中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣
買屋該選中古屋、還是新成屋好？地段、室內坪數、貸款及價格條件、付款流程、維修保固等，兩者之間都有其差異。預算有限的小資族，適合買哪種產品？而中古屋雖有0公設的優勢，長遠來看，卻存在跌價風險，「買屋東西軍」將在第6集《地產詹哥老實說》進行激辯。
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▲第6集《地產詹哥老實說》將與來賓針對中古屋、新成屋的優劣勢進行剖析。（圖／ETtoday資料照）
從地段來看，寬頻房訊發言人徐華辰認爲，中古屋存在地段通常較爲精華，民衆可以用較爲便宜的價格，入手屋齡「較長」的物件，但若是一般中產階級甚至小資族非新房不可，往往只能被迫往蛋白、甚至蛋殼區覓屋，「尤其是尚未成形的重劃區，入住後往往必須忍受生活機能、交通條件的缺乏，是選新不選舊必須要面臨的問題之一。」
而就使用坪數來說，中古屋由於適用舊法規，多數未在雙逃生梯等規範落實前興建，因此通常有0公設比的優勢，室內空間較大。另外，中古屋的價格，通常也是同區域新成屋價的7~8成左右，入手門檻略低。
但從另外一方面來看新成屋，雖說公設比較高，但就建築結構、逃生安全等規範來說，對入住者來說，就較爲有保障，部分公設如閱覽室、健身房，也能提供住戶達到「在家就能放鬆休閒」的功能。
就價格部份來看，中古屋雖在購入時價格較新成屋便宜，但仍須加計裝修費用，就室內空間、房屋老舊程度，也有數百萬之譜。另外，中古屋隨着屋齡老舊，房價也會折舊，而新成屋若待區域機能成熟、建設到位，房價仍有增值潛力。徐華辰認爲：「中古屋或可期待『都更夢』，但可遇而不可求。」
最後，《詹哥地產老實說》節目中也提及，就維修保固的範疇來看，中古屋與新成屋同樣是從契約的瑕疵擔保來給予買方保障，但以新成屋來看，即便建商提供保固，但多數仍從使照取得日開始計算；而中古屋多半明列，在買賣5年之內、並發現瑕疵半年之內須告知賣方。專家建議，事關自己權利範圍的部分，一定要從契約書上事先釐清。
想釐清中古屋、新成屋優缺點，並確實挑到適合自己的產品，《詹哥地產老實說》第6集老實說給你聽。
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