北京樓市：昨天開會，今天降息，信號是見底了

昨天上午的新聞發佈會又說了“止跌回穩”，二三線我不敢說，但是一線我認爲止跌回穩應該是沒問題了，局部好的板塊和好的房子出現小幅度反彈都屬正常，不要驚訝啊，住建部部長說：“房地產已經築底，我們對止跌回穩非常有信心！”發佈會沒有頒佈新的政策，大部分都是過往政策的彙總，不過提出了三點新穎的說法，還是值得關注的；

第一.新增實施100萬套城中村和危舊房改造，這個雖然均攤到全國每個城市的數量不多，但總的來說是好事情。

第二.這次的城中村改造採用貨幣化補助的方案進行。

第三.對開發商項目的白名單，信貸規模增加到4萬億，相比之前的2點多億，相當於翻倍了，這個還是很不錯的支持。態度上表態了，意思是肯定不能再跌了，到底了，想買的就儘快買。

今天又降息了，這一波後，市場加速見底！

這幾天明顯感覺改善戶型在加速度成交，以我關注的世紀城和萬柳爲首，一些便宜的3居室，陸續都成交了，且價格比9月份政策之前的成交價都要高，太陽宮和西北旺也有類似情況，一些品質很好的房子，議價空間肉眼可見的收窄，當然也談不上漲價，但是好房子的價格絕對是不好砍價了，業主的心氣高了。

市場的溫度可以自己親自去感受，多諮詢幾個中介問問，你就知道了！

市場熱度能持續多久我不知道，但是核心資產我認爲確實可以出手了，這段時間幾乎天天都被問到到底了嗎，到底了嗎？我都不敢說，因爲怕，之前咱被忽悠了那麼多次，每一輪政策後都跌一點，跌一點，給我整怕了，所以這次我也抱有懷疑的眼光看，現在終於有點心裡踏實了，所以我纔敢跟大家說。

幾個最有權威的部門領導集中站臺力挺房地產，房價再跌的話，不是打我的臉，是打他們的臉，哈。

通過近期的成交數據來看，給大家一些建議！

1.那些邊邊角角，犄角旮旯，非核心區的房子，有多少賣多少，趕緊藉着機會出清，真不要奢望以後能鹹魚翻身，不要因爲你見過鯉魚躍龍門，就相信鹹魚翻身，前者叫“驚現生命奇蹟”，後者叫“老夫死亦瞑目矣”，不能比。

2.近期爲什麼世紀城、萬柳、太陽宮、西北旺等這樣的地方成交量會翻倍呢？

首先，在過去的一年當中，這些原本很好的板塊，無論配套、學區、產業、品質都可以算得上是頂配了，但就這樣的地方，房價跌得六親不認，沒道理呀，都超出我了的想象，顯然被嚴重低估了，所以久旱逢甘露，當市場被政策滋潤之後，這些地方的爆發力也是最強的，流通性也是最好的，跟放鞭炮一樣，噼裡啪啦的成交，真是因爲跌到位了。

3.大家都知道，最近幾年我是提置換提得最多的，過去是，現在也是，無論短期內市場漸好，還是再次需要震盪，把差的房子賣掉，換成好的房子，這永遠都是主線，越是市場好的時候，越是賣你那些殘次房子的好時機。

今天起，短期內可以不那麼悲觀了，雖然也沒那麼樂觀，但最起碼不會跌跌不休了。

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