新聞透視》囤房主力爲法人 買家又以金融保險居多！打炒房搞錯方向 只拍到蒼蠅

行政院會11日通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長到5年，境內營利事業也比照個人，5年內賣屋課重稅35％至45％，以打擊投機客炒房。（黃世麒攝）

行政院昨通過房地合一稅2.0，真的落實居住正義了嗎？顯然不是。現在房價所得比9倍多，加上巿場利率低、資金寬鬆，輕微的房價震盪後，年輕人依舊買不起房子。更令人憂心的是，這次政策完全搞錯方向，根據內政部說法，現在主要是法人囤房，買家又以金控、保險居多，所謂房地合一稅2.0，無疑是拍蒼蠅，根本打不到老虎！

近日政壇最火熱話題，便是綠委王定宇和民進黨發言人顏若芳的同居疑雲，此案受關注的另一焦點是，顏若芳35歲便可在北市連買2幢逾2000萬宅第，讓當初不少力挺民進黨卻買不起房的年輕人很難平衡。此次政院大張旗鼓打炒房，或許短期有安慰年輕人效果，但到底能否讓年輕人都如顏若芳一樣買得起房，令人質疑。

房地產不只是單純市場法則中的商品，更是彰顯社會平等的重要標的。政府的手當然有必要介入，不能讓建商、保險公司肆意炒作。但政府祭出房地合一稅2.0，看似使出絕招，令不少投機客恐趕着下車。

只是可笑的是，就在內政部日前透過大數據分析，自然人擁有多房者只佔1.46％、法人擁有多房者佔11.96％，囤房較爲明顯；且非不動產及營建工程業法人短期交易比例高達54.51％，短期買賣頻繁；換句話說，政府早知這波房巿投資熱潮，主力是法人。

但令人憂心的是，法人中，財力雄厚的金融、保險業買得多，卻因口袋深只進不出，檢視房地合一稅2.0，根本難發揮效力。更遑論當前遊資多、利息低，股巿位處高檔，在萬六行情間賺到的投資人，不僅投資原物料期貨、比特幣，而相對穩定的臺灣房巿，更是主要停泊所在。

難道提出囤房稅，再補一槍就有用了嗎？從韓國經驗看，答案是否定的。也因此，政府推動「居住正義」，應更着墨只租不售的輕銀共居宅、社宅等政策，才能真正解決民衆居住問題，不過當年蔡總統曾承諾8年20萬戶社宅，如今5年過去只完成1萬戶，「居住正義」是否只淪爲選舉口號，令人存疑。