徐堃硯／強推「實坪計價」恐纔是只爲選票的不負責行爲！
●徐堃硯／私立大學助理教授
民進黨立委高嘉瑜，日前爲呼籲推動實坪制登錄，質詢內政部長徐國勇。徐國勇表示，現在購屋合約中已有實際坪數登載。徐還說，「政策那麼好處理，就不會拖那麼久、就不會那麼難做，我已經做那麼多了，妳也肯定一下。」
第一，有關推動「實坪制登錄」，徐國勇在內政部長任內已經努力在做。針對民衆所提「實坪制計價」建議，內政部於107年更新實價登錄網站，讓民衆可自由選擇查詢實坪價格。
並且修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積。至於建商在房屋廣告中，是否以實坪計價，政策上一時還無法完全落實。
第二，許多民衆誤以爲實坪計價後，大樓公設減少，就可以增加室內的面積。其實，這是完全錯誤的期待，大樓公設絕大多數都是「免計容積」，不蓋就沒有了，花錢蓋了，則可以提升居住品質。以後若實坪計價，不但室內面積不會增加，反倒會面臨，最窄小的梯廳、逃生梯與電梯等公設，而且挖地下室太貴，達到法定停車位就好等問題。
第三，房地產有起有落，以新北爲例。上世紀80、90年代暴漲，2000年時又跌落到谷底，新北市看到20萬一坪的房價，現在又漲到40、50萬。房價其實跟虛、實坪計價，並沒有完全的關聯性，不會因爲改變單價計算方式，使買房的總價降低。
60、70年代的公寓大樓，公設比可能不到10%，現在的社區大樓，有管理中心、公用大廳，甚至健身房、游泳池，電影院等設施，公設可能超過30%，也是出於市場導向和供需決定。
在自由市場經濟中，政府能作到的就是監管和資訊透明，讓買賣雙方公平交易。過多的干預，將行之幾十年的虛坪計價，改爲實坪計價，恐怕纔是只爲選票的不負責行爲。
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