五個院子的別墅官方網站-五個院子2024最新房價＋戶型圖＋配套
五個院子的別墅售樓處電話：400-998-9694
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最新消息，五個院子的別墅，持續銷售中！500萬級小別墅，僅87套0.41低容積率，目前是三期也是最後一期，錯過了您只能買二手房了，這樣的別墅在上海來說誰誰便便都是1000萬起，五個院子的別墅只要470萬起，您想錯過嗎？
五個院子的別墅優點：純中式合院別墅，花園面積大，品質高，同品質小區在嘉定新城至少要1200萬以上，性價比超高，小區對面超大高爾夫球場，0.41容積率，相當於獨棟別墅。
五個院子的別墅缺點：離地鐵較遠，周邊配套不完善，沒有大型商場，也沒有大型醫院.
項目地處嘉定北生態涵養區，自帶良好的生態休閒基底，交通也十分暢達便利，同時，項目還自建了五大主題、十多項田園生活配套，全方位滿足全家人喜好，0.41低容積率純別墅區的規劃，說它是整個上海別墅的性價比之選，真的不爲過！左手繁華，右手繁花，嚮往田園牧歌的別墅買家，有福了！
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北上海生態名片 獨享嘉北生態涵養區
0.41容積率 新中式合院純墅區
耕·食·趣·養·學五大主題院落生活配套
▷▷▷基本信息◁◁◁
【項目名稱】五個院子的別墅
【開發商】鼎立置業 （北京城控國企）
【佔地面積】約9.4萬㎡
【建築建面】約7.5萬㎡
【地上建面】約3.8萬㎡
【綠地面積】約4.7萬㎡
【綠地率】約50%
【容積率】0.41
【物業類型】住宅/合院
【產權年限】70年
【交房時間：】2025年12月31日前
【樓盤戶型】98-124-126-155-172㎡
【建築樓層】地下1層地上2層
【交付標準】毛坯交付
【車位配比】1:1.3
【物業費用】合院：5.98元/㎡/月；
【物業公司】上海綠城物業服務有限公司
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隨着房地產行業逐漸擺脫金融屬性，
購房者對房地產市場的關注點，
逐漸由升值迴歸居住本身。
有一套有天有地的別墅，遠勝過手上一堆不適合居住的小房子。
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購房者更加註重居住環境、生活品質和價格相匹配。
誰會拔得頭籌呢？
「五個院子的別墅」
完美地滿足了大衆對居住環境的渴求。
不僅提供了獨棟別墅般的居住環境，而且價格親民。
在競爭激烈的市場中迅速嶄露頭角，成爲了令人矚目的黑馬。
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（展示樣板間實景圖）五個院子的別墅售樓處電話：400-998-9694
自認籌開啓以來，銷售中心人氣爆棚，熱度不減，一躍成爲上海樓市的紅盤。
（活動現場實拍圖）
五個院子的別墅銷售中心，衆多的買家蜂擁而至，現場人頭攢動。五個院子的別墅售樓處電話：400-998-9694
工作人員熱情地爲到訪客戶登記信息，細心地回答客戶的每個問題，並引導客戶填寫認籌協議書。
（活動現場實拍圖）
火爆的認籌現場，不僅僅代表着買家對五個院子的別墅的信心和肯定，更證明了人們對於低總價合院別墅的需求。五個院子的別墅售樓處電話：400-998-9694
本次認籌活動火爆場景背後，
是讓人對約500萬就能擁有
一個有天有地有院子理想生活的期待。
畢竟人生不只有詩和遠方，還有院裡的花開花落。
（活動現場實拍圖）
超大附贈空間
國企背書，產品有保障
五大院落生活
低總價購入純合院別墅社區
「五個院子的別墅」
現在搶還來得急
「五個院子的別墅」
首推僅僅87套房源
主力戶型爲建面約126㎡合院產品
以及套數稀缺的98、155、172㎡合院
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01.
