新政效力顯現！6月廣州樓市成交量創年內新高

樓市新政“組合拳”效力顯現！

羊城晚報全媒體記者近日獲悉，在限購、信貸、住房公積金等一系列政策優化調整的助力之下，廣州樓市行情向好。統計數據顯示，今年6月廣州一二手樓市成交量均創下年內新高。

對於未來樓市走向，業內人士認爲，樓市新政的效應仍在持續發酵，房產“以舊換新”的持續推進，將令樓市交易活躍態勢延續。如果政策端持續發力，市場情緒有望繼續好轉。

復甦 一手住宅6月網籤量達近一年峰值

廣州樓市終於出現了業內預期的行情。

廣州市住房和城鄉建設局的陽光家緣網籤數據顯示，今年6月份，廣州一手住宅網籤量爲7623套，比5月增加了47.8%，同比則增加了10%。超7000套的網籤量，不僅是今年以來的月度最高量，也是從2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是廣州一手樓市月度成交的一條分界線，超過這條線說明樓市行情向好，現在終於看到廣州樓市新的曙光了。”廣州市房地產行業協會專家委員會委員鄧浩志表示。

從區域上看，增城、番禺和白雲的6月網籤量均超過千套，是網籤量最多的三個區；而從環比增幅看，荔灣6月的網籤量爲673套，環比5月大增119%，處於增幅第一位，可謂增長勢頭最猛的一個區。從整體上看，除了從化、越秀兩區6月網籤量環比負增長外，其餘九區環比增幅均超過30%。

專業機構合富輝煌跟蹤的數據同樣顯示了廣州樓市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之後，政策助力效應顯增，帶動成交連續上升，到6月份一手住宅成交已達83萬平方米，環比增長48%，這是今年來的最高點。”合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩雲告訴羊城晚報記者。不過，從成交總面積看，雖然近來勢頭向好，但和去年同期相比仍有差距。數據顯示，今年上半年一手住宅成交312.7萬平方米，同比下降30%。

狂飆 二手住宅網籤量重返萬套水平

相對於一手住宅成交的“溫和”，廣州二手住宅的行情可謂“速火”。據廣州市房地產中介協會數據，6月廣州二手住宅共網籤10456套，環比增長超三成。對比陽光家緣數據可見，此前數月，廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間，6月份一舉重返萬套大關，不僅刷新今年以來的紀錄，也創下了近一年來的新高。

6月二手住宅網籤的“狂飆”，對上半年整體行情貢獻較大。統計顯示，今年上半年，廣州二手住宅網籤量爲50111套，雖然同比還下降了9%，但已處於最近三年的第二高位。

在業內人士看來，二手住宅行情的回暖，和樓市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅掛牌量增加且更多高性價比房源進入市場有緊密關係。越秀區淘金路板塊一位房產經紀告訴羊城晚報記者，平時他們一家店每月業績爲二三十萬元，但五、六月份內，部分門店一個月的業績高達100萬元。

克而瑞廣佛區域首席市場分析師肖文曉表示，現階段二手房的交易量已經高於新房的交易量，二手房業主的價格策略比一手房更加靈活，他們的議價空間在擴大，心理預期也在降低，這給購房者更多物美價廉的選擇。

分析 政策細化落實，繼續提振樓市交易

對於下半年房地產市場的走勢，中指研究院分析師孟新增認爲，上半年多輪新政明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放，但全國新房市場短期或仍處於築底階段；在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業風險化解。預計隨着供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。

克而瑞研究中心預判，三季度樓市成交總量規模將延續弱復甦態勢，新政效應持續發酵，預期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數較低，同比降幅將進一步收窄甚至可能回正。核心一二線城市成交規模預計迎來明顯增長，三四線城市成交規模則延續築底行情。其中，二手房因價格優勢市場份額仍將繼續增長。

文、圖 記者 陳玉霞