多地優化樓市政策 房企迎“利好”

多個城市陸續優化樓市調控措施，針對房企的優化措施成爲當中的重點。

近日，溫州發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干政策》，此次溫州政策提及了近期市場關注較多的幾個關鍵詞，多數都與房企有關。

《若干政策》提出，推行企業“白名單”機制，對列入“白名單”的優質房企（含本市國企）給予支持，包括其開發項目的重點監管資金總額可適當下調，最低不少於工程預算清冊總額的100%。預售資金可按預售批次使用“見索即付”置換，可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運覈准手續。

與此同時，《若干政策》還提出支持房地產企業合理融資，穩定房地產開發貸款投放，金融機構在發放房地產開發貸款時，合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險。在保證風險可控的基礎上，加快貸款發放，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產開發有效投資。

此外，《若干政策》還提出，2023年1月1日之後申請預售許可的房地產預售資金監管項目，重點監管資金總額最低按工程預算清冊總額的110%計算，在項目臨近竣備前，監管賬戶餘額應充分考慮“物業專項維修資金”“住宅物業保脩金”等相關費用；支持企業開展保函置換預售監管資金，“見索即付”銀行保函置換監管資金的期限，在項目竣工交付或商品房項目完成房屋所有權首次登記預售資金協議解除後，保函相應失效；非重點監管資金可由房地產開發企業提取自主使用，優先用於償還預售項目開發貸款本息、支付項目前期費用和營銷費用等，取消《溫州市商品房預售資金監管實施細則》（2022版）第十條。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次溫州推出的政策本身屬於地方的一個政策，但其反映的相關內容對於2024年各地房地產工作都有啓發。例如，此次溫州明確了房地產白名單制度下的三大便利，也使得市場對於“白名單”有什麼具體積極效果和作用有更爲直觀的認識。

嚴躍進表示，各地陸續要準備2024年的相關工作，借鑑此類已經出臺的房地產相關政策內容非常有必要，也有助於落實好一城一策的導向，對於房地產市場的平穩健康發展都具有積極的意義。

中指研究院最新發布的報告顯示，2023年年底金融監管部門持續釋放利好，若“三個不低於”等相關支持政策細化落實，房企資金壓力有望緩解。展望2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。在“促進金融與房地產良性循環”要求下，企業端資金支持政策有望繼續細化落實，企業融資環境有望得到改善。