央行再出手！房地產成過街老鼠 豪宅交易恐「一灘死水」
▲央行今天再度出手打房，針對法人購屋進一步限貸。（圖／記者周宸亙攝）
央行今天舉行今年第1次理事會，再度祭出打房措施，主要針對法人購屋限縮貸款額度，此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數，但消息一出不少業者認爲對於交易量會有一定的影響，甚至高總價產品又可能陷入交易「一灘死水」的狀況，但也有仲介認爲規定太嚴格根本是「濫殺無辜」。
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今天央行理事會通過4大措施，首先公司法人購置住宅貸款最高成數一律爲4成，自然人的第3戶購屋貸款最高成數降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數降至5成。此外，購買高價住宅貸款最高成數降至5.5成，新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數降至4成。最後則是新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。
臺中市不動產代銷公會理事長理蘇興民表示：「對政府接二連三的打炒房措施，感到措手不及，當第一項政策尚未落實，也未見成效、影響時，不到1周又有新措施，政府也須讓房地產相關業者也必須有時間消化、調適。」
蘇興民認爲從這一連串政府展示打炒房決心，他個人認爲「宣示的意味大於實際成效」，從政府拋出的議題，他認爲市場上很多聲音，但有3個重點，第一，用對有錢人的抑制，來向首購族與未購房民衆交代，安定民心；第二、也是變相在提醒相關業者要自律；最後則是要投資者從另一個方面思考投資標的。
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，政府積極打炒房，不過市場資金充沛，且近3年內應仍會維持低利率環境，對需要避險的人來說，不動產和股票仍是好的投資管道，不過就不會短進短出，房地合一稅延長5年閉鎖期，對買方來說，可以「先租後賣」，變成長期持有，所以也不是壞事。
謝坤成說，央行調整貸款成數，影響比較大的是持有3戶以上的人，對投資客來說，就無法一次買多戶，所以交易量勢必會減少，而價格部分，因建商新建成本高，因此也不會調降價格，至於對資金雄厚的豪宅客來說，雖然貸款成數減少，但資金足夠，只是先把資金拿出來付頭款而已。
學者張金鶚則認爲這次最主要是針對法人的精準打擊，他認爲這個效果會比較好，尤其是張金鶚觀察其實囤房大戶就是法人，現在針對法人只能貸款4成，比之前更嚴格就會有收到一定的效果。
▲業者認爲這次對打房措施對於高價產品有一定殺傷力。（圖／記者張菱育攝）
不過這次的打房措施對於高端產品就具有一定殺傷力，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，此舉會讓不少資金從房市抽出轉向股市，未必就會比較健康，而且有不少企業主會改以現金購買，再利用公司申請企業週轉金把錢拿回來，變通的方式相當多，要避免大戶持有多戶有一定難度。他認爲一昧降低貸款成數只是治標不治本，如何增加持有成本纔是解決之道。
另外也有房仲聽到消息後抱怨，認爲央行鍼對個人的第3戶降低貸款成數是「濫殺無辜」，規定實在太嚴格。另外也有南部代銷指出，高總價產品的可待成數愈來愈低，會讓好不容易重現生機的南部豪宅市場再度變回一灘死水，「未來只有首購產品可以做了。」
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