天龍國新案開價6區還不到百萬 文山、萬華6字頭最便宜
▲臺北市新建案開價，有半數行政區都破百萬元。（示意圖／記者湯興漢攝）
觀察今年臺北市各行政區新建案開價，有半數行政區開價破百萬元，大安區開價每坪144.6萬元最貴，而最便宜的則是文山區，每坪開價67.7萬元。專家分析，北市新建案的實際成交價會是開價的打85~88折左右，但也要視個案而定，建議民衆在談價之前，須留意開價與周邊實價登錄行情的合理性，並且勇於議價。
根據數字科技（5287）旗下的《591新建案》統計，今年臺北市各行政區新建案平均開價，有6個行政區單價破百萬元，包括中山、士林、中正、信義、松山、大安等區，其中大安區平均每坪開價144.6萬元最貴，其次爲信義區129.8萬元；而最便宜的是文山區，每坪開價67.7萬元，其次爲萬華區每坪68.5萬元，北投區每坪開價71.6萬元名列第3便宜區域。
《591新建案》總編輯李忠哲表示，以臺北市的新建案來說，成交價平均會落在開價打85~88折之間，不過還是要視個案而定，觀察北市各行政區當中，有超過半數開價突破百萬元，可見北市在生活機能及交通機能到位之下，儘管經歷疫情衝擊，支撐力道仍然足夠，擁有一定的保值性。
高價區指標個案分別爲中正區「冠德羅斯福」、中山區「中山鬆悅」、士林區「圓山帝寶」、「仰士林」、「全陽豐會」、信義區「冠德信義」、「宏築信義」、松山區「永升鳳翎」、大安區「吉美大安花園」、「志榮BR4」等。
至於低價區指標個案則像是文山區「吉美信義」、「冠德微山丘」、「玖原青」、北投區「全陽柏悅」等案。
李忠哲建議，民衆在談價之前，還是須留意開價與周邊實價登錄行情的合理性，並且勇於議價，就有機會撿到便宜。
「吉美信義」、「冠德微山丘」都位於捷運木柵站附近，信義房屋文山興隆店專員湯耀主表示，捷運木柵站周邊10年內電梯大樓，成交單價約55~65萬元，而10~20年中古大樓則成交每坪55萬元左右，以總價預算來說，2房加車位約2000~2500萬元、3房加車位則爲2500~3000萬元，且這裡的屋主大多惜售，房屋大多自住或出租，每月租金每坪約可收租800~1000元。
湯耀主指出，這裡車程大約10~20分鐘可抵達信義區、搭公車則約20~30分鐘可到東區，所以這裡的買方除了有地緣性之外，也有其他區的買方來此置產，一方面這裡爲環境單純，遠離塵囂具有隱私性，另一方面，以同樣預算在北市中心只能買到40、50年的舊大樓，但是在這裡可以買較新的電梯大樓，在總價考量之下來此購屋。