高雄亞灣特貿三 招商全壘打

高雄亞灣特貿三公辦都更招商開標摘要←亞灣特貿三基地位置圖。圖／高雄都發局提供

史上投資規模最大公辦都更、高雄亞灣5.3公頃的「特貿三」招商案，在八組投資人競標、歷經48小時的「馬拉松」式評選後，14日終於甄選出最優投資人，三塊基地全部擊出全壘打。其中，興富發建設得標北基地，國揚和臺壽保合組團隊奪標南基地北側，至於南基地南側，則由國城建設、高興昌合組的智匯方舟合作聯盟得標。

高雄都發局說，「特貿三」得標的三組團隊，未來投資金額總計約775億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮全壘打，同時更創下全臺規模最大公辦都更案的歷史紀錄！這也是繼臺積電宣佈南下高雄煉油廠舊址，投資7奈米和28奈級晶圓廠之後，高雄再一個重量級的公私協力開發案正式啓動。

經過三年五個月、三度招商的「高雄特貿三」公辦都更案，民間總投資金額近800億元，遠超過600億元的「臺北雙子星」，爲史上規模最大的政府不動產招商案，由高雄市政府都市發展局主辦、委託仲量聯行負責招商。

評選結果，由興富發建設獲得北基地最優申請人；至於南基地北側，最優申請人爲國揚與臺壽保合組之團隊得標；另外，南基地南側，最優申請人則爲國城建設與高興昌組成之智匯方舟合作聯盟。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次吸引共五家全國性及高雄在地大型建商與壽險業者，熱絡參與投標，顯示民間企業均看好高雄產業願景，決心加碼投資高雄，後續將進行議約作業，並預定於年底前完成簽約。

興富發建設副總廖昭雄表示，此次興富發參與「高雄特貿三」競標，爲創辦40多年以來第一次參與政府都更案，主要是看好高雄亞洲新灣區的願景。

而此次得標的北基地，佔地達9,387坪，規模相當大，依規劃方向將開發爲辦公室、商場和住宅複合式建築，興富發依都更後價值可分回約58.89％、主要爲住宅，至於辦公室則由高雄市府和臺電等原地主分回。

據悉，興富發得標「特貿三」北基地，估計投資金額高達503億元，將創下該公司史上最大開發規模；未來都更後市值總計將上看千億元，也將刷新以往的紀錄。

國揚此次攜手臺壽保，成功得標南基地的北側3,650坪土地，據悉預計投資規模達166億元，未來都更後市值也可望上看400～600億元，同樣也將創下國揚創辦以來最大手筆的開發規模。

國揚實業協理王正怡表示，國揚看好亞灣區正在蛻變的雛形，與臺壽保依80％、20％的出資比例共組團隊，預計未來開發爲兩棟住宅、商場和辦公室的複合建築羣，依權利變換分回市值約35％、以住宅爲主；至於商場和辦公室，市府傾向分回出租。

據悉，此次高雄市府在「特貿三」公辦都更流程，實施「168專案」，給予快速通關，以加速開發，目標在與投資人簽約後，於60個月內必須開發完成，帶動高雄的整體經濟與市場發展。