北市大安區燙金門牌建案開價腰斬　單價160萬降到8字頭　

▲位於信義路四段新成屋案「上羣信義」開價腰斬，從每坪160萬降到80餘萬元。（圖／翻攝自GOOGLE MAP） 記者葉佳華／臺北報導

臺北市大安區燙金門牌建案傳大降價，位於信義路四段新成屋案「上羣信義」，2013年預售銷售時平均開價每坪高達160萬元，成屋後重推，每坪開價降到8字頭，幾乎近腰斬。

「上羣信義」基地位置坐落於信義路四段265巷內，基地面積69坪，爲地上7層，地下3層住宅，產品規劃27～49坪、2～3房，該案2013年推出時公開表價訂爲每坪160萬元，如今根據591新建案網路所公佈的開價則落在88～110萬。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，2013年是房市景氣最高峰，當時一堆案子都「開高價」，而買方也盲目追價，對後市看漲，但如今買方出價已轉爲保守，不認爲後市有大幅上漲空間，甚至出價還比行情更低，另外，目前買方皆是以自住需求爲主，一來購屋族買房能力相對有限，二來是出價保守，有別於過去投資客充斥的時代，因此業者也必須轉換心態，開價得務實才能被市場接受。

何世昌也觀察，今年以來代銷業者刊登廣告、積極強銷的建案僅是少數，大多數建案採取「佛性賣房」策略，也就是不爭取曝光、不辦活動、不登廣告。他指出，業者最害怕的是，廣告打下去卻沒效果，所以目前有一種特殊的情況漸浮現，若是同區段建案打出廣告，周邊建案便趁勢圍過去發傳單搶客戶，但「撿客戶」在過去頻頻被視爲較不入格的手段。

至於建商端部分則因低利率環境下，多半還能夠繼續撐下去，何世昌認爲，對於建商來說，也少數刊登廣告，業者多抱持着「要買就來買，不買就拉倒」的情況，可放着慢慢等。▼民衆看屋。（示意圖／記者葉佳華攝）