永慶調查 精準打炒房 房價不再亂漲

七大都會區近年房價　永慶房產表示，這次政府打炒房很精準，只瞄準建商和投機客，投機客退埸讓自用客有進場空間。圖／本報資料照片

政府重手打炒房，獲得超過六成民衆認爲符合社會期待，但市場有部份人士認爲此舉將重挫市場交易熱度。永慶房產集團業務總經理葉凌棋24日指出，這次政府打炒房打得很精準，只瞄準建商和投機客，投機客退埸反而讓自用客有進場空間，預估明年交易持平或小增，全年量能約32.5～33.5萬棟。

永慶房產集團24日發佈第一季趨勢前瞻報告，調查顯示，約有63％的民衆認爲房市過熱，且需政府出手穩定房市，葉凌棋表示，這次政府打炒房「超前部署」是對的時機、作對的決策，符合社會期待，打炒房前有58％民衆看漲房價，71％民衆對房價上漲有感，打炒房讓房價不會急漲或亂漲。

調查顯示，新竹及臺中有七成民衆看漲房價最樂觀；臺南、臺中、新竹更有九成的民衆認爲居住地一年來房價上漲5％以上。

以永慶房屋近期門市交易表現來說，在央行宣佈信用管制後的一至二週間，買氣確實變得比較觀望，不過後來一至二週交易量就回來，整體交易量大約比這波熱潮減少5％，中古屋市場受到的影響並不大。

葉凌棋表示，在政府出手打炒房下，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市迴歸正軌，但首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境都沒有改變，只是讓投機買盤離開市場，預估2021全年交易量約在32.5～33.5萬棟之間，較今年持平或小增3％。

葉凌棋認爲，明年房市仍有金融震盪、市場新增供給、政府明年是否祭出更進一步的健全房市政策等三大等變數。首先，市場預期明年經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲，以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。再者，由於國內住宅開工、建照量皆已創新高，加上仍有大量餘屋待消化，未來二、三年市場新增供給量賣壓仍重。此外，政府明年會否進一步祭出健全房市政策，也將左右明年房市交易量表現。