年同期的史上最高1,545.64億元,當時也是因爲房市炒作高峰,央行祭出二波房市管制。臺銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重,約佔全體銀行近四成,一向被視爲房市風向球。

央行官員說明,2月因農曆春節及228連續假期,當月工作天數縮減至僅15個工作天,使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯,且3月共有23個工作天,較2月多出8個工作天,反應在五大銀行新增房貸增加明顯。至於3月因房市每年推案的329檔期,土建融資貸款也明顯增加,爲推案所需資金預做準備。

再從六都的3月買賣移轉棟數統計來看,也全部出現月、年雙增,臺北市等六都月增全部高達50%以上,各爲53~70%不等,六都合計月增61.4%。年增除桃園市及高雄市爲個位數外,其他四都均二位數,各在10~18%不等,合計年增11.9%。另第一季六都合計年增4.4%。包括月增、年增及單季年增,全部創下近11來同期新高。

央行官員指出,整體房貸金額增加明顯,這部份與房價上漲有關,至於房價上漲主要則是反應原物料上漲,房屋興建的工程材料成本增加,還有人力勞務成本也大幅增加,建商理所當然會轉移到房價上面。

五大銀行3月新增房貸利率上揚至1.378%、創近二年新高,也約是2020年3月央行降息1碼之後的高點。央行官員表示,新增房貸利率上揚,與央行3月第一季理事會升息1碼(0.25個百分點)有關,但因爲郵局及主要公股銀行調整後,當月各銀行多尚未完全反應,(銀行房貸計息多采季調整爲原則),預料4月的反應會更明顯加大,但也非足額(1碼)反應。