近乎一倍的附加空間
性價比超乎你的想象
正所謂“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。
「五個院子的別墅」不僅價格優惠，更有高附加空間贈送。
以約98㎡的戶型爲例，額外增加了90多㎡，
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讓小面積瞬間變成了寬敞的大空間。
（示意圖）
除了本身建築面積98㎡，
附加地下室、露臺等這些空間統統都是您和家人的活動空間。
約500萬可以買到的近乎建築面積的兩倍的使用空間。
（展示樣板間實景圖）
除了附加空間，每套房子都配套宅前院落，
4萬出頭的均價，你便能在上海擁有一套高附加空間的中式合院別墅。一半建築面積，一半附加面積，外加0.41的低容積率，這樣的機會放眼全年，也只有十批次，實在是難得一見。
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（項目總平+首開樓棟落位示意圖）
在此附上本次首開的戶型圖，都是有高附加空間的中式合院別墅：
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國企實力背書產品力有保障
項目由擁有國企實力背書的北控城發基金打造。
從整體規劃到配套構建再到產品設計，處處都追求一個“極致”。
（效果圖）
項目把脈國人院落情結與當地傳統文化相結合。以街巷式組團設計，再現“五街八巷九坊”古典院落風貌。五個院子的別墅售樓處電話：400-998-9694
（效果圖）
內承中國歷史名園營造法式，與海派藝術神韻，精琢“兩軸九園”雅韻園林。
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每一處都獨具個性，整體又如星辰貫連，婉轉柔美與氣勢恢弘相映成趣。
（效果圖）
在產品設計中，注重細節和空間感的打造，爲你帶來一種堪比獨棟的居住體驗。
從外部來看：
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（展示樣板間實景圖）
從內部來看：
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（展示樣板間實景圖）
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（展示樣板間實景圖）
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（展示樣板間實景圖）
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（示意圖）
03
五季漫遊
閒適而精緻的生活享受五個院子的別墅售樓處電話：400-998-9694
（示意圖）五個院子的別墅售樓處電話：400-998-9694「五個院子的別墅」位處嘉定北生態涵養區，扼守上海西北門戶之地。板塊輻射長三角核心區域，是區域着力打造的生態品牌。
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交通便利，四縱四橫交通網絡，規劃雙軌通達全城。還配備社區班車直達11號線嘉定北——嘉閔線。
全新升級內部配套：對傳統別墅的生活方式升級和改進，更是一種全新的探索和嘗試。這種生活方式強調回歸自然、迴歸本真。讓人們能夠在喧囂的城市生活中找到一片屬於自己的寧靜天地。
根據都市人羣理想的居住環境痛點特別定製“耕·食·趣·養·學”五大主題院落生活配套：
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耕| 植耕院——採摘種植園、家庭農場、鮮花園
食| 美食院——綠色美食匯、微醺釀酒廠、烘焙坊、花園咖啡屋
趣| 閒趣院——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場
養| 頤養院——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊
學| 研學院——社羣愛好組織、全年活動、Party
每個院子都有其獨特的設計和功能，從戶外娛樂到室內休息，從景觀欣賞到文化體驗。每一個細節都充分考慮到人們的生活需求和精神追求。同時與自然和諧共生，讓人們能夠真正感受到自然的美好和力量。
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讓人期待的是，美食院即將開業。
特別邀請獨立設計師打造的花房餐廳與花房咖啡，不僅出品美味，更有絕佳的視覺享受。搭配花香和清風，再灑上些許陽光，彷彿置身於一個美妙的世界中。現在，可以親自享受這份特別的味蘊。
（效果圖）
試想一下，不同於勞心勞力地長途跋涉，在這都市繁華的熙攘之中，認養一畝屬於自己的田園。可以和家人居住在一起，也可以和好友相約打一場高爾夫。
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有兒女承歡膝下，有的親友相伴身旁，放下身心，迴歸自然。其實無論是哪種情況，快樂最重要。選擇這裡，放下內卷，享受一種更加輕鬆自在的生活方式。
（圖源網絡）
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首推僅僅87套房源
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以及套數稀缺的98、155、172㎡合院
208、土地使用年限屆滿後怎麼辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
209、申辦產權需具備哪些資料：審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
210、辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。
211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
212、房地產登記是指：房地產產權登記。
213、房地產登記的種類：分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
214、什麼情形屬於房地產變更登記：
（1）地產使用用途改變；
（2）權利人姓名或名稱發生變化的；
（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4）建築物、附着物倒塌、拆除。
215、房地產登記是以什麼單位進行登記的：是以一宗土地爲單位進行登記的。
216、申請房地產登記可否委託他人代理：可以委託他人代理。
217、由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什麼材料：申請人的委託書。
218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲稱之爲：房地產轉讓。
219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。
220、在什麼情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；
221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。
222、預售面積是指：預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積。
223、預售面積只供什麼情況下使用：只供房地產預售時使用。
224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工後實測的面積。
225、商品房預售須符合哪些條件？：
（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；、
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：
（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；
（2）建成後的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；
（3）建成後房屋建築的材料與預售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。
233、房地產按揭是否屬於房地產抵押的一種形式：是。
234、申請抵押登記應提交什麼資料：
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及複印件、購房合同、貸款行的活期存摺、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：單位爲其在職職工繳存的長期住房儲金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委託銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。
242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什麼情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。
244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40％。
