央行接連發聲，首付、貸款利率多項調整，金融地產ETF(159940)午後應聲走強

2024年5月17日，金融地產ETF(159940)午後再次拉昇，截至13:43，已漲0.32%，成交額達2270.13萬元。Wind數據顯示，截至5月16日，該基金規模爲15.92億元，創近1月新高。

金融地產ETF(159940)緊密跟蹤中證全指金融地產指數，指數成份股中，截至13:43，城投控股漲停，城建發展上漲8.41%，榮安地產上漲7.14%，華髮股份、濱江集團等個股跟漲超6%。

消息面上，2024年5月17日，中國人民銀行發佈關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知。其中提到，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。此外，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

中證全指金融地產指數，中證全指金融地產指數選取中證全指指數樣本中屬於金融和房地產兩個中證一級行業的上市公司證券作爲指數樣本，以反映中證全指指數樣本中金融和房地產上市公司證券的整體表現。

長城證券表示，政府進一步出臺政策維護房地產行業正常運行。爲了消化存量房產、促進房地產高質量發展，各地陸續出臺了“以舊換新”政策，旨在通過各方合作，激活市場、提振信心，穩定房地產市場。若地產重回正軌邏輯持續展開，將充分利好房地產企業及地產後週期板塊。

中銀國際認爲，短期內房地產板塊行情仍會延續，同時市場對於一線城市進一步鬆綁限購仍有期待，這對於後續板塊行情或將起到一定的支撐。現階段地產板塊邏輯爲“定調轉向+需求端政策寬鬆加碼+外資進場+市場回暖後房企現金流壓力減輕”。