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2024大華·梧桐樾官方網站-大華·梧桐樾樓盤詳情-百度百科房天下

售樓處電話/地址☎：400-885-4706(預約熱線）√√

雙軌交|同濟附屬實驗學校旁

建面約84/92/102㎡高層

優惠前總價約285-400萬

建面約90-150㎡疊墅

優惠前總價約480-820萬

高層9折+5萬裝修禮包│疊墅95折

指定房源還有3萬黃金

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上海嘉定『大華·梧桐樾』

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上海大華梧桐樾樓盤地址位於嘉定區米夏路 199 弄。

該樓盤的配套情況如下：售樓處電話/地址☎：400-885-4706(預約熱線）√√

大華梧桐樾主推建面約 84-101㎡的精裝高層，主力總價 300 萬級；還有建面約 90-144㎡的低密疊墅，總價約 459 萬起。其高層均價約 3.7 萬 /㎡，別墅均價約 4.87 萬 /㎡。售樓處電話/地址☎：400-885-4706(預約熱線）√√

上海嘉定『大華·梧桐樾』售樓處電話/地址☎：400-885-4706(預約熱線）√√交房時間，房價優惠折扣，周邊配套，學區配套，一房一價表，高層戶型，樣板間，地鐵口距離，區域板塊，認籌時間，房型多樣，平面圖，高層洋房合院別墅，戶型圖，交付標準！

海派大華時代仰望

大華集團：源起上海 34載初心如磐

大華集團成立於1988年，中國最早起步、最大規模的城市更新運營商之一

全球規劃建設8大平方公里新城、17個百萬方超大型社區並進行持續運維

34年穩健發展，於近30多個城市，爲約70萬業主構建美好生活

品牌實力：耀譽時代城市別墅專家

多年榮膺“中國房地產綜合實力50強”“發展潛力top5”

連續8年保持“三道紅線”全綠檔，財務安全領先行業

匠心雕琢超30城精粹墅區經典，被業內稱爲“城市別墅專家”

上海嘉定『大華·梧桐樾』售樓處電話/地址☎：400-885-4706(預約熱線）√√）交房時間，房價優惠折扣，周邊配套，學區配套，一房一價表，高層戶型，樣板間，地鐵口距離，區域板塊，認籌時間，房型多樣，平面圖，高層洋房合院別墅，戶型圖，交付標準！

基礎信息

規劃產品：墅質高層、低密疊墅（複式住宅）

容積率：2.3

綠化率：35%

產品面積：建面約91/101㎡高層，約122/135/145㎡疊墅

迭代墅品闊景舒居

大華·梧桐樾約30萬方靜謐墅區，主打墅質高層、低密疊墅（複式住宅）產品。

『建築立面』：現代美學立面，窗棱格構

『歸家禮制』：門、街、坊、巷、院五重歸家禮制

『六藝墅居』：復刻宋式生活藝境，演繹禮、樂、藝、詩、茶、御貴族生活場景

『園林規劃』：多重綠化體系，打造沉浸式“園林式棲居”生活場景

南地塊首開房源位置↓

南地塊二期加推房源位置↓

戶型鑑賞↓

板塊配套

虹橋北向置業高地

虹橋是“2035戰略規劃”明確的主城片區，嘉定佔位虹橋國際開放樞紐“北向拓展帶”，定位爲上海大都市圈的現代化新型城市，擁享商務區發展輻射利好，全面承接大交通、大商務、大會展等溢出效應。

上海國際汽車城產城融合示範區，以產賦能，將帶動整個板塊的能級提升、經濟提升及人口結構優化，成爲高精尖人才炙手可熱的置業新高地。

天賦貴脈立序未來

大華·梧桐樾佔位虹橋北上海國際汽車城核心區，佔位板塊內難得一見的大規模開發地塊，坐擁不可多得的城市別墅集羣。

天賦貴族基因的上海第二大果嶺綠肺，周邊人居高度難企及，生態氛圍更純粹，距離主城更近，區位土地價值不言而喻，未來更具競爭力。

果嶺之上高階圈層

禁墅令下，別墅在市場上少之又少，而高爾夫用地不再批覆之後，果嶺別墅更是罕見。

大華·梧桐樾旁邊就是上海第二大高爾夫球場——約1800畝的穎奕高爾夫球場，球道、沙坑、湖泊、樹林，生態之美渾然天成。

舉目所見盡是企業家、高知圈層的揮杆身影，在這裡生活就像是一個純粹的豪紳貴胄圈層，自帶領袖菁英的光環。

交通配套

坐擁多維立體交通，快速通達全城

11 /14號（規劃）/嘉虹3號線（規劃）軌交加持，一線直達市區核心；G2京滬高速、滬嘉高速、瀋海高速、G312至嘉閔高架、外環、中環等縱橫交錯路網，瞬息全城無界生活。

