新成屋公設比高買不下手　網推「中古大樓」：抓14年的最穩

▲買房選中古大樓機能較成熟，但價錢與新房差不了多少。（示意圖／記者張菱育攝）

記者楊晴心／綜合報導

新大樓公設比高，是你會選擇買中古大樓嗎？一位民衆表示，近來公設比真的越來越高，買不下手，於是上網問大家，會不會特別挑10-20年的大樓買？網友大多認爲，中古大樓CP值高、管理也成熟，也建議要買的話，可以抓屋齡14年的比較穩。

一名網友在PTT上詢問表示，近年公設越來越高，通常要花三分之一的錢買公設，實在買不下去，便說道「10-20年房公設，約落在18-25%」，感覺買起來CP值比較高，有沒有人會特別挑10-20年的大樓下手？

貼文一出，網友們多數認爲，看房會先從中古大樓開始看，「20年左右的房最好住，也是重劃區機能最成熟的時候」、「新舊法規看來，10~20年的中古屋最划算，管理良好的大樓基本上是穩定了，不會突然爛掉，安全性也不錯，算是一個很均衡的產品，但與新屋價差太小了，很容易不小心就一路捏上去買新屋了」、「我們家就是，郊區10年前買的新屋到現在沒大問題，市區買的二手小房也是12年中古屋」。也有網友推「買2006年後的中古大樓」比較穩，因須符合耐震法規，所以買中古大樓抓14年比較好。

另也有網友舉高雄「中古大樓跟新成屋」爲例，高雄舊市區14年屋，每坪18萬~20萬、新屋每坪25萬左右，相較起來價錢差了兩成。該位網友接着說，「1x年和2x年的房子價錢大約差1成左右，也就是例如：高雄舊市區14年房大概每坪18萬~20萬，25年房每坪大概15萬~16萬，而公設比差約8~10%上下」。由此可見，中古大樓公設、價錢都較新成屋低，是預算有限的購屋族可考慮下手的選項。