「賣壓沉重還在加護病房」 北市新成屋案爆史上新高
▲新成屋賣壓沉重，臺北市銷售中新成屋建案量再創歷史新高。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導
臺北市銷售中新成屋建案量再創新高！根據《住展》雜誌統計，今（2018）年5月新成屋銷售案一舉超越1月的150個，來到152個，再創史上新高。專家擔憂，若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，業者面臨成屋賣壓將與日俱增，短期之內，市場恐怕還無法從「加護病房」轉到「一般病房」。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年以來，雖然推案量龐大，但臺北市因買氣回溫，建案銷售穩定，銷售中建案數量連續3個月下滑，4月減至145個，但隨着建商讓利意願降低、新建案賣價偏高，也使得買方逐漸縮手，建案銷售速度放緩，再加上陸續有新成屋案釋出，導致5月待售中的成屋建案數增至152個。
該數字若與2013年同期相比，今年5月待售預售屋建案數差距不大，雙雙落在60個左右，成屋建案數部分，2013年5月僅有58個，但今年5月卻已明顯增加將近2倍。
▲民衆看屋。（圖／記者黃克翔攝）進一步觀察，臺北市各行政區銷售中成屋建案分佈概況，其中以北投區高達26個最多，其次是士林區的22個，第3高則是中山區的21個；反觀最少的行政區則是南港，銷售中成屋案僅有2個。
何世昌分析，北投區待售成屋主要集中在新北投與奇巖重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇巖重劃區則因近年進入交屋潮所致，所以北投成屋建案數因此不斷墊高。
另外，士林區成屋案則集中在天母地區，何世昌指出，天母房市屬於封閉型市場，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤，但在房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，受到當地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。
何世昌也說，待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因爲南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過3年多時間，成屋已慢慢消化完畢，加上南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就少。
整體而言，何世昌認爲，現階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增，「如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏。」▼臺北市銷售中建案數量統計。（圖／住展提供）