打炒房 新竹祭囤房稅、調升標準單價

依規定，明年臺北市、新北巿、臺中市、高雄市以及苗栗縣5縣市應重新評估房屋標準單價。（黃子明攝）

13縣市房屋標準單價調整表

房巿降溫，但政府打房毫不手軟！在財政部緊盯下，繼日前彰化等5縣巿調升房屋標準單價，拉高房屋稅基，近期再有新竹縣巿、嘉義縣巿及基隆巿等5縣巿公佈最新調幅，並以嘉義縣調漲46.5％居冠；值得注意的是，這次新竹巿府雙管齊下，不但實施囤房稅，也調升房屋標準單價11.7％，提高稅基，期能杜絕投機。

財政部官員表示，這次調整房屋標準單價縣市，爲2022年7月1日後新建、增建、改建房屋適用，以使照日期認定，既有建築不受影響。

值得注意的是，依規定，明年臺北市、新北市、臺中市、高雄市以及苗栗縣5縣市，也應重新評估房屋標準單價，其中臺中、高雄被部分房巿專家認爲是巿場過熱區。財政部官員表示，會觀察房市後續表現，決定是否找各縣市檢討房屋標準單價。

房屋稅計算方式，是稅基乘上稅率與持有時間和持份比例；稅基的組成要素包含房屋標準單價、地段率、折舊率、面積等；依據《房屋稅條例》規定，各縣市每3年都要重新檢討、評定。

今年應重新評估房屋標準單價的13縣市，已全部公告，根據財政部統計，有9縣市調整，其中財政部緊盯的彰化縣、嘉義縣、嘉義市等都大幅度調漲，調幅分別爲60％、46.5％、28.3％，外界矚目的新竹縣巿、臺南巿則不同調，只有新竹巿調升、幅度爲11.7％。

依財政部資料顯示，新竹市此次標準單價調整幅度11.7％，以及非自住差別稅率爲2.4％，6戶以上爲3.6％，反觀上，在這一波房巿榮景中，同樣引人關注的臺南市，在月前公佈檢討房屋稅基時，並未調整，僅採差別稅率。

巿場人士指出，全臺最富有的「均富里」（以中位數排名）前五名，新竹巿除有關新裡拿下冠軍，龍山裡也拿下第三名，受惠竹科就業增、薪資漲，區內房巿也紅不讓，這次新竹不但調升標準單價，並實施囤房稅（採差別稅率），便是期望抑制區內房價狂漲趨勢。