投資規模直追雙子星！特貿三招商「舍地上權」 大咖都來了
▲高雄亞灣區「特貿三」30日正式開啓招商，吸引上百人蔘加，國內大公司幾乎到齊。（圖／業者提供）
高雄近期積極對外招商，針對部分項目也順應民意調整，如過去多次流標的「特貿三」就改成爲公辦都更，更縮小基地提高投資意願，昨（30）日首次舉行招商說明會就吸引逾30組、100多位投資人蔘加，現場就買走逾20封投標封，投資金額更可望超越臺北雙子星成爲史上第一。
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位於高雄亞洲新灣區的「特貿三」分爲南、北2塊基地，北基地地主爲臺電，面積9387坪，而南基地則是高雄市都發局所有，面積6675坪，過去數度招標但都以流標收場，不過昨（30）日在臺北開跑的招商說明會卻吸引了共30組、逾百人蔘加，國內各大公司幾乎都出席，包括國泰、新光、南山等人壽公司，另外如富邦、潤泰、日勝生、興富發、冠德及遠雄等大開發商也都與會，會後更有超過20封投標封被買走，甚至有廠商是一次買走3塊基地的標單，看得出來風向不同。
而「特貿三」之所以再度受到業者青睞，負責此次招商的仲量聯行認爲招標形式改變是最大的原因，仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示，在臺北有豐富都更經驗的高雄市副市長林欽榮，首先將其改變成「公辦都更」的形式，吸引廠商一起「合建分坪」，合建的廠商未來可直接取得土地的所有權，不再以地上權方式招標，這就是一大誘因。
▲「特貿三」改爲公辦都更，又能合建分坪取得所有權，對廠商的誘因大增。（圖／記者陳建宇攝）
此外，原本亞洲新灣區內的開發案住宅比例僅有20%，但「特貿三」也將住宅比例提高到50%，此舉讓更多開發商有意願投入。而高市府年初推出的「都更168專案」也起到作用，以較快速的審查程序讓業者可以儘快開發，減少審查時程的損失，也是吸引業者目光的措施。
侯文信表示，「特貿三」目前看來總投資金額將在300~400億元間，有機會可以超過臺北C1/D1雙子星開發案的330億元，至於未來開發後的總產值更上看850億元。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，面積較小的南基地切成2塊之後，在地的開發商要出手難度降低，要順利標脫應不成問題，且能分回所有權誘因極大，而北基地雖然面積較大但以公辦都更形式開發，變成政府能配合廠商需求做調整，應該也能吸引大型的金控或開發商出手。
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