廣州公積金新政：試行二手房公積金貸款購房交易資金監管
本站房產訊 廣州公積金再出新政！10月30日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監管的通知》。
《通知》指出，爲保障存量房交易資金真實與安全，加強住房公積金貸款業務風險管理，維護房地產交易秩序，廣州全面試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監管。
《通知》明確，存量房住房公積金貸款資格審批通過後，買賣雙方在貸款業務窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時簽訂《存量房交易資金監管協議》，在完成不動產登記手續後，通過廣州住房公積金貸款購房交易資金監管戶劃轉監管資金。
何爲住房公積金貸款交易資金監管？廣州住房公積金管理中心作出解讀，其指存量房交易當事人爲保證交易資金的真實與安全，與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成後按約定爲買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行爲。
值得注意的是，資金監管服務不收取任何費用；買賣雙方在申請個人住房公積金貸款的同時，申請辦理資金監管服務；監管資金的範圍不得低於存量房交易首付款的90%。
廣州住房公積金管理中心關於試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監管的通知
各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業務承辦機構：
根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）及廣州市住房和城鄉建設委員會等十部門聯合發佈的《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》（穗建房產〔2017〕1616號）有關規定，爲保障存量房交易資金真實與安全，加強住房公積金貸款業務風險管理，維護房地產交易秩序，現就我市試行存量房住房公積金貸款（不含住房公積金貼息貸款）購房交易資金監管有關問題通知如下：
一、本市全面試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監管，各住房公積金貸款業務承辦機構要切實組織開展好存量房住房公積金貸款購房交易資金監管工作。
二、存量房住房公積金貸款資格審批通過後，買賣雙方在貸款業務窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時簽訂《存量房交易資金監管協議》，在完成不動產登記手續後，通過廣州住房公積金貸款購房交易資金監管戶劃轉監管資金。
三、房地產經紀機構、從業人員不得代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優勢強制提供擔保、金融等相關服務。
四、有關銀行按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》（人民銀行令〔2003〕第5號）等文件規定，辦理住房公積金貸款購房交易資金監管戶的開設、變更和撤銷業務，切實做好資金監管，保障資金專款專用。
五、本通知自2017年11月1日起試行。2017年11月1日起新受理的存量房住房公積金貸款（以貸款案件首次錄入保存的日期爲準）案件，不低於其購房交易資金首付款的90%的金額須納入資金監管範圍。
廣州住房公積金管理中心
2017年10月30日
廣州住房公積金管理中心關於試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監管政策解讀
1.什麼是住房公積金貸款交易資金監管？
住房公積金貸款交易資金監管是指存量房交易當事人爲保證交易資金的真實與安全，與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成後按約定爲買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行爲。
2.爲什麼要實行資金監管？依據是什麼？
根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）及廣州市住房和城鄉建設委員會等十部門聯合發佈的《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》（穗建房產〔2017〕1616號）有關規定，爲保障存量房交易資金真實與安全，加強住房公積金貸款業務風險管理，維護房地產交易秩序，現我市對存量房住房公積金貸款購房交易資金試行監管。
根據《廣州市國有資產管理工作聯席會議2015年第2次會議紀要》（穗國資聯席會紀〔2015〕2號）、《廣州市住房公積金管理委員會第三屆四次會議紀要》（穗公積金管委會紀〔2015〕1號）有關決定以及《廣州住房公積金貸款業務委託協議》的約定，由廣州住房置業擔保有限公司承辦住房公積金貸款購房交易資金監管業務。
4.資金監管服務對買賣雙方有什麼好處？
資金監管服務規範了住房公積金貸款交易行爲，保障貸款交易資金真實與安全，維護住房公積金貸款所涉房屋買賣雙方的合法權益。
5.住房公積金貸款交易資金監管服務需要收取費用嗎？
資金監管服務不收取任何費用。
6.如何辦理資金監管服務？
辦理流程如下：
① 買賣雙方在申請個人住房公積金貸款的同時，申請辦理資金監管服務。
② 住房公積金貸款資格審批通過後，買賣雙方在貸款業務窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時，簽訂《存量房交易資金監管協議》。
③ 買家將監管資金存入《存量房交易資金監管協議》約定的儲蓄賬戶。
④ 廣州住房置業擔保有限公司劃扣監管資金。
⑤ 買家提交監管資金劃付材料：存量房交易首付款中非監管資金的收據、不動產登記受理回執、房產證。
⑥ 廣州住房置業擔保有限公司完成監管資金劃付審批後，將監管資金劃付至《存量房交易資金監管協議》約定的賣方的儲蓄賬戶。
7.監管資金的範圍是什麼？
監管資金不得低於存量房交易首付款的90%。
有利息的。廣州住房置業擔保有限公司將交易資金監管期間所產生的利息，劃轉至《存量房交易資金監管協議》約定的結算賬戶。