新青安+股災引發房貸大風暴 專家：房市面臨三大崩壞

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市趨勢專家李同榮表示，新青安貸款專案後遺症愈演愈烈，加上亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，臺股半個多月來重挫近二成，對市場資金流動性產生嚴重影響，「新青安+股災」引發房貸大風暴，房市正面臨三大崩壞。

三大崩壞包括銀行房貸排擠剛性需求新青安及弱勢、預售市場交屋房貸糾紛不斷，及小型建商倒閉風潮。

李同榮表示，新青安貸款成就不少青年置產成家，但也引發不少假性需求，更拉高已經到頂房價，助漲投機氛圍，年輕人所獲利息補貼金額卻遠不及被拉高的房價，政策可謂弊大於利。

更大後遺症是大量增幅的新青安貸款，加速銀行業貸款額度趨於滿水位，影響所及，除房貸不易，也排擠中小建商土建融申貸，加上近日股災造成資金流動障礙，整體銀行體系淹至喉嚨的水位已頻臨岌岌可危的崩潰危機。

李同榮分析，近期亞洲股市崩潰主因來自美國經濟數據不佳、企業財報不利消息、地緣政治風險升級等三大因素，處於高檔的臺股當然無法置身事外。同樣的房市目前也因新青安與股市發燒助燃，經不起風吹草動，隨時都可能結束多頭行情反轉，值得關注。