拆遷致富成過去式？廣州舊改探索新出路

城中村改造條例頒佈後，廣州舊改又吹起了幾陣風。

本月，全國首張城中村改造房票落地黃埔，這是廣州在集體用地徵收補償的重大首創。

而另一面，白雲潭村舊改拆卸代建招標中止，黃埔也有幾個舊改村傳出拖欠臨遷費的問題。

進步與停滯，同步影響着廣州的城中村改造。

城中村改造房票落地

黃埔發出全國第一張

今年年初，荔灣區發出全國首張舊城改造項目房票 ，時隔三個多月，黃埔區在4月18日，又發放了全國首張城中村改造新模式項目房票。

兩者不同的是，荔灣發出的“全國首張房票”屬於對國有土地徵拆的安置，規模不大、接受度高。而黃埔發放的房票，是對城中村改造村民的安置，屬於城中村改造的“首張”。

對比兩張房票，內容基本一致，都規定了協議編號、票面金額、使用或兌付期限等信息。

圖源 央廣網

這一次的“房票安置”試點將在黃埔區五村七片統籌改造項目中開始實施，改造範圍240公頃，其中集中建設區171公頃。計劃安置村民住宅3.33萬平方米。

開發區城市更新局表示，房票協議簽訂後，不再支付對應的臨遷費。房票可以爲本人或其直系親屬購買納入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小區內的車位，最長使用期限爲18 個月。首批“房源超市”里納入了知識城·悅辰壹號、知識城投資嘉達·山與墅、龍獅·璟瓏府這三個商品房源。

潭村舊改招標因故暫停

黃埔區有村拖欠臨遷費

一週前，廣州公共資源交易中心發佈《廣州灣區新岸（羅衝圍）片區潭村項目（石井街段）拆卸（含圍蔽、平整場地等）代建管理服務暫停公告》，公告內容顯示，白雲潭村項目拆卸代建管理的招投標程序“因故暫停”。招標人爲白雲區人民政府石井街道辦事處。

截圖 廣州公共資源交易中心

白雲潭村舊改，是羅衝圍片區首期四條城中村改造的開端。三個月前，羅衝圍片區內14個城中村改造項目，獲得全國首批超大特大城市城中村改造專項借款，潭村名列其中。

據界面新聞此前報道，白雲區羅衝圍項目的補償方案，分爲貨幣補償和安置房回購兩種。貨幣補償分3類標準進行計算，即合法房屋、1987年至2009年間建設的非合法房屋、2010年至《徵收土地預公告》發佈期間建設的非合法房屋這三種。其中價值最高的是框架結構的合法房屋，補償單價爲6600元/㎡。

最近，網上有不少聲音在討論白雲潭村的徵地補償。在相關視頻中，有村民表示補償金額和其預期有落差。也有網友對比了潭村附近的房價，發現周邊商品房單價基本都在4萬/㎡以上，與拆遷補償的單價有一定差距。

截圖 小紅書

除了白雲潭村的拆遷款爭議，黃埔區也有城中村傳出拖欠臨遷費的問題。宏崗舊改開發商拖欠臨遷費超6個月，總額1000萬以上；鎮龍東舊改拖欠了近10個月的臨遷費；勒竹新村也有村民反映火村二期的臨遷費已經拖欠5個月。

上個月，在市政府官網的領導留言板上，網友留言反映暹崗村的臨遷費拖欠超過半年。近日，區政府對此作了迴應，確認“暹崗村舊改項目從2024年1月份開始拖欠部分村民臨遷費”，目前街道辦事處已多次約談開發企業儘快解決。

截圖 領導留言板

一線城市中城中村數量最多的廣州，一直在城中村改造上不斷探索。道阻且長，不論是首張城中村改造房票的“進”，還是拆遷補償曲折的“停”，都在爲廣州的舊改之路步步鋪墊。

本文封面圖：本站房產攝

熱點報道

本站房產廣州站