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廣州合生縵雲利弊(優點、缺點)分析,一文讀懂，在售戶型和價格廣州合生縵雲售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔廣州合生縵雲看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑1.合生縵雲項目位於何處，有哪些區位優勢？
合生縵雲位於廣州天河金融城，坐落在廣州市的黃金中軸線上，享有天河國際生態區的優越位置。項目周邊集聚了商業、教育、醫療等多維資源，規劃爲全新的CBD國際生態區，能兼顧繁華與寧靜。
雖然距離最近的地鐵站超過1公里，但項目毗鄰世界大觀園地鐵站，步行大約10分鐘即可到達。對於注重自駕出行的高端住戶來說，這裡無疑是一個便捷的城市隱居之所。
2.合生縵雲的戶型設計有何特色？
合生縵雲推出的戶型設計精緻多樣，面積段從145㎡到315㎡不等，滿足不同需求的高端客羣。項目主打145㎡的三房兩衛和174㎡的四房三衛產品，配備7米寬廳，提供寬敞的生活空間與景觀視野。更高端的190㎡和264㎡戶型則採用了雙主臥設計，搭配中西雙廚和超長LDK一體化空間，展現了奢華與舒適並存的居住體驗，尤其是在264㎡的五房兩廳四衛設計中，更體現了對高端生活方式的深刻理解。
3.縵雲廣州項目的園林設計如何體現獨特的生態優勢？
合生縵雲項目依託天河國際生態區的71萬㎡原生半山景觀資源，打造了廣州首個半山摺疊園林，將自然景觀引入每一處空間。項目緊鄰2萬㎡的月亮湖，自然與城市的完美結合使住戶能在繁華的CBD區域享受靜謐的山林湖景。園林設計不僅延續了縵系一貫的精緻和自然融合的理念，更爲住戶提供了珍稀的生態資源。
4.合生縵雲的教育配套如何滿足家庭需求？
項目自身配備了全線12年公立教育體系，涵蓋幼兒園、小學和初中，形成家門口的教育閉環。同時，項目周邊還有清華附中、執信中學、天河外國語學校等五大省級名校，確保了高端社區子女的優質教育資源。值得關注的是，附近正在規劃建設九年一貫制的名校天河外國語學校，這將進一步提升區域的教育質量，爲家庭住戶帶來更多便利和選擇。
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5.縵雲廣州的建築設計有何創新之處？
縵雲廣州在建築設計上獨具匠心，所有樓棟均爲16-17層的純板式小高層，採取專梯專戶的設計，保證了住戶的私密性與舒適性。7.1米超寬視野、270度全景落地窗設計，提供了IMAX影院級別的景觀體驗。此外，項目還採用了全鋁玻璃幕牆，這是世界級豪宅的標誌性設計，使得整體建築更具現代感和奢華感。
6.合生縵雲有哪些配套設施提升住戶生活品質？
合生縵云爲住戶提供了完善的高端生活配套設施。項目所在區域天河路商圈是廣州國際消費中心的核心，匯聚了各類商業業態，如全天候無國界餐飲、健身中心、影院等，滿足住戶日常生活的各類需求。同時，項目附近的體育東—天河路工程將進一步優化交通設施，提升商圈環境。未來，這些配套將進一步提高住戶的生活便捷度和品質感。
7.縵雲廣州如何通過活動吸引購房者？
近期，縵雲廣州與合生汽車品牌“合創汽車”聯合推出了一系列購房優惠活動，特別針對合創汽車內部員工和縵雲老業主，推出購房送車等福利。這項活動僅限於15套指定樓棟房源，購房者需一次性付款方可參與。這種創新的營銷方式不僅提高了項目的吸引力，還通過購房送車等激勵措施吸引了大量高端客羣的關注。
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廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”）
爲深入貫徹黨中央、國務院決策部署，迴應羣衆關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。
本通知自2024年9月30日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。
即：自2024年9月30日0：00起，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
就在今天，各大商業銀行陸續發佈《2024存量房貸利率調整常見問答》，本次存量房貸利率調整細則正式曝光！
劃重點：
1、所有銀行統一調整爲LPR-30BP，不需要個人申請，銀行自動調整；
2、現在房貸利率等於或者低於LPR-30BP，不在本次調整範圍內；
3、固定利率需要先轉爲浮動利率，再參與利率調整；
4、二套房也可以，公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款、公寓商鋪等不參與；
5、10月25日-31日實施利率批量調整。
以下爲工商銀行公佈的相關問答，供大家參考：
1
我在新聞上看到工行說要對存量房貸利率進行下調，請問下調的目的是什麼？
答：本次存量房貸利率調整，是我行積極響應9月26日中央政治局會議精神及金融管理部門相關要求，適應房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房新期待，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，及時迴應房貸客戶關切，讓利於民的一次具體舉措。
2
大概什麼時候可以調整完？
答：我行正加快系統功能研發優化，確保此次存量房貸利率批量調整工作於10月31日前完成，敬請留意。
3
我的住房貸款利率大概可以下降多少？
答：每位客戶存量住房貸款下降幅度取決於您當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素，我行將按照金融管理部門相關要求和倡議進行調整，預計將於10月12日通過官網、微信公衆號、網點、95588等渠道公佈具體操作指引及相關事宜。
目前來看，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款調整爲目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整爲不低於LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整範圍內。
4
我需要去銀行主動申請嗎？需要提供什麼材料？
答：原則上您無需提出申請或提供材料，我行將於10月底前實施統一批量調整，讓您“不跑銀行”即可享受利率下調，具體可參考後續我行發佈的操作指引及相關事宜。
5
我怎麼才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？
答：我行將於10月31日前實施批量調整，調整完成後，將以短信等形式通知借款人，後續您也可以通過手機銀行查看調整結果，如您還沒安裝我行手機銀行，可以提前掃描二維碼或登錄我行官方網站下載安裝。
6
我的貸款當前爲公積金貸款或公積金組合貸，能否進行存量房貸利率調整？
答：本次存量房貸利率調整隻針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整範圍之內。
7
對於此次房貸利率調整前已經支付的高於調整後利率水平的房貸利息可否返還？
答：暫不支持，此次存量房貸利率調整不溯及既往。
8
我的住房貸款當時是按二套房利率發放的，目前已經滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？
答：可以。這裡也提醒您，對於除北京、上海、深圳以外的大部分地區，執行二套房政策的存量住房貸款也將於10月31日前統一批量調整爲不低於LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現行首套房貸政策，可申請調整。
1
我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎麼操作？
答：可以。對於當前爲固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。舉例說明，如當前您首套房貸執行固定利率定價，利率爲4%，在10月15日申請轉換爲浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR爲3.85%,轉換後利率爲LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳見我行後續公告。
2
我的住房貸款爲二套房貸款，可以進行利率調整嗎？
答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由於首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。
如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯繫貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過後可享受更爲優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求爲準，請諮詢貸款經辦行。
3
此次利率調整後，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？
答：如果您的房貸爲浮動利率定價、當前利率高於LPR-30BP，您的房貸利率將調整爲LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。
例1
小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲4688元，調整後每月還款約爲4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
例2
小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲5502元，調整後每月還款約爲5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。
4
我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
答：如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5
我的貸款在北京/上海/深圳，並且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，並且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值爲：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6
我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調後爲什麼會不一樣？
答：除貸款在北京/上海/深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲LPR-30BP。由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
7
我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？
答：此次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。
8
這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？
答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。
目前，廣州首套房貸利率普遍爲3.1%，最低去到2.89%；二套房普遍爲3.7%。