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大華·梧桐樾官方網站-大華梧桐樾2024最新房價＋戶型圖＋環境配套

雙軌交|同濟附屬實驗學校旁上海嘉定大華·梧桐樾售樓處電話/地址☎：400-886-2002(預約熱線）建面約84/92/102㎡高層優惠前總價約285-400萬建面約90-150㎡疊墅優惠前總價約480-820萬

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上海大華梧桐樾樓盤地址位於嘉定區米夏路 199 弄。

該樓盤的配套情況如下：售樓處電話/地址☎：400-886-2002(預約熱線）

大華梧桐樾主推建面約 84-101㎡的精裝高層，主力總價 300 萬級；還有建面約 90-144㎡的低密疊墅，總價約 459 萬起。其高層均價約 3.7 萬 /㎡，別墅均價約 4.87 萬 /㎡。售樓處電話/地址☎：400-886-2002(預約熱線）

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海派大華時代仰望

大華集團：源起上海 34載初心如磐

大華集團成立於1988年，中國最早起步、最大規模的城市更新運營商之一

全球規劃建設8大平方公里新城、17個百萬方超大型社區並進行持續運維

34年穩健發展，於近30多個城市，爲約70萬業主構建美好生活

品牌實力：耀譽時代城市別墅專家

多年榮膺“中國房地產綜合實力50強”“發展潛力top5”

連續8年保持“三道紅線”全綠檔，財務安全領先行業

匠心雕琢超30城精粹墅區經典，被業內稱爲“城市別墅專家”

基礎信息

規劃產品：墅質高層、低密疊墅（複式住宅）

容積率：2.3

綠化率：35%

產品面積：建面約91/101㎡高層，約122/135/145㎡疊墅

迭代墅品闊景舒居

大華·梧桐樾約30萬方靜謐墅區，主打墅質高層、低密疊墅（複式住宅）產品。

『建築立面』：現代美學立面，窗棱格構

『歸家禮制』：門、街、坊、巷、院五重歸家禮制

『六藝墅居』：復刻宋式生活藝境，演繹禮、樂、藝、詩、茶、御貴族生活場景

『園林規劃』：多重綠化體系，打造沉浸式“園林式棲居”生活場景

南地塊首開房源位置↓

南地塊二期加推房源位置↓

戶型鑑賞↓

板塊配套

虹橋北向置業高地

虹橋是“2035戰略規劃”明確的主城片區，嘉定佔位虹橋國際開放樞紐“北向拓展帶”，定位爲上海大都市圈的現代化新型城市，擁享商務區發展輻射利好，全面承接大交通、大商務、大會展等溢出效應。

上海國際汽車城產城融合示範區，以產賦能，將帶動整個板塊的能級提升、經濟提升及人口結構優化，成爲高精尖人才炙手可熱的置業新高地。

天賦貴脈立序未來

大華·梧桐樾佔位虹橋北上海國際汽車城核心區，佔位板塊內難得一見的大規模開發地塊，坐擁不可多得的城市別墅集羣。

天賦貴族基因的上海第二大果嶺綠肺，周邊人居高度難企及，生態氛圍更純粹，距離主城更近，區位土地價值不言而喻，未來更具競爭力。

果嶺之上高階圈層

禁墅令下，別墅在市場上少之又少，而高爾夫用地不再批覆之後，果嶺別墅更是罕見。

大華·梧桐樾旁邊就是上海第二大高爾夫球場——約1800畝的穎奕高爾夫球場，球道、沙坑、湖泊、樹林，生態之美渾然天成。

舉目所見盡是企業家、高知圈層的揮杆身影，在這裡生活就像是一個純粹的豪紳貴胄圈層，自帶領袖菁英的光環。

交通配套

坐擁多維立體交通，快速通達全城

11 /14號（規劃）/嘉虹3號線（規劃）軌交加持，一線直達市區核心；G2京滬高速、滬嘉高速、瀋海高速、G312至嘉閔高架、外環、中環等縱橫交錯路網，瞬息全城無界生活。

商業配套

帷幄一城繁華，匹配生活高度

擁享嘉亭薈、財富廣場、三德廣場3大商業中心，約40萬㎡繽紛商業配套，滿足吃喝玩樂購一站式生活需求。

教育資源

1km範圍內，坐擁東方瑞仕幼兒園、9年一貫制同濟大學附屬嘉定實驗學校；3km範圍內，安亭小學、安亭中學、華師大雙語學校、同濟大學（嘉定校區）覆蓋。

12年一站式的優渥教育，環同濟人文環境浸潤成長。

（同濟附屬嘉定實驗學校）

九年一貫制公辦學校，將打造品牌一體化、管理一體化、培養一體化，特色一流公辦學校，2016年9月正式立校，由同濟大學委派管理團隊，學校依託百年同濟的精神文化和底蘊豐厚的嘉定品質教育。

