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929新政抄底優選：番禺區-越秀·大學城·和樾府（購房補貼），複式公寓35-48㎡，大平層110-175㎡越秀·大學城·和樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔越秀·大學城·和樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑【越秀·大學城·和樾府】
琶洲南 90萬㎡公園人文住區
越秀TOP系標杆新作，全國第4座和樾府
繼深圳尖崗山豪宅區、成都興隆湖和廣州萬博打造尊享系作品“和樾府”後，越秀擇址【廣州大學城】，打造中國第4座和樾府——【越秀·大學城·和樾府】
中國新硅谷 價值新高地越秀·大學城·和樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔越秀·大學城·和樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
每一座偉大城市都有自己的科技引擎，從舊金山到波士頓，從北京中關村到廣州，未來競爭是科技引導下的城市競爭！
放眼南中國，國際創新城是唯一具備斯坦福+硅谷“產學研商居”一體化模式的區域。
20萬當代高知所在 南中國智識高地越秀·大學城·和樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔越秀·大學城·和樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
‼CBD可以有很多個，但大學城只有一個。
廣州大學城坐擁12所高校，20萬師生，3個國際級孵化器，2個省級、4個國家級創新創業示範基地，是南中國唯一可以實現“斯坦福+硅谷”模式的高新區域。
*大學城1.0僅規劃1%住宅，一房難求，房價刺破8萬+越秀·大學城·和樾府售樓處電話☎：400-990-9752【預約☎】✔✔越秀·大學城·和樾府看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
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地鐵之上 幹道交匯 達觀八方
4號線地鐵旁 1站大學城 4站琶洲 5站金融城
金光東隧道在側 2公里直達大學城1.0
南大幹線爲鄰 3首歌的時間即達萬博CBD
新化快速相接 無縫銜接琶洲、金融城
*金光東隧道預計今年開通
坐擁約90萬中央公園，地塊容積率低至0.9
25萬㎡中軸公園+65萬㎡濱江綠道，面積≈1.6個花城廣場，媲美二沙島的居住環境。
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*與公園無界，與自然共生
不是每塊土地都能生長出和樾府，世界頂級藝術大師團隊傾力打造
建築設計：GAD綠城建築
園林設計：A&N尚源景觀
中小學設計：華南理工建築學院院長倪陽大師
濱江中軸公園設計中標：美國SWA
K12教育 幼兒園＋中小學
學校就在公園旁，首期地塊穿越公園（約300米）即達，享目送式教育
*大學城唯一配套12年學校（幼兒園+中小學）住區
建面約110-160㎡低密全景板式奢宅
低密：首期容積率僅2.7，16-24F小高層，全盤僅872戶
板式：大面寬、小進深、寬樓距、無遮擋、無對視、T2/T3佈局、專梯獨戶
全南向：戶戶朝南、戶戶公園，270°極致景觀
—— 央景樓王7棟160㎡低密板式四房
領勢熱銷！！
【被園林360°環繞】【約21㎡超大陽臺】【約28米雙向採景面】
—— 公園首排3棟142㎡低密板式四房
臻席必搶！！
【16F板式小高層】【2梯2戶】【約68㎡闊綽方廳】【南向約13m觀景面】
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廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”）
爲深入貫徹黨中央、國務院決策部署，迴應羣衆關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。
本通知自2024年9月30日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。
即：自2024年9月30日0：00起，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
就在今天，各大商業銀行陸續發佈《2024存量房貸利率調整常見問答》，本次存量房貸利率調整細則正式曝光！
劃重點：
1、所有銀行統一調整爲LPR-30BP，不需要個人申請，銀行自動調整；
2、現在房貸利率等於或者低於LPR-30BP，不在本次調整範圍內；
3、固定利率需要先轉爲浮動利率，再參與利率調整；
4、二套房也可以，公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款、公寓商鋪等不參與；
5、10月25日-31日實施利率批量調整。
以下爲工商銀行公佈的相關問答，供大家參考：
1
我在新聞上看到工行說要對存量房貸利率進行下調，請問下調的目的是什麼？
答：本次存量房貸利率調整，是我行積極響應9月26日中央政治局會議精神及金融管理部門相關要求，適應房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房新期待，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，及時迴應房貸客戶關切，讓利於民的一次具體舉措。
2
大概什麼時候可以調整完？
答：我行正加快系統功能研發優化，確保此次存量房貸利率批量調整工作於10月31日前完成，敬請留意。
3
我的住房貸款利率大概可以下降多少？
答：每位客戶存量住房貸款下降幅度取決於您當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素，我行將按照金融管理部門相關要求和倡議進行調整，預計將於10月12日通過官網、微信公衆號、網點、95588等渠道公佈具體操作指引及相關事宜。
目前來看，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款調整爲目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整爲不低於LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整範圍內。
4
我需要去銀行主動申請嗎？需要提供什麼材料？
答：原則上您無需提出申請或提供材料，我行將於10月底前實施統一批量調整，讓您“不跑銀行”即可享受利率下調，具體可參考後續我行發佈的操作指引及相關事宜。
5
我怎麼才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？
答：我行將於10月31日前實施批量調整，調整完成後，將以短信等形式通知借款人，後續您也可以通過手機銀行查看調整結果，如您還沒安裝我行手機銀行，可以提前掃描二維碼或登錄我行官方網站下載安裝。
6
我的貸款當前爲公積金貸款或公積金組合貸，能否進行存量房貸利率調整？
答：本次存量房貸利率調整隻針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整範圍之內。
7
對於此次房貸利率調整前已經支付的高於調整後利率水平的房貸利息可否返還？
答：暫不支持，此次存量房貸利率調整不溯及既往。
8
我的住房貸款當時是按二套房利率發放的，目前已經滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？
答：可以。這裡也提醒您，對於除北京、上海、深圳以外的大部分地區，執行二套房政策的存量住房貸款也將於10月31日前統一批量調整爲不低於LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現行首套房貸政策，可申請調整。
1
我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎麼操作？
答：可以。對於當前爲固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。舉例說明，如當前您首套房貸執行固定利率定價，利率爲4%，在10月15日申請轉換爲浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR爲3.85%,轉換後利率爲LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳見我行後續公告。
2
我的住房貸款爲二套房貸款，可以進行利率調整嗎？
答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由於首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。
如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯繫貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過後可享受更爲優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求爲準，請諮詢貸款經辦行。
3
此次利率調整後，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？
答：如果您的房貸爲浮動利率定價、當前利率高於LPR-30BP，您的房貸利率將調整爲LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。
例1
小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲4688元，調整後每月還款約爲4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
例2
小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲5502元，調整後每月還款約爲5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。
4
我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
答：如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5
我的貸款在北京/上海/深圳，並且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，並且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值爲：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
6
我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調後爲什麼會不一樣？
答：除貸款在北京/上海/深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲LPR-30BP。由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
7
我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？
答：此次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。
8
這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？
答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。
目前，廣州首套房貸利率普遍爲3.1%，最低去到2.89%；二套房普遍爲3.7%。