商業配套

帷幄一城繁華，匹配生活高度

擁享嘉亭薈、財富廣場、三德廣場3大商業中心，約40萬㎡繽紛商業配套，滿足吃喝玩樂購一站式生活需求。

教育資源

1km範圍內，坐擁東方瑞仕幼兒園、9年一貫制同濟大學附屬嘉定實驗學校；3km範圍內，安亭小學、安亭中學、華師大雙語學校、同濟大學（嘉定校區）覆蓋。

（同濟附屬嘉定實驗學校）

九年一貫制公辦學校，將打造品牌一體化、管理一體化、培養一體化，特色一流公辦學校，2016年9月正式立校，由同濟大學委派管理團隊，學校依託百年同濟的精神文化和底蘊豐厚的嘉定品質教育。

（東方瑞仕幼兒園）

學校於2013年10月正式開園，2016年9月被評爲上海市一級園，目前共開設23個班級，是上海國際汽車城第一所硬件設施超一流的公辦一級幼兒園。

生態環境

大華·梧桐樾旁邊就是上海第二大高爾夫球場——約1800畝的穎奕高爾夫球場，球道、沙坑、湖泊、樹林，生態之美渾然天成。

除了穎奕高爾夫球場之外，大華·梧桐樾周邊還有約1180畝的汽車博覽公園，形成了不可複製的約3000畝天然氧吧，推窗即見千畝綠地；

自然水岸比鄰，濃蔭大道綠境徜徉，還生活以靜謐純靜。

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2024年上海一手房認購：限購政策+首付+利率＋搖號＋積分「最新版」

2024年5月27日上海發佈近8年來最有力度的房產新政，自5月28日起正式施行。

以前外地人想在上海買房，不僅要有錢，還要卡社保或個稅，現在這些限購的條條框框都有所放鬆，買房不再是一大難題。

下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。

一手房一般具有以下特點：

①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。

②等待房屋竣工後才能辦理房產證。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

政策變動對比

二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。

繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。

那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。

商貸及公積金：

限購套數

那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。

滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。

滬籍：

非滬籍：上海嘉定『大華·梧桐樾』售樓處電話/地址☎：400-885-4706(預約熱線）√√

ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

一手房交易全流程

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確認樓盤、取證

上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。

ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。

開盤流程須知：

開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。

1、線下開盤：

簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。

線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。

2、線上開盤：

公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。

另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。

認籌

購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。

2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。

3.主要審查資料有：

認籌時間一般爲5天。

ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。

積分制

以下是積分制打分標準：

總分=基礎分＋年限分

新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。

按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。

如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。

ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。

搖號選房

1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。

2.根據搖號順序選房。

3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同

ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金

4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。

5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。

選房一般會遇到以下幾種情況：

①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；

②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；

③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。

一手房相關稅費

相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。

契稅：

房產稅：

在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：

①上海戶籍

首套：無論面積多大，免徵房產稅。

二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。

②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍

1、符合

持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。

其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

2、暫時不符

持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。

待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。

③外籍人士、港澳臺人士

1、外籍人士

在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。

2.臺灣人士

在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。

3、港澳人士

持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。

相關申請材料

1、戶口簿/戶籍證明

2、身份證明

3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）

4、未成年子女出生證（若有）

5、不動產登記證或房產證

6、產調

7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）

8、勞務合同及工作類居留許可證

9、資金、存款類證明

10、徵信報告

一手房相關問題解答

1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？

是的，只看上海房產。

2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？

沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。

3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？

滿五唯一按產證時間來算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？

可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。

5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？

要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。

6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？

這種分成2種情況：

①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；

②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。

ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。

7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？

離婚後不追溯，算首套。

注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。

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