（東方瑞仕幼兒園）

學校於2013年10月正式開園，2016年9月被評爲上海市一級園，目前共開設23個班級，是上海國際汽車城第一所硬件設施超一流的公辦一級幼兒園。

生態環境

大華·梧桐樾旁邊就是上海第二大高爾夫球場——約1800畝的穎奕高爾夫球場，球道、沙坑、湖泊、樹林，生態之美渾然天成。

除了穎奕高爾夫球場之外，大華·梧桐樾周邊還有約1180畝的汽車博覽公園，形成了不可複製的約3000畝天然氧吧，推窗即見千畝綠地；

自然水岸比鄰，濃蔭大道綠境徜徉，還生活以靜謐純靜。

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2024年上海一手房認購：限購政策+首付+利率＋搖號＋積分「最新版」

2024年5月27日上海發佈近8年來最有力度的房產新政，自5月28日起正式施行。

以前外地人想在上海買房，不僅要有錢，還要卡社保或個稅，現在這些限購的條條框框都有所放鬆，買房不再是一大難題。

下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。

一手房一般具有以下特點：

①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。

②等待房屋竣工後才能辦理房產證。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

政策變動對比

二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。

繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。

那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。

商貸及公積金：上海嘉定『大華·梧桐樾』售樓處電話/地址☎：400-886-2002(預約熱線）

限購套數

那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。

滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。

滬籍：

非滬籍：

ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

一手房交易全流程

確認樓盤、取證

上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。

ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。

開盤流程須知：

開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。

1、線下開盤：

簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。

線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。

2、線上開盤：

公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。

另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。

認籌

購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。

2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。

3.主要審查資料有：

認籌時間一般爲5天。

ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。

積分制

以下是積分制打分標準：

總分=基礎分＋年限分

新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。

按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。

如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。

ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。

搖號選房

1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。

2.根據搖號順序選房。

3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同

ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金

4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。

5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。

選房一般會遇到以下幾種情況：

①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；

②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；

③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。

一手房相關稅費

