北京、上海、廣州、深圳樓市：契稅新政影響各異 12 月樓市變化 契稅新政

【住房契稅優惠新政爲樓市添火，一線城市反應各異】9 月末系列樓市優化政策後，財政部等三部門於 11 月 12 日發佈稅收政策公告，自 12 月 1 日起，對個人購買家庭唯一住房的契稅進行優惠。11 月中下旬，北上廣深均取消普通和非普通住宅標準，優化稅收政策並實施。住房契稅優惠新政效果明顯，12 月 1 日至 5 日，全國 36.4 萬戶購房家庭申報享受優惠，累計減免契稅 84 億元，戶均減免 2.3 萬元。對一線城市而言，直接降低購房者交易成本，如深圳 1500 萬元二手住宅可省約 66.64 萬元稅費。北京二手房議價空間變小，總價 2000 萬元大戶型住宅議價空間從 150 萬到 200 萬元降至約 100 萬元。截至 12 月 10 日，北京本月二手房網籤同比上漲 110.59%，新房網籤同比上漲 16.69%。上海中低價位新房交易活躍，高端樓盤成交量下滑、價格下調。上週新房成交均價環比下跌 23.11%。深圳二手房需求開始回落，部分區域房價上漲，業主心態變化，不再急於出售。低總價房源成交增加，800 萬元以上改善和大戶型住宅成交佔比下降。廣州二手大戶型成交上升，12 月 1 日“降稅新政”實施後首周，二手房成交全線上漲，新房房企加大營銷力度。