保利光合上城官方網站-保利光合上城2024最新房價＋戶型圖＋配套
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最新消息，閔行稀缺大戶型！保利光合上城！約93-130m²3-4房，總價518萬起！附完整一房一價表！
上海買房看什麼？
看地段，看產品，更重要的還有看“風口”！
保利光合上城
上海第四座地鐵上蓋的TOD大型居住區，聚焦居住+商業+地鐵+學校+社區活動區+最大的湖景大公園。
這樣的產品您不喜歡嗎？
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近幾年，TOD發展模式踩準了城市發展紅利和趨勢，火熱程度一路飆升，購房置業選擇TOD，已是大勢所趨！
TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業，還有驚人的溢價能力！
典型案例可參考【徐涇萬科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數據來看，徐涇萬科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經出現了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區標杆次新房水平！
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價開盤，不久前已有14W+成交，約3年時間實現近100%增長，不僅遠超同板塊，而且很多內中環標杆都自愧不如！
當初沒上車萬科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都後悔不已，錯失良機不可怕，可怕的是錯失第二次！
不過好消息來了，我們終於迎來了閔行主城片區最值得期待的TOD——「保利光合上城」！
爲什麼最值得期待？
因爲它在常規的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:
上海主城當下，唯一的百萬方TOD大城！
上海TOD中，唯一擁有20萬方大型雙濱水公園的超級作品！
閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規劃引領的先行啓動項目！
品牌強勢賦能，保利發展&申通地鐵雙品牌打造的品質TOD項目！
當筆者聽了項目的種種規劃之後，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時代，上海終於等來了這樣一個有特色亮點，不可替代的城市TOD作品！
「保利光合上城」毗鄰金色中環，位於閔行主城元江片區--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環高能級板塊規劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創中心”的戰略定位。
毫不誇張的說，這裡即將崛起一座城市新中心!
總結下來就是：年度重磅，必看必買！
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保利·光合上城
推售建面約93-103m²3房
收官196套房源
過會均價6.99萬/m²
總價518萬起
目前僅少量房源在售，清盤在即！
前期還有8套130m²戶型在售
總價860-965萬
最新一房一價表：
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二期剩餘8套130m²4房2廳2衛
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“有界空間內的W+精奢體系”
保利·光合上城必然是未來顓橋的品質封面之一，因爲TA的裝修標準，完全不遜色於10萬+的豪宅品質！
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示意圖丨僅供參考
項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。
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值得注意的是，光合上城採用的是日立頂配系列。
其實裝修和買車一樣，同樣爲“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！
當然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背後反應的是保利對待光合上城的態度。
樣板間實景圖丨僅供參考
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣竈、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恆溫淋浴系統、面盆、龍頭等。
樣板間實景圖丨僅供參考
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。
樣板間實景圖丨僅供參考
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694項目在健康方面匠築5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前爲每一位業主感知不平凡的生活溫度。
空氣：採用日立頂配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，爲業主的健康保駕護航；
水：採用濱特爾末端淨水系統，有效濾除重金屬、餘氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純淨、新鮮的直飲水；
氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、淨味牆漆，塑造清新宜人的室內環境；
光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無餘；
聲音：項目採用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！
示意圖丨僅供參考
光合上城還在樣板間展現了超強的收納設計！
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業忽略，因爲很少有開發商在這件事上下功夫。
講真心話，上一個爲每個戶型的收納空間都考慮在內的房企，全上海只有仁恆。
今天，又多了一個保利！
光合上城不僅打造定製級全屋收納系統，並且從玄關、廚房、衛浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細節，隨時隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統，讓每一個業主都成爲空間管理大師！
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694衛浴收納系統：可抽拉龍頭、收納櫃層板可變式設計、金屬拉籃式設計、預置吹風機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；
櫥櫃收納系統：特別預置洗碗機點位、櫃內下拉籃式設計、不鏽鋼擋油板、櫃下操作燈、烹飪全流程功能動線一體化設計；
樣板間實景圖丨僅供參考
玄關收納系統：便於鞋襪穿戴的隱藏式摺疊凳、玄關櫃層板自由可變式設計；
陽臺收納系統：預留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；
項目在個性化定製方面，也爲業主準備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺軌道插座等。
這保利光合上城售樓處電話：400-998-9694些個性化的設計，往往被許多購房者忽略，因爲大多都是入住之後業主必備，但交房之後卻都需要自己費時費力的花錢去裝；
但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，爲業主的入住節省了大量的時間。
樣板間實景圖丨僅供參考
最難得的是，在實用性盡善盡美的同時，光合上城竟然還保證了樣板間的顏值！
精選鋼木複合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景牆等精奢材質，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細節。保利光合上城售樓處電話：400-998-9694
這其中也隱藏了諸多細節，比如全景一體化巖板背景牆。
據我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景牆的樓盤少之又少，最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現。
項目樣板間已開放，更多細節歡迎到現場親身體驗一下「保利·光合上城」的諸多“彩蛋”！
樣板間實景圖丨僅供參考
02.社區規劃
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據規劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。
項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯發光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。
10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。
15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規劃住宅套數下限634套。
17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業以及部分配套用房，規劃住宅套數下限776套。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694保利·光合上城，作爲保利發展在上海全新“光合系列”的首個作品，將爲居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領生活，要成爲後續項目的標杆。
項目以現代幾何線條+大面積落地玻璃爲材料，打造出極簡美學風格的外立面和整個社區相得益彰。
示意圖
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694項目採用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景牆自然屏風以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來趣味十足的歸家動線。
示意圖
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保利光合上城售樓處電話：400-998-9694保利·光合上城的首發地塊還爲業主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。
示意圖
在上海TOD市場中，保利·光合上城將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當於將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！
1條最美濱水公園步道
全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊遊賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？
兩大主題公園
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694藝術和運動是可以兼得的！公園分別爲17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閒暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！
潮玩藝術公園效果圖
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潮流運動公園效果圖
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3 大共享生活圈
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694公園內設置三個生活圈，分別是可娛樂休閒的活力區、親近綠化的自然區、互動交流的都會區，三者互相獨立，但又緊密聯繫，生活十分愜意！
6 大沉浸式模塊 100+情景場域
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這裡完全就是一處有溫度的生活場！
03.生活配套
交通方面：項目位於15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通幹道。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃爲幼兒園用地，另外一塊規劃爲小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。
醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694生態休閒：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閒配套
保利·光合上城
推售建面約93-103m²3房
收官196套房源
過會均價6.99萬/m²
總價518萬起
目前僅少量房源在售，清盤在即！
前期還有8套130m²戶型在售
總價860-965萬
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人。
202、公共維修基金何時交納：在交房時交納。
203、印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商業用地使用年限：40年。
206、工業用地使用年限：40年。
207、綜合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限屆滿後怎麼辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
209、申辦產權需具備哪些資料：審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
210、辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。
211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
212、房地產登記是指：房地產產權登記。
213、房地產登記的種類：分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
214、什麼情形屬於房地產變更登記：
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