相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。

契稅：

房產稅：

在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：

①上海戶籍

首套：無論面積多大，免徵房產稅。

二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。

②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍

1、符合

持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。

其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

2、暫時不符

持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。

待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。

③外籍人士、港澳臺人士

1、外籍人士

在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。

2.臺灣人士

在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。

3、港澳人士

持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。

相關申請材料

1、戶口簿/戶籍證明

2、身份證明

3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）

4、未成年子女出生證（若有）

5、不動產登記證或房產證

6、產調

7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）

8、勞務合同及工作類居留許可證

9、資金、存款類證明

10、徵信報告

一手房相關問題解答

1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？

是的，只看上海房產。

2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？

沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。

3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？

滿五唯一按產證時間來算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？

可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。

5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？

要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。

6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？

這種分成2種情況：

①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；

②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。

ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。

7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？

離婚後不追溯，算首套。

注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。

【樓盤名稱】上海各區項目詳細樓盤崇明區：限購項目：長興島御島財富公館丨長興島金茂逸墅丨陳家鎮覽海高爾夫獨棟別墅丨陳家鎮上實和風院丨陳家鎮仁恆海明院丨陳家鎮東灘雲墅三期丨陳家鎮光明墅二期丨東灘花園丨融創山水拾間不限購項目：綠地長島丨崇明島大愛城丨國瑞瀛臺丨紫竹園丨融科托斯卡納莊園丨海上普羅旺斯浦東新區：限購項目：濱江一品苑二期丨康橋中建融創壹府瀾庭二期丨低積分必看川沙保利雲上拾光丨陸家嘴九廬三期丨碧雲鑽石酒店公寓丨周浦九龍倉蘭廷丨陸家嘴中企16號公館丨碧雲尊邸二期丨前灘東方惠雅丨前灘晶鴻名邸丨東靖路站森蘭名苑丨浦東寶華紫薇花園丨金橋嘉裡巨峰路項目丨綠地海富東上海丨金橋張家浜項目丨金橋金鼎首府丨康橋華髮仁恆海上溪雲丨御橋頤盛御中環三期丨康橋親水灣朗廷丨周浦浦發東悅城三期丨唐鎮皇廷御府丨曹路佩瑪山丘丨臨港電建瀧悅藍灣丨海玥瑄邸丨浦發仁恆珊瑚世紀二期丨浦開仁恆金橋世紀二期丨唐鎮創新中路站浦發川楊河項目丨唐鎮浦發虹灣丨前灘保利世博濱江丨唐鎮融創未來金融城丨唐鎮華僑城純水岸丨陸家嘴中企海睿濱江丨恆大濱江華府丨川沙陸家嘴錦繡觀瀾二期丨尚海酈景丨臨港同潤金色橘苑丨大華珞斐墅丨同潤藍美俊庭丨金橋浦開江南里丨嘉華陸家嘴丨浦江壹號丨航頭中海雲麓裡丨臨港陸家嘴滴水湖漣岸丨臨港大名城映園丨臨港首府丨滴水湖馨苑五期不限購項目：6號線旁森蘭壹品星匯丨6號線旁森蘭美奐丨陸家嘴通燃氣景瑞尚濱江丨森蘭遠洋財富中心丨野生動物園旁雲棲之星丨陸家嘴良邸618丨川沙精裝現房疊墅林曦水岸丨川沙迪士尼綠都繡雲裡丨16號線惠南星創城丨金地褐石