員林車站都更招商 地上權延至70年

臺鐵局與彰縣府舉辦「員林火車站周邊土地都市更新事業招商」說明會，擘畫招商願景。（彰縣府提供／孫英哲彰化傳真）

爲促進員林火車站周邊土地開發利用，臺鐵局27日與彰化縣政府舉辦「員林火車站周邊土地都市更新事業招商」說明會，經這幾年調整招商內容，宣佈將把地上權從50年延長到70年，可降低投資廠商興建成本，希望能吸引優良廠商投資，打造員林火車站共榮圈。

彰化縣建設處表示，本案招商範圍包括後站周邊公有土地及車站專用區土地，其中公有地範圍爲北至靜修路、東至與車站專用區分界線、南到員林段593-13地號南側、西以私有地爲界，面積約1.91公頃。車站專用區橋下空間，位於員林段593地號土地，面積約0.79公頃，總計約2.7公頃。採都市更新設定地上權70年進行開發，並公開評選民間業者投資興建及營運。

建設處長劉玉平指出，臺鐵局釋出非常多的善意，2019年曾辦理第1次招商，當時受疫情影響，沒有招商成功，經這幾年調整招商內容，把地上權從50年延長到70年，可以降低投資廠商對興建成本的疑慮，從臺鐵局簡報看起來，初步估算1坪的投資成本不到20萬元。

目前大員林地區住宅區1坪大概都已超過30萬元，商業區至少都已近45萬元，以1坪開發成低於20萬元來算，對投資廠商應該是非常有利的條件。

交通部臺灣鐵路管理局資產開發中心副總經理劉睿紘表示，臺鐵局於今年9月11日起公告招商至明年1月9日下午5時截止收件，歡迎各大上市櫃建設公司、商場集團、財團業者等向臺鐵局接洽。目前已有連鎖百貨業者、長照樂齡宅的業者在洽詢，有信心可以招商順利。

臺鐵局規畫後站引進商業中心、百貨商場、影城、宴會廳及商旅等商業空間，高架鐵路橋下空間可作爲文創休閒停車轉運區域，包括停車場、自行車租借、補給、開放空間、休閒運動、文創商業等，總開發樓地板面積約1萬5000坪。