萬億資金！樓市要迎來拐點？

房企呢，現在都在下行的這個寒冬裡面苦苦掙扎，說到這個房企，說到這個房地產行業，那麼房地產行業其實最缺的是什麼呢？

其實大家都知道，最缺的就是錢，說白了就是真金白銀，那麼其實從這個年初到現在，國家或者政策呢，一直都在對中國房地產行業進行這個真金白銀的支持。

那麼到底有多少資金或者多少錢流入了這個房地產行業，流入了這個房企呢？

今天有一個數據開始披露，揭露了到底有多少錢進入了這個房地產行業。

今天據金融監管總局介紹說，目前商業銀行呢，已經審批了房地產白名單的企業和項目呢，是5392個，審批通過的這個融資額度呢，是1.4萬億。

那麼1.4萬億，這個是直接輸血給具體項目的，保交樓的這些，減少了整個這個開發商的一個資金壓力。

另外呢，在前段時間的時候，央行也宣佈說發放有這個3000億的這個再貸款，主要支持說這個商業銀行發放收儲存量房作爲保障房的貸款。

那麼，這個3000億，一共呢，可以撬動大概5000億的一個商業貸款，還有加上地方政府國企用來收儲的這個本金，差不多1000億。

整體呢，差不多是6000億的這個規模。所以你看看整個有多少？

前面有這個1.4萬億，現在有6000億，加起來呢，接近是2萬億的一個數據，這個額度，這個力度其實不小了，其實是還是挺給力的。

另外呢，根據這個數據顯示說這個房地產行業來發行這個債券融資，總共呢是2791.6億元。

那麼到七月末呢，發債的總額是超過了3000億，大家來算一算，加上這個3000億是多少？

2.3萬億，所以說如果我們把這些零零總總算起來，大概在2.3萬億到2.6萬億之間，這樣一個真金白銀的一個支持。

那麼2萬億的這個資金，在樓市能不能形成一個大的一個槓桿作用，撬動更多的資金，撬動更多的項目，撬動更多的房企能夠回暖，能夠這個徹底走上正軌呢？

現在呢，還不清楚，那麼這2萬億到底有什麼影響呢？

其實在這個今年一月份的時候，住建部金融經管總局的時候，就發佈了這樣一個類似一個機制，把救市這個金融的權限呢，下發到了地方政府。

地方政府呢，也會新建一定的部門小組，來專門支持這些白名單項目，或者白名單的這個房企。

四月初的時候呢，白名單這個項目有1979個項目，總共呢，獲得大概4000多億的一個授信，發放呢是1500多個億。

到今天呢，總共加起來是1.4萬億，所以我們來算一算，說這個第二季度差不多增加的這個開發資金呢，大概在1萬億以上。

1萬億以上，這個資金量其實不小了，是相當大的。

2022年全年的時候，要知道，纔有0.68萬億，那麼2023年全年呢，只增長了0.19萬億，所以今年這個2萬億的整個這個金額其實是力度相比前面兩年呢，是非常大的。

國家對於這個樓市拯救的這個力度之大，可想而知，那麼爲什麼，這麼大的力度，目前樓市還在這個下行期間呢，主要可能有這麼幾個原因。

首先就是說正好疊加這個經濟下行的週期，採用了不同以往的這個策略，那麼以往的策略是什麼呢？

大家知道2008年的時候，2008年經濟危機的時候，我們是大水漫灌，4萬億，直接呢扭轉了整個趨勢。

現在整個情況下呢，面對同樣的一個危機，沒有采用大水漫灌，而是採用了這個相對比較穩健比較好，保守的一個策略。

去槓桿，去落後的產能，通過產業升級來達到一個經濟的一個持續向好，達到一個來讓房地產行業能夠迴歸正軌的一個方式。

那麼另外一個呢，就是因爲這一輪調整其實跟上一輪調整呢，就在於說負債的整個不一樣。

上一輪調整的時候，整體不論是居民的負債，還有這個政府的負債都還是處在一個低位，而這一輪調整的時候，整個負債就已經是比較高的了。

高負債下如果想要扭轉整個危機，其實難度是比以前是挺大的，但經過不斷的這個政府的這個發力，還有一些不斷的資金的輸血。

樓市呢，其實已經出現了有局部的一個回暖，比如說我們之前說到，上海西安這個房價呢，已經開始出現了反彈。

只不過現在的回暖和反彈呢，都集中在部分城市，沒有開始全局性的一個回暖。

那麼我們知道每次樓市週期回暖必然是先局部回暖，一線城市先回暖，然後再到二線城市，再帶動三四線城市。

但這次的回暖會不會波及到全國範圍內還尚不可知，但一線城市回暖還是一個非常確定性的一個未來。

那麼房地產其實最危險的時刻呢，其實正在慢慢的過去，形勢呢正在好轉，不過這個好轉是不是一個v型反轉，還是一個L型的反轉，還是一個W型的反轉，具體的這個形勢呢，都不得而知。

美國那邊，9月份降息的概率已經是比較大，在降息的這個整體情況下，我們整個政策空間也會比較大。

未來樓市是不是要迎來一個新的一個發展時代，進入一個新的上漲週期呢？個人認爲還是非常有可能的，你覺得呢？