億級農舍藏鳳梨田旁！造價7千萬擁專業SPA池 傳賣2年無人問
▲高雄鳥松1戶豪華農舍求售，開價1.38億元。（圖／記者陳建宇攝）
很多人都以爲農舍只有農民可以買，其實只要具有自然人身份就能買賣農舍，高雄鳥松就有1間堪稱奢華的農舍待售中，不管SPA池、烤箱等設備樣樣都有，開價1.38億元，不過2年前該農舍就已釋出求售，當時開價1.68億元，2年降價3000萬元。
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農舍產品一直在模糊地帶，主要就是很多農地上的農舍並無農作事實，反而變成住宅使用，不過根據相關法規，不論是農地或農舍，只要是自然人都可以合法購買，並無限制一定要是農民才能購買，不過若是在農地上欲興建農舍，則就必須要具備農民身份才能興建。
▲這戶豪華農舍外觀氣派，大量使用石材打造。（圖／房仲業者提供）
在高雄鳥松區就有一戶農舍待售，該農舍豪華的程度比起豪墅有過之而無不及，根據業者提供的資料顯示，該物件土地就有1317.5坪，建坪則有209坪，農舍爲地上3樓，共有6房3廳6衛及6個陽臺，物件範圍內也有造景並種植作物，確實有「農作」行爲。
▲該農舍正對鳳梨田，居高臨下也享有綠意。（圖／記者陳建宇攝）
而該農舍之所以豪華，就是因爲具備相當多高檔設備，包括KTV室、SPA池、烤箱等，銷售業務指出，該農舍總共花了400噸的石材打造，當初的造價就高達7000萬元。而該物件正對一整片的鳳梨田，景觀也具綠意。
但該物件並非最近才釋出，2年前就曾開價1.68億元求售，現在的開價則是1.38億元，2年降價3000萬元。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，該物件屬於非常稀有的產品，因爲高雄市區並沒有農舍可買，要買得要到外圍的旗山、美濃，或者往屏東方向的高樹纔會有，像這樣鄰近市區的農舍很難找。
《ETtoday新聞雲》實際開車測試由該物件到鄰近的文山特區，車程約15分鐘，確實相較於其他農舍便利許多。此外，從該物件的規劃設計來看，屋主也相當有品味，整體來看相當具有質感。
不過這樣的特殊產品也很挑人買，鄭啓峰指出，要買這種豪華農舍需要具備2個條件，首先當然是「財力要好」，因爲農舍的貸款額度最高只有6~7成，高總價的物件甚至只能貸5成，因此口袋不夠深的人根本買不起這樣的產品，最常見的就是企業主或「師」字輩的族羣，買來做爲週末假日的度假宅。
第2個條件是「身體要好」，因爲環境清幽的意義也就等同於距離市區較遠，若是身體不好、常常要到醫院報到的族羣，可能就不適合住得離市區太遠。
不過鄭啓峰也指出，像這樣的特殊產品只有少數的客羣會注意，若找對族羣行銷要賣掉也並非難事。
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