北京樓市：深夜降息，國內資產要迎來轉機？

房姐，我是想諮詢買房，我們的房子今年上半年就已經出手，資金已經全部到位，這幾個月看着價格還在下降，所以一直遲遲沒敢出手，可是也挺矛盾的，畢竟我們是剛需，既擔心價格還會降，又擔心價格漲起來會踩空，我們到底該如何決策？什麼時候是底部？或者您對接下來的市場有什麼看法？

房姐回覆：

牛市頂峰難預測，熊市底部亦同理。理解你的矛盾，當下的市場不只是你矛盾，幾乎所有人的狀態都很擰巴，市場波動期確實考驗判斷力。

我認爲市場的底部和未來走勢取決於幾個方面：

1.今年年底見底或企穩，因爲目前房地產市場的價格在全國範圍內基本上回調了30%+了，有些城市遠遠比這個數據還要高，按照這個降幅比例來看，價格肯定是到位了，但能否真的實現年底見底企穩，需要有一個前提，接下來要有一系列強有力的政策支持才行，如果沒有強有力的政策支持，年底依然是一半清醒，一半醉。

2.仍然要持續2-3年的低迷期，因爲房地產這個行業自身的風險雷並沒有清掃乾淨，房企的資金鍊條危機，銷售問題，保交樓等難題待解，行業風險未完全釋放，這些都是影響市場見底企穩的重要因素，如何才能走出困局，需要孃家人幫襯一把，共渡難關，才能短期內企穩。

3.長期主義，這就跟房地產本身關係不大了，核心指標看經濟，房地產會跟着經濟水漲船高，在一榮俱榮，一損俱損。經濟會經歷新的調整週期，建立新的機制，尋求新的能引領經濟發展的支撐點，不再像過去一樣過渡依賴房地產，但是房地產仍然在，在這個漫長的季節裡，就需要我們一起報團取暖了。總而言之，無論任何一個角色和身份，不管你是業主賣房，還是你是客戶買房，大家其實都希望市場能儘快撥雲見月，儘快企穩，房價下跌對任何一方都是利空，過去網上總有一些言論，說房價跌到多少多少我就能買得起了，房價會跌到大部分老百姓買得起的時候。。。說這些話的人都不過腦子，房價如果真的跌到老百姓買得起的時候，“國”和“運”還存在嗎？所以，對於你們買房我建議多觀察市場，多看房，多瞭解，多溝通，先把自己要買的目標小區篩出來，然後靜觀其變。

整個9月都在等待降息得氛圍中，老美降息，希望國內緊隨其後，市場現在拉滿的預期是國慶假期前後希望迎來一波降息，以此來緩解一下當前嗷嗷待哺的市場情緒，特別提醒這個時候劣質資產請出逃，按需保留優質資產，審視資產結構的好機會。

股市、樓市資產能否迎來轉機，關鍵不在老美，而是在於我們後續的有力政策能否打開空間，還是那句話，當前市場危•機並存，變化微妙，建議密切關注政策動態與利率變化，尤其是國慶前後的市場動態，根據實時情況去決策。