新政改善市場預期，廣州樓市成交重回3月高點
21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道
一系列重磅政策落地後，廣州樓市短期上行。
5月28日，廣州發文全面執行央行“5·17”新政（即降低首付比例、取消房貸利率下限，下調住房公積金利率），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等限購區域社保繳納從此前的兩年調整爲6個月。這次調整，是央行“517”新政以來一線城市中最大的鬆綁力度。
受此推動，廣州樓市近期表現有“破冰”的趨勢。中指院監測數據顯示，廣州5.28新政後，日均成交套數持續增加，5月28日-6月16日，共網籤4052套，日均網籤套數202套。從周度數據來看，6月10日-6月16日網籤1565套，創4月份以來周度成交新高。
儘管目前廣州樓市對新政的反應力度較大，但是市場各方參與人士對中長期的表現還是抱觀望的態度。據21世紀經濟報道記者多方調研，多數房企都認爲廣州新政對短期有刺激，但持續時間有待觀察，尤其是即將到來的7月、8月是傳統的淡季。
在此背景下，廣州樓市還需等待更多購買力的進入，市場企穩回升的趨勢也還在醞釀中。
成交上揚
廣州樓市本月成交表現較好，市場已有預期。據一家龍頭房企提供給21世紀經濟報道記者的調研數據顯示，在廣州新政之後，廣州市場的參與方對短期的市場表現都抱樂觀的態度，有超過80%受訪的房企和購房者都認爲新政對市場有促進作用。
6月本來也是上半年的最後一個月，多家房企也開啓促銷模式。加之政策的催化，廣州樓市順勢而行。根據合富研究院數據，相較5月周均認購量，6月3日至6月10日期間，廣州中心代表性樓盤認購量上漲70%，近郊爲27%、遠郊爲3%。
合富研究院指出，6月3日至10日，廣州樓市持續活躍，來訪量環比前一週上漲45%，實客進場穩中有升，成交量環比上升22%；黃埔、番禺來訪人氣環比均有不同程度上升，成交量環比前一週上漲27%；海珠、天河均價5萬-8萬元/平方米的改善性住宅產品熱銷，佔端午假期總成交量的35%。
據21世紀經濟報道記者瞭解，本月廣州多個樓盤均推出了相應的促銷政策，例如位於黃埔的保利羅蘭國際目前處在清盤階段，推出了20套的特價房，單價僅3.2萬/平方米，而在此之前，這一樓盤的均價基本在4萬/平方米左右；位於天河的珠江花城近期也推出了一些特價單位，均價較之前也有所回落。
房企衝刺疊加新政利好，廣州不少項目取得了較好的成交成績。
據21世紀經濟報道記者獲得的數據，一個位於廣州番禺的樓盤在端午期間推出了特價房源，加上政策帶動本月的成交量錄得翻倍增長。“‘528’新政以來，我們項目來訪成交都有明顯的上升，成交環比上升近100%。雖然基數較低，但是翻倍增長我們還是比較滿意。”上述樓盤營銷負責人表示。
此外，廣州黃埔新城的成交數據也持續向好。據21世紀經濟報道記者獲得的數據，6月上半月，黃埔新城共錄得806組來訪、成交74套。
企穩仍待蓄力
一手房表現不錯，二手房也有積極反應。
合富研究院統計數據顯示，新政落地後兩週，廣州市二手住宅網籤總數持續創4月以來的高值，5月27日至6月9日兩週內，單週二手住宅網籤宗數均超過2300宗，與今年3月的高點已相當接近，其中，番禺、海珠、天河等中心區域及近郊區域成交量環比增長顯著，部分區域超30%。
目前看來，短期之內，廣州樓市已在醞釀正面的變化，但是市場參與方對後市的表現仍有意見分歧。
一位廣州房企的人士對21世紀經濟報道記者表示，“這個月表現還可以，不過持續的時間還不確定。一般來講，按照以往的經驗，大概能夠持續到7月。”
另一位全國性房企的人士則對21世紀經濟報道記者分析稱，“從我們的調研和分析來看，廣州對政策的反應確實比較強烈，有反彈也是正常的。但長遠的市場表現也還需要觀察。”
事實上，不僅是開發商在發力，官方也在通過各種渠道穩住市場。
6月17日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會聯合發佈全市第三批住房“以舊換新”項目清單，再新增22個項目、23家中介機構參與該項活動，進一步擴大了“以舊換新”活動覆蓋面，激活市場經營主體力量，促進廣州“528”新政後的市場回暖。
至此，廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動，三批參與活動的房地產開發企業合計68家，累計參與中介機構共67家。據統計，全市住房“以舊換新”活動成交（已籤認購書）客戶數量262組，有意向參與“以舊換新”購房客戶數量603組。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，當前廣州各方面的購房政策，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最爲寬鬆。本次政策的出臺也在一定程度上帶動購房需求的釋放，同時有利於提振居民購房意願及市場預期，增強市場信心。
陳雪強表示，截至當前，央行“517”新政發佈已滿月，廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州“528”新政發力之後，廣州樓市熱度上升了一個層次。“隨着新政利好持續發酵，廣州市場購房需求有望進一步釋放。”