245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請。
246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審覈後購房合同一份，首付款票據。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。
248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度爲：80萬元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例爲：30％。
251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例爲：30％。
253、什麼情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款後。
254、契稅是以什麼價格爲基數收取的：總房價。
255、契稅稅率爲：90㎡以下的1％；90～140㎡爲1.5％；140㎡以上爲3％。
259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來爲這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。
260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。
261、包櫃是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。
262、包銷是指：由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。
263、個案是指：房地產項目。
264、開盤：一個項目正式公開發售。
265、銷售率：指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。
267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。
268、基價：經過覈算而確定的每平方米的基本價格。
269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價後得出的價格。
270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。
271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。
274、SP的中文解釋：銷售促進。
275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行爲。
276、DSP：有一定針對性的網路彈窗廣告。
277、PR：用以提升企業和產品形象的公關活動。
278、CF：電視廣告。
279、DM：一種對於目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。
280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。
281、NP：報紙廣告。
282、VI：平面廣告表現的總稱。
283、CI：企業形象表現的總稱。
284、SOWT：個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。
285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。
286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。
287、KT板：售樓處現場內佈置的一種表現企業和產品形象的看板。
288、LOGO：展現產品形象和特色的標誌。
289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區域的效果表現圖。
290、墨線圖：單個產品或樓層的平面表現圖，一般會標明比例及尺寸。
291、家配圖：在墨線圖的基礎上配置上傢俱的平面效果表現圖。
292、效果圖：一種表現建築外立面、小區景觀等的平面圖片。
293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現圖。
294、交通表現圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。
295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閒、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖
296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。
297、樓書：對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。
298、道旗：沿馬路設置在燈杆或其它立杆上的宣傳旗幟。
299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物，一般爲箱體結構。
300、高炮：一種不依附建築物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。
301、軟文：直接以文字表達，着重企業形象推廣和個案報導的廣告形式。
302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。
303、控臺：銷售現場用以行政作業或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作檯。
304、BY位表：業務人員輪流接待客戶的順序表。
305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。
306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。
307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
308、週報表：記錄銷售現場一週銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
310、銷控表：綜合記錄現場銷售情況及所剩房源的表格。
311、底價：一般爲開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。
312、表價：現場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。
313、佣金：業務人員根據銷售業績及提成比例所得的收入。
314、主力戶型：個案中最爲主要或最多的戶型。
315、主力面積：主力戶型的面積。
316、去化：指個案的銷售情況。
317、利多：指個案的優點或主要賣點。
318、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。
319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。
320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。
321、環境分析：包括區位情況、交通情況、配套設施等。
322、產品分析：包括基地情況、經濟指標、房型配比、面積配比等。
323、價格分析：包括單價範圍、總價範圍、付款方式、折扣情況等。
324、去化分析：包括去化順序、去化特徵、去化抗性等。
325、客源分析：包括區域劃分、客源層次、消費意圖等。
326、業務分析：包括業務配備、業務能力、業務執行等。
327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。
328、綜合分析：包括優勢分析、劣勢分析、綜合結論等。
329、計算全部建築面積有哪些，例出5種：
房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、迴廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。
330、計算一半的建築面積有哪些，例出5種：
有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建築物間有頂蓋的架空通廊等。
331、不計算建築面積的有那些，例出5種？：
柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。
332、分攤公用建築面積的計算方法：分攤公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數
333、公用建築面積分攤係數計算方法：公用建築面積分攤係數＝公用建築面積÷套內建築面積之和
334、公用建築面積計算方法：公用建築面積＝整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積
335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公用開放使用的建築面積、消防避難層；爲了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。
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