公館丨前灘中房晶華公館丨融創精彩天地丨中石化大廈丨森蘭美奐丨太平洋中環廣場丨浦東微谷丨都匯公館丨琉森公館丨中洲瓏悅瓏璽臺丨陸家嘴金融街區丨舟山嵊泗列島海上海寶山區：限購項目：上外附校區旁紅星寶山天鉑二期丨建發雲錦灣二期丨顧村上城院子丨上外附校旁中建閱瀾山丨上海長灘四期丨大華時光裡悅庭丨中環疊墅央璽二期丨大華朗香花園五期丨大華錦繡四季瀾岸丨四季都會五期丨美蘭金色寶邸丨中企光華雅境丨華潤卓越玲瓏悅府丨經緯學府陽光丨招商雍和府丨大華公園薈丨上實海上菁英丨大華公園城市丨大華錦繡四季丨中集金地美蘭城丨大華朗香公園裡丨上港星江灣丨招商雍和府丨大華錦繡悅府丨萬業紫辰苑丨金融街美蘭金悅府丨寶華北岸郡庭不限購項目：顧村公園+地鐵口綠地公園廣場楊浦區：限購項目：新江灣中企雲萃江灣丨盛世御瓏灣丨龍光天境丨仁恆海上源丨保利天匯二期丨信達泰禾上海院子丨八埭頭濱江園三期丨楊浦金隅項目丨楊浦融創項目不限購項目：五角場通燃氣財富國際廣場丨五角場黃興公館丨楊浦內環郡江國際領寓丨五角場華美達公寓丨復旦綠地雙創中心丨通燃氣帶地暖萊克大廈閔行區：限購項目：上海華府天地丨七寶大上海國際花園丨上海星河灣三期丨上海桃花源三期丨顓橋寶華紫薇花園丨顓橋華髮四季半島丨陽光城未來悅三期丨華二學區蘭香湖壹號丨天安豪園二期丨佳兆業8號丨融信旭輝世紀古美丨桂鴻院丨顓橋聯仲都悅匯丨一品漫城丨東苑新天地丨金臣別墅丨德信交投隱秀雲廬丨珠江鉑世古北里丨虹橋雲禧不限購項目：龍湖天琅丨龍湖天鉅丨大平層龍湖玖悅青浦區：限購項目：現房聯排金城上品丨嘉濤灣丨徐涇小戶型俊燦星城丨萬科天空之城五期丨金地水悅堂丨金臣頤墅三期丨上海蟠龍天地二期丨遠洋虹橋萬和源二期丨虹橋御墅丨海玥虹橋金茂悅丨金地虹悅灣丨葛洲壩玉蘭花園丨新華聯奧萊悅府丨璟雲裡丨御瀾博翠丨金臣頤墅丨虹橋融景丨頤灣麗庭丨恆文星尚灣丨大豪山林別墅丨瀧灣丨寶業愛多邦丨金地虹橋世家丨西晶明園丨大名城映湖丨中環境秋月三期丨首創禧悅芳菲丨虹橋金茂悅二期丨上善水樾丨安瀾西郊寬境不限購項目：美瑞清河灣丨17號線地鐵上蓋東渡悅來城丨蘭韻文化中心丨17號線漕盈路站鉑悅公館嘉定區：限購項目：融信海納印象二期丨金地嘉悅灣二期丨金地峰範四期丨萬科西郊都會四期丨莫里斯花源丨南山虹橋領峰丨融僑星譽丨路勁悅茂府二期丨中駿璟尚二期丨盤古園府丨湖畔天下丨佳兆業城市廣場丨雲棲麓丨金隅金成府丨嘉寶新力夢之晴丨路勁海尚灣丨安亭瑞仕錦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞瀧丨奧園金地格林雲尚二期丨日月光伯爵天地不限購項目：11號線南翔站通燃氣中童巴比尼丨江橋虹橋領御丨江橋米拉公寓丨14號線地鐵上蓋V格時代廣場松江區：限購項目：新城萬達旁金地豐盛道丨景瑞江山悅丨國貿佘山原墅三期丨海倫堡蘭園四期丨中海閱麓山丨同濟晶萃丨光明雲廬丨路勁佘山院子丨國貿天悅丨吉寶佘山御庭丨雲著深藍丨長泰西郊別墅丨佘山東紫園丨同潤玫瑰園丨佘山一品丨桂語云溪丨金地西郊風華丨綠中海丨大名城映雲間丨貝尚灣丨洞涇尚雲裡丨國貿梧桐原丨鬆嶽名都不限購項目：恆都廣場丨泗涇鈺豐商都丨9號線御上海青橙丨萬達soho公寓普陀區：限購項目：融創建發蘇河望丨真如城投俞家弄項目丨高尚領域丨新湖明珠城三期丨中鷹黑森林三期丨長風瑞仕璟庭丨錦繡裡丨品尊國際丨智富名品城丨沁和園丨祥和王宮丨不限購項目：環球港綠洲公館丨環球港伸大廈丨北岸長風丨星河世紀廣場丨高尚領域行政公館丨申漢大廈丨新會139靜安區：限購項目：寧馨苑丨中興路一號二期丨寶珀公寓丨南京西路公館丨靜安慕舍丨新湖上海青藍丨康鑫家園丨銘德傳奇漪景庭不限購項目：中環永新國際廣場丨靜安世紀時空丨靜安匯丨中房華東大廈丨華瑞大廈丨通燃氣新平公寓黃浦區：限購項目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨盧灣68丨綠地海珀外灘丨復興瓏御丨凱德茂名公館丨中海建國裡三期不限購項目：新天地一品苑虹口區：限購項目：江景豪宅白金灣府邸丨祥生蝶戀花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外灘丨融創青雲壹號二期丨中糧瑞虹海景壹號丨海泰北外灘丨招商外灘璽丨中皇北岸錦源丨招商虹璽不限購項目：中環大柏樹寶隆公館丨大柏樹地鐵旁景明大廈徐彙區：限購項目：雲錦東方三期丨百匯園三期丨寶能公館1288丨匯成南街裡三期丨仁恆長橋項目丨鑫耀中城二期丨承安瑞園丨香港置地西岸金融港長寧區：限購項目：尚晨皇家花園丨愚園名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨華山夏都苑不限購項目：可樂公館丨光華大廈奉賢區：限購項目：低總價掛戶口樂怡苑丨大家美頌二期丨綠地鉑晶舍二期丨金匯龍湖春江天璽疊墅丨碧桂園鳳鳴海尚丨同潤藍美俊庭丨中式別墅原築江南丨印象花語墅丨南橋金茂悅丨臨港奉發寶龍廣場丨東方華璟園丨東原璞閱丨陽光城未來悅二期丨禹洲天境雍錦府丨中海戈雅園丨融信海月四季丨朗詩未來街區丨天和尚海庭前丨中國鐵建香榭國際丨龍湖春江天璽丨佳兆業8號丨陽光城青溪水岸丨金地光語著丨酩悅都會丨寶華帝華園丨光明九胤丨天和前灘時代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨陽光星期8丨佳源夢想廣場丨悅城華庭丨鳳凰城天悅丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映園金山區：限購項目：碧桂園鳳凰城丨建邦國宸府丨丨華髮招商依雲四季丨光明金山府丨依雲湖丨長城逸府丨畢加索花園小鎮︳海玥瀜庭︳︳楓溪別院|世紀金源梧桐印象︳新未來樾湖︳龍信御瀾天樾︳︳金山瀾庭

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