廣州最“貴”舊改開拆，周邊二手房也升溫了

廣州最“貴”舊改——海珠區康樂村、鷺江村，開拆了！

近日，海珠區康樂中約南新街涌邊一巷兩棟樓房正式實施拆除，這意味着康鷺片區城中村改造實現“首拆”。

作爲海珠中軸旁的航母級舊改，康鷺片區一直備受關注，去年相關動態頻頻更新，下半年也在加快推進。

這一陣舊改的風，引出了許多抄底周邊二手房的買家，周邊樓盤交易回暖，成交速度也明顯加快。

成交週期縮短客源量猛增

舊改的東風吹熱了二手盤

康鷺舊改推進後，板塊內二手房的熱度也隨之升高。

以板塊熱盤逸景翠園爲例，貝殼數據顯示，近30天小區新增客源量479組，同期只新增了14套房源， 也就是說，平均1套房就有34組買家在看。

與此同時，成交速度也在加快。據貝殼數據，逸景翠園歷史平均成交週期大於3年，但在2023年下半年，小區內有許多房源成交週期在100天之內， 甚至有的掛牌1天就成交。

片區內的其他二手房樓盤熱度也在增加。

順景雅苑近30天內房客比高達136（房1/客136），其中一房源近7天帶看8次，一個月內帶看了28次。

雙子星城房客比33.8、江南美景花園房客比45.5，這樣看下來，這些二手樓盤的房源都十分搶手。

區位優勢突出+大體量

成就廣州最“貴”舊改

舊改動態一更新，周邊二手房熱度就蹭蹭漲。歸根結底，是因爲康鷺板塊的價值極高。

康鷺片區地處海珠區核心位置，廣州中軸線一掃而過，北眺廣州塔，地鐵3號線、8號線，以及在建的10號線、11號線四面環繞，區位優勢極其突出。

從更直觀的角度來看，周邊地塊身價不菲，板塊南側的上涌果樹公園地塊此前被中海搖中，摺合樓面價5.2萬/㎡，名列廣州樓面價TOP5。東側是海珠新“貴”保利四季和頌，在售價格7.5萬-9萬。舊改後，康鷺片區底價必定也不低。

另一方面，康鷺板塊的體量巨大。

此次劃定片區策劃範圍用地面積達287.54公頃，改造範圍用地面積110.18公頃， 這幾乎是花城廣場（56公頃）的兩倍。

未來複建安置總建築面積238.22萬平方米， 相當於3.5個獵德村的改造體量 ！

康鷺片區改造效果圖

這也是廣州城市更新掛網招商以來，投資總額最大的舊改項目，總投資金額約346.67億元。

按照康鷺片區城市更新單元詳細規劃，此次舊改計劃分四期進行，預計用10年時間完成，目前清退與拆遷的物業均屬於第一階段開發範圍。

疊景路商辦地塊效果圖

這一次改造，也計劃疏解人口。據相關部門統計，康樂村、鷺江村目前常住人口約13萬人，在改造後，預計居住人口將疏散到7萬人左右，城市界面、居住舒適度將大大提升。

如果能按照計劃順利推進，那麼憑藉突出的區位優勢和超級大體量，康鷺片區無疑會撼動核心樓市。

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