財政政策呵護樓市，契稅優惠力度加大！樓市何時迎來拐點？

來源：光大證券微資訊

樓市再迎重磅政策，行業何時能夠反轉？

根據央視網的報道，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發佈《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》，官方降低住房交易環節成本及緩解地產企業財務壓力。

在各類政策的刺激下，樓市已經出現了積極向好的變化，這引來投資者高度關注。今天我們就來梳理樓市最新變化，探索行業發展趨勢。

1、官方發佈重磅政策，住房交易環節契稅優惠力度加大

根據央視網報道，近日財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，降低了住房交易環節契稅，並明確了有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後相關土地增值稅、增值稅政策。

根據新規，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合要求的按照新規定執行。

11月13日，稅務總局發佈了《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》，將土地增值稅預徵率下限降低0.5個百分點。調整後，除保障性住房外，東部地區省份預徵率下限爲1.5%，中部和東北地區省份預徵率下限爲1%，西部地區省份預徵率下限爲0.5%。相關規定自2024年12月1日起施行。

根據財政部的介紹，本次政策調整加大了住房交易環節契稅優惠力度，緩解房地產開發企業的財務壓力。新規還明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

2、稅收政策快速落地，地產或迎復甦機遇

早在11月8日，財政部部長便對外表示，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。時隔不到一週，相關政策便高效率落地，這足以顯示政策在全力支持房地產行業復甦。

展望未來，仍有更多的利好政策將出臺。根據官方此前透露的信息，專項債券支持回收閒置存量土地、新增土地儲備，以及收購存量商品房用作保障性住房方面，財政部正在配合相關部門研究制定政策細則，推動加快落地。

從11月1日起，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這意味着如果五年期以上LPR下調，將更快傳遞至住房市場，舒緩購房者貸款壓力。11月20日再次迎來LPR公佈日期，這將成爲房地產行業的焦點事件。

在各類政策的刺激下，樓市已經迅速迎來複蘇跡象。根據住房城鄉建設部的最新數據，10月新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，在15個月回落後首次迎來正增長。全國二手房網籤成交量同比增長8.9%，延續增長態勢。整體來看，10月樓市成交總量同比增長3.9%，在8個月下降後實現反轉。

更讓業內人士驚訝的是，“銀十”商品房銷售面積甚至超過“金九”，近17年首次出現這種現象。

從具體城市表現來看，一線城市扛起了樓市修復的大旗。10月一線城市新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增速甚至高達47.3%。20個省份二手房網籤成交量同比增長，北京、上海、河北、遼寧等增速均超10%。

10月31日，克而瑞重磅發佈百強房企10月銷售數據，當月實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增速高達73%，規模創下年內次高水平；同比增速達到7.1%，年內實現強勢反轉。

根據iFinD數據庫，房地產上市公司包括：保利發展、招商蛇口、萬科A、張江高科、陸家嘴、海南機場、綠地控股、新城控股、濱江集團、上海臨港、衢州發展、金地集團、萬通發展、華僑城A、中國國貿等。

（本文首發於2024年11月14日）

本文源自：券商研報精選